Contractul de închiriere: asigură-te că știi ce semnezi!

citește contractul cu atenție și fii sigur că ai înțeles tot înainte să semnezi / Gtres
citește contractul cu atenție și fii sigur că ai înțeles tot înainte să semnezi / Gtres
16 august 2018, Redacție

Indiferent dacă sunteți proprietarul unei locuințe din Spania și închiriați casa sau sunteți chiriașul care va trăi în ea , toată lumea ar trebui să înțeleagă tot ce este trecut  în contractul de închiriere și pe ce semnează.
Un limbaj clar și simplu este important, dar textul trebuie să cuprindă toată informația necesară, deci este întotdeauna recomandabil să fie scris de un avocat bilingv specializat sau cu ajutorul unui traducător oficial. Trebuie să includă drepturile și responsabilitățile fiecărei părți, deoarece ceea ce este clar stabilit prin contract este la fel de important ca și ceea ce este lăsat la interpretarea Legii spaniole de închiriere urbană (LAU).

Contractul de închiriere pentru o proprietate trebuie tratat cu cea mai mare atenție, astfel încât toate părțile implicate să fie mulțumite. La fel cum un proprietar dorește să aibă toate garanțiile că proprietatea este pe mâini bune, chiriașul trebuie să fie sigur de drepturile pe care le are și cine plătește pentru ce.

Pentru a realiza acest lucru, este important să redactați contractul de închiriere. Firma de avocatură deSalvador Real Estate Lawyers ajută la lămurirea îndoielilor și clarifică faptul că "trebuie să ne asigurăm că toate părțile înțeleg ceea ce semnează".

Documentul trebuie să fie clar, simplu, dar complet, adică trebuie să reflecte atât drepturile, cât și obligațiile ambelor părți, inclusiv durata contractului și prelungirile acestuia, plus detaliile depozitului și cine este responsabil pentru costurile comunitare și reparațiile casei. "Într-un contract, ceea ce se precizează este la fel de important ca ceea ce nu este precizat. Pentru a înțelege ceea ce contractul nu spune, va trebui să recurgem la lege și jurisprudență, aplicând ceea ce spune LAU", afirmă Pelayo de Salvador.

Scopul unui contract de arendare completă este de a facilita interpretarea de către ambele părți. Nu toți sunt conștienți de toate elementele incluse în LAU, nici de drepturile și îndatoririle pe care le au ca proprietari sau chiriași.
"Este bine sa înțelegeți contractul pe cont propriu fără a fi nevoie sa recurgeți la surse externe pentru a-l interpreta. Numai in acest fel ambele părți pot fi sigure ca știu exact la ce se angajează in momentul semnării", spune reprezentantul firmei de avocatură.

Clauzele de bază care trebuie incluse într-un contract de închiriere:

  • Identificarea părților: numele, adresa și numărul de identificare al tuturor părților implicate în contract, adică proprietarul și chiriașul.
  • Identificarea proprietății: adresa și detaliile de înregistrare a proprietății, locația comunității de proprietari sau dacă se închiriază complet mobilată sau nu.
  • Durata contractului de închiriere: durata contractului și durata prelungirii contractului, în cazul în care acestea sunt convenite să depășească pragul minim stabilit de LAU, plus dreptul de retragere din contract și compensarea în acest caz (care figurează la articolul 11 din LAU).
  • Condiții și garanții de închiriere: Aici trebuie să stabiliți termenele limită pentru plata chiriei și modalitatea de plată. Nu uitați să includeți formularul pentru a actualiza chiria în fiecare an, depozitul sau depozitele care au fost făcute și ce se întâmplă în caz de neplată.
  • Cheltuieli: clarificați costurile serviciilor și cine va plăti fiecare serviciu. Acestea includ electricitatea, gazele, apa, impozitele municipale, impozitul pe proprietate IBI și costurile de asigurare a domiciliului, care trebuie plătite fie de către proprietar, fie de chiriaș, după cum este specificat în contract.
  • Întreținerea și reparațiile: Documentul trebuie să includă, de asemenea, lucrările care sunt în sarcina proprietarului, concentrându-se pe cele care se referă la confortul locuinței și cele care corespund locatarului (cum ar fi reparații minore, întreținere și pagube cauzate de utilizarea apartament). Aici, proprietarul poate include o anumită condiție specială de conservare a unei părți a casei.
  • Alte aspecte: De asemenea, nu uitați să autorizați sau să interziceți închirierea proprietății, indiferent dacă sunt sau nu permise animalele de companie, și alte permisiuni și interdicții specifice legate de închirierea casei.
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung