Huurovereenkomsten: zorg ervoor dat je begrijpt wat je ondertekent

Zorg ervoor dat je precies weet wat je ondertekent in het contract / Gtres
Zorg ervoor dat je precies weet wat je ondertekent in het contract / Gtres
16 augustus 2018, Redactie

Of je nu de eigenaar bent van een woning in Spanje en je verhuurt het, of je bent de huurder die erin gaat wonen, iedereen moet begrijpen wat ondertekent wordt in de huurovereenkomst.

Duidelijke en eenvoudige taal is belangrijk, maar het moet ook een volledige beschrijving zijn, dus het is altijd raadzaam om het te laten schrijven door een gespecialiseerde tweetalige advocaat of met de hulp van een officiële vertaler. Het moet de rechten en verantwoordelijkheden van elk van de partijen omvatten, omdat wat er gezegd wordt net zo belangrijk is als wat wordt overgelaten aan de interpretatie van de Spaanse wetgeving, namelijk de huurwet (LAU).

De huurovereenkomst voor een woning moet met de grootst mogelijke zorg worden behandeld, zodat alle partijen tevreden zijn. Net zoals een verhuurder wil dat alle garanties in orde zijn met de huurder, moet de huurder zeker weten welke rechten hij heeft en wie wat betaalt.

Om dit te bereiken, is het belangrijk om het huurcontract goed op te stellen. Het advocatenkantoor deSalvador Real Estate Lawyers helpt om onze twijfels op te lossen en te verduidelijken dat ‘we ervoor moeten zorgen dat alle partijen begrijpen wat ze ondertekenen’.

Het document moet duidelijk en eenvoudig maar volledig zijn, dat wil zeggen dat het zowel de rechten en plichten van beide partijen moet weerspiegelen, inclusief de duur van het contract en de uitbreidingen ervan, plus de details van de aanbetaling en wie verantwoordelijk is voor de gemeenschapskosten en de reparaties van het huis. ‘In een contract is wat gezegd is net zo belangrijk als wat niet wordt gezegd. Om te begrijpen wat het contract niet zegt, zullen we ons moeten richten op de wet en de jurisprudentie, en toepassen wat de LAU ons verteld,’ zegt Pelayo de Salvador.

Het doel van een volledig huurcontract is om de interpretatie door beide partijen te vergemakkelijken. Niet iedereen is op de hoogte van alle zaken die in de LAU staan, noch van de rechten en plichten die zij hebben als eigenaar of huurder.

‘Het belangrijkste is dat je het contract begrijpt zonder de hulp van externe bronnen om het te interpreteren, alleen op deze manier kunnen beide partijen zeker weten waar ze aan toe zijn op het moment van ondertekening,’ zegt de vertegenwoordiger van het advocatenkantoor.

Dit zijn de basisvoorwaarden die je in een huurovereenkomst moet opnemen:

  • Identificatie van de partijen: De naam, het adres en het ID-nummer van alle partijen bij het contract, dat wil zeggen de verhuurder en de huurder.
  • Identificatie van het onroerend goed: Adres en registratiegegevens van het onroerend goed, de locatie van de gemeenschap van huiseigenaren en dat het volledig gemeubileerd is of niet.
  • Duur van de huurovereenkomst: De duur en verlenging van de huurovereenkomst, in het geval wordt overeengekomen dat deze langer is dan het minimum dat is vastgesteld door de LAU, plus de bevoegdheid om uit de overeenkomst te stappen en compensatie in dit geval (dat wordt vermeld in artikel 11) van de LAU).
  • Huurvoorwaarden en garanties: Hier moet je de deadlines vaststellen voor het betalen van de huur en de betalingswijze. Vergeet niet het formulier op te nemen om de huur elk jaar bij te werken, de aanbetalingen die zijn gedaan en wat er gebeurt als niet wordt betaald.
  • Kosten: Maak duidelijk wat de servicekosten zijn en wie ze allemaal betaalt. Dit omvat elektriciteit, gas, water, gemeentelijke belastingen, de IBI onroerendgoedbelasting en de kosten van de woningverzekering, te betalen door de verhuurder of de huurder zoals gespecificeerd in de overeenkomst.
  • Onderhoud: Het document moet ook bevatten wat precies de verantwoordelijkheid van de verhuurder is, met de nadruk op de bewoonbaarheid van het huis en de werken die voor de huurder zijn (zoals kleine reparaties, onderhoud en schade veroorzaakt door het gebruik van de flat). Hier kan de verhuurder een speciale staat van instandhouding van een deel van het huis opnemen.
  • Andere zaken: Vergeet ook niet om de onderverhuur van de woning te autoriseren of te verbieden. Geef ook aan of huisdieren zijn toegestaan of niet ​​en andere specifieke toestemmingen en regels met betrekking tot de huur van de woning.
Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur