10 conselhos sobre o arrendamento de imóveis comerciais em Espanha

1. Está a lidar com o proprietário ou com um procurador legalmente habilitado?

Não há nada pior do que fazer um grande pagamento adiantado apenas para perceber que foste enganado por alguém que não era o proprietário. A primeira coisa que deves fazer é verificar sempre se estás a lidar com alguém com poderes legais para arrendar um espaço comercial (com uma procuração válida).

2. Tamanho do imóvel

Não te deixes enganar, pois os arrendamentos são frequentemente calculados com base no tamanho do imóvel e se o local for consideravelmente mais pequeno, podem exigir um pagamento excessivo.

3. Instalação de fibra óptica

Os negócios modernos são altamente exigentes em termos de entrada e transmissão de dados, exigindo ligações de alta velocidade 24/7 à Internet. Assegura-te de que o arrendamento comercial tem instalação de fibra óptica pré-instalada que te poupará semanas, se não meses, de espera até que seja instalada desde zero. Não queres realmente ficar preso a um arrendamento de um local que ainda utiliza um modem ADSL antigo, pois não?

4. Logótipo da empresa

Colocar o logótipo da sua empresa no exterior é algo tão básico que, muitas vezes, é tomado como garantido e ignorado por muitos na procura de um espaço para o seu negócio. No entanto, algumas comunidades de proprietários e centros de negócios não o permitem. Escusado será dizer que precisas realmente de um, a menos que estejas envolvido em práticas obscuras. Não o tomes por garantido e pede sempre que o instalem.

5. O depósito do arrendamento (fiança legal)

Por lei, um inquilino deve pagar um depósito de 2 meses sobre os arrendamentos comerciais. O depósito de segurança deveria idealmente ser transferido pelo senhorio a instituição regional oficial para a sua custódia, tal como explicamos aqui. Para além disto, é habitual exigir também garantias adicionais. Em arrendamentos comerciais, há liberdade para negociar com o senhorio o número de meses de depósito necessários como garantia adicional, particularmente em arrendamentos comerciais de topo de gama. Por exemplo, um outlet num local privilegiado em Madrid ou um espaço comercial em frente ao mar numa zona de luxo como Puerto Banus (Marbella) poderia facilmente requerer um pagamento de 12 meses. Especialmente se se trata de um inquilino não residente sem laços com Espanha, os proprietários podem pedir mais garantias financeiras para cobrir os riscos, uma vez que a transação pode ser entendida como uma opção arriscada. É conveniente que isto seja esclarecido e negociado pelas partes desde o início, uma vez que é frequentemente um ponto controverso.

6. O imposto IBI e a quota da Comunidade de Proprietários

Para evitar surpresas desagradáveis, este será um dos primeiros pontos que deverás negociar. Como regra geral, os senhorios pagam os dois. No entanto, na prática, poderá não ser este o caso. Portanto, certifica-te de que este o paga e não tomes nada como garantido.

7. A "taxa do lixo"

A Basura (taxa de recolha de lixo) é uma taxa local que é normalmente suportada pelo senhorio. Mais uma vez, uma questão que é frequentemente ignorada pelos pretendentes a inquilinos. Deixa claro quem deve pagar por isto para evitar surpresas desagradáveis com a Câmara Municipal.

8. Quem paga os serviços de utilidade pública (água e eletricidade)? Os serviços de utilidade pública estão em funcionamento?

Pode parecer óbvio responder que é o inquilino quem paga por ambos mas, na prática, e surpreendemente, é de fato o senhorio quem paga a água no espaço comercial arrendado. A eletricidade é paga pelo inquilino. Deves também perguntar se os serviços públicos estão atualmente ligados à rede de abastecimento.

9. Tem um ar condicionado moderno?

Não há dúvida de que Espanha é um país quente durante todo o ano, particularmente no verão. Não queres ficar preso a um contrato de arrendamento comercial de 12 meses apenas para descobrir que o teu sistema AC é um festival de legionella da General Electric dos anos 50. Esta é uma despesa pela qual não deves suplicar; tens de conseguir que instalem um bom sistema de ar condicionado moderno.

10. E por último...o Senhorio

O sucesso ou fracasso comercial é muitas vezes ditado pela tua relação com um senhorio. Tenta sempre manter uma relação cordial. Deves também perguntar ao teu agente sobre o número de inquilinos que passaram pelo local que pretendes arrendar, já que uma alta rotação de inquilinos é sempre um sinal de aviso. Este último ponto não está relacionado com questões legais, mas na prática revela-se crítico, por isso, por favor, segue o nosso conselho.