A nova Lei da Habitação de 2023 espanhola introduziu um novo índice ao qual devem ser indexados todos os contratos de arrendamento para habitação. Este índice substitui o popular Índice de Preços no Consumidor (ou IPC, abreviadamente) que era utilizado por quase todos os contratos de arrendamento em Espanha.
IRAV significa 'Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda' (ou Índice de Referência de Preços de Arrendamento, em português).
O que é o IRAV?
Trata-se de um novo índice de preços das rendas elaborado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) de Espanha. Após a aprovação da nova lei da habitação, todos os senhorios e inquilinos devem utilizar o IRAV para atualizar anualmente os seus contratos de arrendamento de acordo com a inflação. O IRAV será atualizado e publicado mensalmente.
A que contratos se aplica o IRAV?
O índice de atualização dos preços das rendas aplica-se apenas aos contratos assinados no dia ou APÓS a entrada em vigor da nova Lei da Habitação, em 26 de maio de 2023.
O que acontece com os contratos de arrendamento que não incluem uma cláusula de atualização da renda?
Regra geral, o senhorio não pode atualizar o valor da renda, que deve manter-se inalterado durante a vigência do contrato até à sua cessação.
O que acontece aos contratos de arrendamento assinados antes da aprovação da Lei da Habitação?
Mantêm-se inalterados. Se já incluíam uma cláusula de atualização da renda, continuam a utilizar o índice de preços a que estavam referenciados, como o Índice de Preços no Consumidor.
No entanto, é de salientar que o governo espanhol limitou o aumento do IPC, que atualmente se situa em 2%, até nova ordem.
O IRAV aplica-se a todos os contratos de arrendamento?
Não, como referido na introdução do artigo, apenas se aplica aos contratos para habitação.
Ou seja, outros tipos de contratos estão excluídos da sua aplicação, tais como:
- Arrendamento para férias
- Arrendamento comercial (escritórios)
- Lugares de estacionamento
- Arrecadações
- Etc.
Dá-nos um exemplo prático de como funciona o IRAV
Imaginemos que assinámos um contrato de arrendamento de uma casa de luxo em Claudio Coello, em Madrid, em dezembro de 2023, por 3.000 euros/mês. Após 12 meses, todos os meses de dezembro, o nosso pagamento mensal da renda será reajustado de acordo com o IRAV publicado.
O advogado do nosso senhorio vai enviar-nos uma carta registada informando-nos que a nossa renda foi atualizada a partir de 1 de dezembro de 2024, de acordo com o IRAV publicado. Para o mês de dezembro de 2024, o IRAV publicado foi de 2,28%.
Assim sendo, a renda mensal atualizada será de 3.068,40 euros, que se aplicará durante os próximos 12 meses, até ser novamente reajustada em dezembro do ano seguinte.
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