Procesul de închiriere

Descoperă sfaturi esențiale pentru a-ți găsi apartamentul ideal în Spania, de la înțelegerea cerințelor legale până la navigarea pe piața de închiriere și evitarea celor mai comune greșeli.

Cumpărarea sau închirierea unei case în Spania poate părea copleșitoare, mai ales dacă nu vorbești fluent spaniola. Înțelegerea și folosirea expresiilor cheie nu doar că îți va face comunicarea mai ușoară, dar te va ajuta și să iei decizii mai bune.

Plecarea către destinația pe care ai ales-o ca să studiezi cu Bursa Erasmus în Spania se apropie, dar încă nu ai nici cea mai vagă idee unde vei locui pe perioada șederii tale acolo. Nu îți face griji, nu ești singur!

Dacă dețineți o proprietate în Spania, poate o casă de vacanță pe care o închiriați pentru restul anului când nu o folosiți, o modalitate excelentă de a câștiga niște bani în plus este să o închiriați.

Investițiile în proprietăți spaniole pentru a le închiria au devenit o afacere extrem de profitabilă în ultimii cinci ani, producând randamente de două cifre de la an la an.

1. Aveți de-a face cu proprietarul sau cu un împuternicit legal?: Nimic mai rău decât să plătești un avans uriaș pentru a-ți da seama că ai fost înșelat de către cineva care nu era proprietarul.

Când semnăm un contract de închiriere în Spania, trebuie să ne asigurăm că suntem atenți, deoarece fără să ne dăm seama, putem semna clauze care, conform Legii Închirierii Urbane în vigoare, sunt ilegale și, prin urmare, nule.

În timp ce majoritatea oamenilor ar putea crede că acest lucru este destul de simplu, de fapt, dacă faceți acest lucru greșit, riscați să nu primiți depozitul înapoi, sau chiar mai rău, o extindere nedorită a contractului dvs. de închiriere!

Pentru mulți, acest subiect poate părea destul de inutil sau zadarnic; dar situația este că, dacă nu reușiți să încetații în mod corespunzător un contract de închiriere în Spania, acesta ar putea avea repercusiuni juridice grave (și financiare) asupra chiriașului. În Spania, contractele pe termen l

La punctul cinci al articolului nostru precedent postat pe blog (Contracte de închiriere în Spania: cinci clauze contractuale cărora trebuie să le acordați mare atenție ), am discutat despre modul în care unii proprietari din Spania, după încetarea contractului de închiriere, pun mâna pe depozitul d

Ultimul Consiliu de Miniștri al legislaturii vine cu un decret- lege regal de reformă a pieței de închiriere.

Numărul de evacuări ale persoanelor care nu-și plătesc chiria a crescut în Spania, reprezentând aproape 60% din toate evacuările din 2017.

Durata contractului de închiriere a unei locuințe în Spania depinde de acordul încheiat între proprietar și chiriaș. În prezent, se obișnuiește semnarea unui contract de închiriere pe o durată de un an, cu posibilitatea de a se prelungi în mod voluntar mai târziu până la trei ani.

Noul an universitar abia începe și mii de studenți vin în marele oraș pentru a-și relua studiile.

Indiferent dacă sunteți proprietarul unei locuințe din Spania și închiriați casa sau sunteți chiriașul care va trăi în ea , toată lumea ar trebui să înțeleagă tot ce este trecut  în contractul de închiriere și pe ce semnează. Un limbaj clar și simplu este important, dar textul trebuie să cuprin

La închirierea unei locuințe în Spania, se obișnuiește semnarea unui contract generic de închiriere, descărcat de pe Internet sau furnizat de o cunoștință a proprietarului.

Mulți proprietari aleg să-și închirieze locuințele în căutarea unui profit pe termen lung. Chiar dacă prețul proprietăților de vânzare este în continuă creștere, mulți proprietari aleg să vândă, chiar dacă casa este încă închiriată.

Cei care au căutat o locuință de închiriat cel puțin o dată în viața lor, știu că trebuie să profiți din mers de cele mai bune oferte.

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales) în română, Impozitul pe Transferul de Patrimoniu și Acte Juridice Documentate, este un impozit indirect care se aplică transferurilor oneroase de proprietate, cu alte cuvinte operațiuni de schimb de avere sau de active î

Odată cu încetarea contractul de închiriere, este important ca ambele părți, chiriașul și proprietarul să semneze un acord de reziliere a contractului.

Dacă sunteți un chiriaș cu un contract de închiriere a unei proprietăți sau veți avea unul în curând sau dacă sunteți un proprietar care trebuie să redactați unul, este important ca acesta să conțină informații minime despre proprietar și chiriaș și orice alte condiții și clauze specifice.