Mit dem neuen spanischen Wohnungsgesetz von 2023 wurde ein neuer Index eingeführt, an den sich künftig alle Wohnungsmietverträge anlehnen müssen. Er ersetzt den gängigen Verbraucherpreisindex (kurz VPI), der in fast allen Mietverträgen in Spanien verwendet wurde.
IRAV steht auf Spanisch für „Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda“ (oder Mietpreisindex, auf Deutsch).
Was ist der IRAV?
Es handelt sich um einen neuen Mietpreisindex, der vom Nationalen Statistikinstitut Spaniens (INE) erstellt wurde. Nach der Verabschiedung des neuen Wohnungsgesetzes müssen alle Vermieter und Mieter den IRAV verwenden, um ihre Mietverträge jedes Jahr an die Inflation anzupassen. Der IRAV wird monatlich aktualisiert und veröffentlicht.
Für welche Verträge gilt der IRAV?
Der Index für die Aktualisierung der Mietpreise gilt nur für Mietverträge, die am oder NACH Inkrafttreten des neuen Wohnungsgesetzes am 26. Mai 2023 unterzeichnet wurden.
Was geschieht mit Mietverträgen, die keine Klausel über die Anpassung des Mietpreises enthalten?
In der Regel darf der Vermieter die Miethöhe nicht anpassen, und sie muss während der gesamten Vertragsdauer bis zur Beendigung des Mietvertrags unverändert bleiben.
Was geschieht mit Mietverträgen, die vor der Verabschiedung des Wohnungsgesetzes unterzeichnet wurden?
Diese Mietverträge bleiben erhalten. Wenn bereits eine Klausel über die Anpassung des Mietpreises enthalten war, wird weiterhin der Preisindex verwendet, an dem sich die Mietverträge orientieren, beispielsweise den Verbraucherpreisindex.
Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass die spanische Regierung den Anstieg des VPI, der derzeit bei 2 % liegt, bis auf Weiteres begrenzt hat.
Gilt der IRAV für alle Mietverträge?
Nein, wie in der Einleitung des Artikels erwähnt, gilt es nur für Mietverträge zu Wohnzwecken.
Das bedeutet, dass andere Vertragsarten von der Anwendung ausgeschlossen sind, wie zum Beispiel:
- Ferienunterkünfte
- Vermietung von Gewerbeimmobilien (Büros)
- Parkplätze
- Lagerräume
- usw.
Praktisches Beispiel für die Funktionsweise des IRAV
Angenommen, Sie haben im Dezember 2023 einen Mietvertrag für eine schicke Wohnung in Claudio Coello in Madrid für 3.000 Euro/Monat abgeschlossen. Nach Ablauf der 12 Monate wird die monatliche Mietzahlung jedes Jahr im Dezember entsprechend dem veröffentlichten IRAV angepasst.
Der Anwalt Ihres Vermieters wird Ihnen ein Einschreiben zustellen, in dem er Ihnen mitteilt, dass die Miete nun zum 1. Dezember 2024 entsprechend dem veröffentlichten IRAV aktualisiert wurde. Für den Monat Dezember 2024 betrug der veröffentlichte IRAV 2,28 %.
Somit beträgt die aktualisierte Monatsmiete 3.068,40 Euro und gilt für die nächsten 12 Monate, bis sie im nächsten Dezember erneut aktualisiert wird.
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