Spaanse huurprijzen dalen met 1,3% in het derde kwartaal van 2018

In vergelijking met vorig jaar is er een stijging van 12,6%
In vergelijking met vorig jaar is er een stijging van 12,6%
24 oktober 2018, Redactie

De prijs van huurwoningen in Spanje daalde in het derde kwartaal van 2018 met 1,3%. Hierdoor wordt de huidige gemiddelde prijs per vierkante meter 10,60 euro per maand, volgens het gepubliceerde rapport over de ontwikkeling van huurprijzen door idealista. De wijziging van het wisselkoersverschil ten opzichte van het derde kwartaal van 2017 is een stijging van 12,6%.

Voor Fernando Encinar, head of research bij idealista, ‘bevestigen de gegevens dat er, ondanks het wijdverspreide geloof in het bestaan van een bubbel in huurprijzen, niet zoiets bestaat. Per definitie kan het niet bestaan op de huurmarkt, omdat dit alleen kan gebeuren wanneer activa wordt gekocht tegen een prijs die boven het gemiddelde ligt. Op de huurmarkt zijn de prijzen gestegen als gevolg van een mismatch tussen vraag en aanbod.’

‘Bovendien’, voegt hij eraan toe, ‘hebben we tegen het einde van de zomer gezien hoe de huurprijzen in heel Spanje zijn geëvenaard. Als we naar de hoofdsteden van de Spaanse provincies kijken, zijn de huurprijzen in bijna de helft van de geanalyseerde markten gedaald en gegroeid in de rest. ‘In Barcelona, ​​waar de hoogste huurprijzen worden gemeten in Spanje, zijn de prijzen al jaar op jaar met 5,5% gedaald.’ In Madrid stegen de prijzen met 7,4% op jaarbasis, ver van de hogere cijfers in eerdere kwartalen.

De maatregelen gericht op het verbeteren van de huursituatie voorgesteld door de nieuwe linkse Spaanse regering onder leiding van Pedro Sanchez, zoals het promoten van sociale huurwoningen, zouden de markt kunnen bereiken als het probleem niet langer bestaat. Het bouwen van 20.000 huizen voor verhuur vraagt om het gebruik van middelen en tijd die mogelijk niet het verwachte resultaat hebben tegen de tijd dat de eersten over 3/4 jaar op de markt komen.

Het beste sociale beleid voor huurwoningen is het aanmoedigen van leegstaande panden die op de markt worden gebracht. De beste manier om dit te doen is door stabiele en betrouwbare, wettelijke, juridische en fiscale kaders die de duizenden eigenaren van deze lege huizen aanmoedigen om ze te verhuren. Het dwangbeleid, zoals we hebben gezien in Parijs en Berlijn, werkt niet.’

Autonome gemeenschappen

Acht van de autonome regio's in Spanje registreren hogere prijzen dan die ze drie maanden geleden hadden. De grootste stijging werd geregistreerd in Galicië, waar de gemiddelde huurprijs met 3,4% steeg. Dit wordt gevolgd door stijgingen in Navarra (2,7%), Madrid (2,6%), La Rioja (1,7%) en Baskenland (1,2%). De grootste daling vond echter plaats op de Balearen, waar het rendement van eigenaren van onroerend goed met 9% daalde.

Madrid is de duurste autonome gemeenschap, met 15.30 euro/m2 per maand voor een huurwoning. Het wordt gevolgd door Catalonië (14,70 euro/m2), de Balearen (13,50 euro/m2) en Euskadi, het Baskenland (11,90 euro/m2). Aan het einde van de lijst staan Extremadura (4,20 euro/m2), Castilië-La Mancha (4,90 euro/m2) en La Rioja (5,80 euro/m2) als goedkoopste regio’s.
Provincies

18 provincies hebben hun huurprijzen in de zomer zien stijgen. De grootste stijging vond plaats in Pontevedra, waar de prijzen met 9% stegen. Ook significant waren de stijgingen in Valladolid (7,5%), Alicante (3,7%), Toledo (3,5%), Navarra (2,7%), Zamora en Madrid (2,6% in beide gevallen). De grootste daling deed zich voor in Huelva (-11,6%), gevolgd door de Balearen (-9%), Segovia (-5,8%) en Cordoba (-5,7%).

De ranglijst van de duurste provincies voor het huren van onroerend goed per maand wordt geleid door Barcelona (16 euro/m2), Madrid (15,30 euro/m2) en Guipuzkoa (14,20 euro/m2). Jaén is de goedkoopste provincie om een ​​huis te huren (3,90 euro/m2 per maand). Het wordt gevolgd door Caceres (4 euro/m2), Zamora en Ávila (4,30 euro/m2 in beide gevallen).

Provinciale hoofdsteden

In Valladolid hebben vastgoedeigenaren in het laatste kwartaal de prijs van hun huurwoningen met 7,4% verhoogd. In Pontevedra was de stijging 4,5% en in Sevilla 4,4%. Verrassend genoeg was er ook een toename van het relatief goedkope kapitaal van Ávila, waar de prijzen 4,1% hoger waren dan drie maanden geleden. In Segovia daarentegen vond de grootste daling plaats, samen met de 21 hoofdsteden die hun prijzen deze zomer zagen dalen (-5,8%). Het wordt gevolgd door dalingen in Murcia (-4,7%) en Salamanca (-4,3%).

Barcelona is de Spaanse hoofdstad met de duurste huurprijzen (17,30 euro/m2), gevolgd door Madrid (16,40 euro/m2) en San Sebastian (15,60 euro/m2). Aan het einde van de lijst staat Zamora, de goedkoopste hoofdstad, met een prijs van 4,30 euro/m2, gevolgd door Caceres (4,60 euro/m2) en Ciudad Real (4,90 euro/m2).

idealista's prijsindex van vastgoed

De vastgoedwebsite idealista is momenteel een de meest gebruikte pagina in Spanje om onroerend goed te kopen, verkopen en verhuren. Met duizenden panden die momenteel te koop staan, analyseert de onderzoeksafdeling van idealista sinds 2000 de vastgoedprijzen. Met achttien jaar onderzoek is idealista de standaard bron van gegevens geworden voor ontelbare analyseteams, financiële entiteiten en openbare instellingen.

Om deze vastgoedprijsindex samen te stellen, heeft idealista 65.142 vastgoedadvertenties geanalyseerd die in september 2018 in de database werden geadverteerd. Om ervoor te zorgen dat de gegevens kloppen, zijn eigendommen die voorheen buiten de markt waren geprijsd niet meegeteld in de analyse, zoals eengezinswoningen omdat ze de resultaten in sommige gebieden scheeftrekken. Alleen die gemeenten werden geanalyseerd die gedurende de onderzoeksperiode een constant gemiddelde van 50 of meer bestaande woningen voor verkoop hadden gepubliceerd. De prijsindex van idealista wordt samengesteld aan de hand van de aanbiedingsprijzen per gebouwde vierkante meter.

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur