Hoewel het voor veel mensen al een hele opgave is om een eerste woning te kopen, worden er dankzij de kust en aantrekkelijke plekken in het binnenland nog altijd tweede woningen in Catalonië verkocht. Volgens Leonardo Cromstedt, voorzitter van AEFI (Spaanse Vereniging van Vastgoedfranchises) kent de regio zeer verschillende markten voor tweede woningen. Welke plek het meest geschikt is, hangt daarom vooral af van het beoogde gebruik en het beschikbare budget.
Wie op zoek is naar een woning in een gebied met een stabiele vraag, internationale aantrekkingskracht en meer potentieel voor waardestijging, zit volgens de expert nog altijd goed aan de Costa Brava.
Ook Pablo Balea, directeur woningverkoop bij Savills Barcelona, beveelt dit gebied aan. "De Costa Brava blijft een van de meest gevestigde bestemmingen dankzij het aantrekkelijke landschap, het vrijetijdsaanbod en de goede internationale verbindingen. Plaatsen als Begur, Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols en Cadaqués blijven veel belangstelling trekken."
Voor wie een kleiner budget heeft, raadt Cromstedt de Costa Dorada aan. Daar liggen de instapprijzen doorgaans lager, zijn er goede verbindingen met Barcelona en is het gebruiksseizoen steeds langer.
De cijfers per provincie laten dit verschil duidelijk zien. In juni 2026 bedroeg de gemiddelde prijs € 2.805 per vierkante meter in de provincie Girona, tegenover € 1.880 in de provincie Tarragona, volgens gegevens van AEFI.
"Het verschil bedraagt daarmee ongeveer 49%", aldus de expert. "Dat verklaart waarom Tarragona, de streek Baix Penedès en bepaalde gemeenten aan de Costa Dorada kopers aantrekken die een tweede woning zoeken zonder de hoge vanafprijzen van sommige gebieden in Girona te betalen."
Ook Savills ziet een groeiende vraag in delen van de Maresme en aan de Costa Dorada, vooral onder kopers die een woning zoeken waar ze het hele jaar door van kunnen genieten en niet alleen in de zomer.
Het binnenland
De voorzitter van AEFI adviseert ook om naar de Catalaanse Pyreneeën en de streken in het binnenland te kijken, vooral wanneer de woning niet uitsluitend voor de zomer bedoeld is.
Volgens de expert wordt een tweede woning allang niet meer slechts enkele weken per jaar gebruikt. De opkomst van thuiswerken, de behoefte aan natuur en de belangstelling voor langere verblijven zorgen ervoor dat woningen die in alle vier de seizoenen aantrekkelijk zijn steeds populairder worden.
Zowel het kopersprofiel als de markt voor tweede woningen is veranderd. Cromstedt wijst erop dat de vraag vroeger veel sterker geconcentreerd was in traditionele kustbestemmingen en dat tweede woningen vooral voor vakanties werden gebruikt. Tegenwoordig zoeken kopers juist woningen die gedurende meer maanden per jaar kunnen worden gebruikt, met een goede internetverbinding, ruimte om te werken en voorzieningen die het hele jaar beschikbaar zijn.
Buitenlanders zijn belangrijke kopers van tweede woningen
Uit de meest recente gegevens van de Spaanse Eigendomsregisters, geanalyseerd door Sonneil, blijkt dat Nederland opnieuw een van de opvallendste stijgers is onder kopers van tweede woningen. Nederlandse kopers waren goed voor 1.830 woningtransacties, 20,2% meer dan in het tweede kwartaal van 2025 en 14,1% meer dan in de eerste drie maanden van dit jaar.
Britse kopers sloten 1.843 transacties, slechts 13 meer dan de Nederlanders, en noteerden met 0,7% nauwelijks groei op jaarbasis. Volgens het onderzoek volgt Duitsland met 1.612 transacties en een jaar-op-jaargroei van 3,8%. Ook Frankrijk (+7,9%) en Polen (+7,8%) laten groei zien.
Volgens Andrés Pedrera, CEO van Sonneil, is het positief dat nationaliteiten die traditioneel sterk vertegenwoordigd zijn op de markt voor tweede woningen in Spanje blijven groeien, terwijl de binnenlandse markt krimpt.
