Bien que l'acquisition d'une première résidence principale soit devenue de plus en plus difficile pour beaucoup, les résidences secondaires continuent d'attirer les acheteurs en Catalogne , grâce à l'attrait de son littoral et de ses destinations intérieures. Pour Leonardo Cromstedt, président de l'AEFI (Association espagnole des franchises immobilières), la région offre une grande variété de marchés de résidences secondaires, ce qui signifie que le meilleur choix dépend principalement de l'usage prévu et du budget de l'acheteur.
Pour ceux qui recherchent un bien immobilier bénéficiant d'une demande établie, d'un attrait international et d'un fort potentiel d'appréciation du capital, la Costa Brava reste l'une des destinations les plus attractives, selon l'expert.
Ce point de vue est partagé par Pablo Balea, directeur des ventes résidentielles chez Savills Barcelone : « La Costa Brava demeure une destination de choix grâce à sa beauté naturelle, son offre de loisirs et ses excellentes liaisons internationales. Des villes comme Begur, Platja d'Aro, Sant Feliu de Guíxols et Cadaqués continuent de susciter une forte demande. »
Pour les budgets plus modestes, Cromstedt recommande la Costa Dorada , qui offre généralement un point d'entrée plus abordable, de bonnes liaisons de transport avec Barcelone et une saison d'utilisation de plus en plus longue.
Les données provinciales illustrent clairement cette différence. En juin 2026, le prix moyen était de 2 805 €/m² dans la province de Gérone , contre 1 880 €/m² dans la province de Tarragone , selon les données de l’AEFI.
Par conséquent, « la différence est d’environ 49 % » , explique l’expert, « ce qui permet de comprendre pourquoi Tarragone, le Baix Penedès et plusieurs communes de la Costa Dorada attirent des acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire sans payer les prix plus élevés pratiqués dans certaines parties de Gérone. »
Savills a également constaté une demande croissante dans la région du Maresme et le long de la Costa Dorada , notamment parmi les acheteurs recherchant un bien immobilier dont ils peuvent profiter toute l'année et non seulement pendant les mois d'été.
régions intérieures
Le président de l'AEFI souligne également que les Pyrénées catalanes et les régions intérieures constituent des options intéressantes, notamment pour les acheteurs qui n'ont pas l'intention d'utiliser leur propriété exclusivement pendant l'été.
D'après Cromstedt, les résidences secondaires ne sont plus seulement utilisées quelques semaines par an. L' essor du télétravail, le désir de se rapprocher de la nature et l'intérêt croissant pour les séjours prolongés ont accru la demande de propriétés habitables toute l'année.
Le profil des acheteurs et le marché des résidences secondaires ont tous deux évolué. Cromstedt souligne que la demande se concentrait autrefois principalement sur les destinations côtières traditionnelles et était axée sur les vacances. Aujourd'hui, cependant, les acheteurs de résidences secondaires privilégient de plus en plus les propriétés offrant un accès internet fiable, un espace pour le télétravail et un accès aux services disponibles toute l'année.
Les étrangers restent un élément clé du marché des résidences secondaires
Les derniers chiffres du Collège des conservateurs des registres fonciers, analysés par Sonneil, montrent que les Pays-Bas dominent à nouveau le marché des résidences secondaires ce trimestre.
Les acheteurs néerlandais ont réalisé 1 830 transactions , soit une augmentation de 20,2 % par rapport au deuxième trimestre 2025 et de 14,1 % par rapport au premier trimestre de cette année.
Les acheteurs britanniques ont conclu 1 843 transactions , soit seulement 13 de plus que les Néerlandais, bien que la croissance annuelle soit restée quasiment stable à 0,7 %. Selon l'étude, l'Allemagne se classe deuxième parmi les principaux marchés de résidences secondaires, avec 1 612 transactions et une croissance annuelle de 3,8 %. La France (7,9 %) et la Pologne (7,8 %) ont également enregistré des hausses.
Pour Andrés Pedrera, PDG de Sonneil , il est encourageant de constater que les nationalités traditionnellement associées au marché des résidences secondaires continuent d'accroître leur activité en Espagne malgré le ralentissement qui affecte le marché intérieur.
