10 sfaturi privind închirierea unui spațiu comercial în Spania

Foto de Erik Mclean pe Unsplash
Foto de Erik Mclean pe Unsplash
28 septembrie 2020, Larraín Nesbitt Abogados

1. Aveți de-a face cu proprietarul sau cu un împuternicit legal?:

Nimic mai rău decât să plătești un avans uriaș pentru a-ți da seama că ai fost înșelat de către cineva care nu era proprietarul. Primul lucru pe care ar trebui să-l faceți este să verificați întotdeauna că aveți de-a face cu cineva care este împuternicit legal să închirieze localul (cu o procură valabilă).

2. Dimensiunea proprietății

Nu vă lăsați păcăliți, deoarece contractele de închiriere sunt adesea calculate în funcție de dimensiunea proprietății și dacă localul este considerabil mai mic, aveți grijă să nu plătiți prea mult.

3. Cablare cu fibra optica

Companiile moderne sunt extrem de solicitante în ceea ce privește introducerea și transmiterea datelor, necesitând 24-7 conexiuni de mare viteză la internet. Asigurați-vă că spațiul comercial pe care doriți să îl închiriați are deja cabluri de fibră optică preinstalate pentru a vă economisi săptămâni, dacă nu luni, așteptând să le instalați. Nu cred că își dorește nimeni să închirieze un spațiu de birouri care încă mai folosește un modem dial-up 48k, nu-i așa?

4. Logo-ul companiei

Aspecte de genul amplasării logo-ului companiei pe peretele exterior este atât de simplu, încât este adesea considerat ca fiind ceva normal și trecut cu vederea de mulți în căutarea spațiului de birou. Orice companie are cu adevărat nevoie de logo-ul său montat în exterior. Unele comunități de proprietari nu permit acest lucru, unele centre de afaceri (centro de negocios), de asemenea, o interzic, așa că, deși pare o chestie firească, întrebați întotdeauna.

5. Depozitul de închiriere (fianza legal)

Conform legii, chiriașul trebuie să plătească un depozit de 2 luni pentru închirierea uni spațiu comercial. În mod ideal, depozitul de garanție ar trebui să fie conectat de către proprietar la o instituție regională oficială pentru păstrarea sa, așa cum este explicat aici. În plus, se solicită adesea și garanții suplimentare. În cazul închirierilor comerciale, există libertatea de a negocia cu proprietarul câte luni de depozit sunt necesare ca garanție suplimentară. Subliniez că există o marjă pentru negociere, în special în cazul închirierilor comerciale de high-end. De exemplu, pentru un spațiu într-o locație excelentă din Madrid sau pe o plajă situată pe malul mării, situat într-un loc elegant, cum ar fi Puerto Banus (Marbella), vi se poate cere cu ușurință să plătiți 12 luni. Mai ales dacă sunteți chiriaș nerezident, fără legături cu Spania, proprietarii vor cere mai multe garanții financiare (pentru a se acoperi singuri), deoarece puteți fi perceput ca o opțiune riscantă. Este convenabil ca acest lucru să fie clarificat și negociat de părți de la bun început, deoarece este adesea un punct controversat.

6. Taxa IBI și cota asociației de proprietari

Pentru a evita surprize neplăcute, acesta va fi unul dintre primele puncte pe care ar trebui să le negociezi. Ca regulă generală, proprietarii plătesc amândouă sumele. Cu toate acestea, în practică, acest lucru nu se aplică întotdeauna. Deci, nu uitați să întrebați întâi, decât să trebuiască să plătiți apoi.

7. Basura (taxa de gunoi)

Basura (taxa de colectare a gunoiului) este o taxă locală care este suportată în mod normal de către proprietar. Din nou, o întrebare care este frecvent trecută cu vederea de potențialii chiriași. Asigurați-vă că știți cine trebuie să plătească pentru a evita surprize neplăcute cu primăria.

8. Cine plătește pentru utilități (apă și electricitate)? Sunt utilitățile furnizate (în funcțiune)?

Deși răspunsul poate părea evident, că chiriașul este cel care plătește pentru ambele, în practică s-ar putea să fiți surprinși să aflați că de fapt proprietarul este cel care plătește apa la birou. Electricitatea este plătită de chiriaș. De asemenea, ar trebui să vă întrebați dacă utilitățile sunt conectate în prezent la rețeaua de aprovizionare, cu excepția cazului în care vi se pare o perspectivă interesantă să așteptați săptămâni la rând (bine-cunoscutul mañana, mañana de care se teme toată lumea să audă în Spania) pentru ca cineva să se prezinte (neanunțat) în spațiul comercial și să conecteze utilitățile. În mod clar, un aspect de evitat.

9. Are aer condiționat (modern)?

Nu există nicio îndoială că Spania este o țară călduroasă pe tot parcursul anului, în special vara. Nu este de dorit să semnați un contract de închiriere comercială de 12 luni, și să aflați apoi că sistemul dvs. de aer condiționat a fost instalat din anii 1950. Aceasta este o cheltuială pe care nu o puteți amâna, pe scurt, aveți nevoie de un sistem de aer condiționat modern.

10. Și, nu în ultimul rând, proprietarul

Succesul sau eșecul afacerii sunt adesea dictate de relația dvs. cu proprietarul. Încearcă să te înțelegi mereu bine cu el, întrucât este cineva care poate face cu ușurință viața grea. Ar trebui să-l întrebi pe agentul imobiliar despre acest aspect. Faptul că locația a avut un număr mare de chiriași este întotdeauna un aspect negativ. Acest ultim punct nu are legătură cu chestiuni juridice, dar în practică se dovedește esențial, așa că vă rugăm să țineți cont de acest sfat.

În cadrul LNA vă putem ajuta să cumpărați, să vindeți sau să închiriați proprietatea dvs. în Spania. Avem 17 ani de experiență în transfer și impozite. De asemenea, suntem specializați în permise de ședere și rezidență.

Larraín Nesbitt Abogados, taxe mici, servicii mari.

2020 © Raymundo Larraín Nesbitt. Toate drepturile rezervate

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung