Espanjan vuokra-hinnat laskivat 1,3% vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä

Hinnat nousivat 12,6 % viime vuoteen verrattuna
Hinnat nousivat 12,6 % viime vuoteen verrattuna
24 lokakuuta 2018, Toimitus

Espanjan vuokra-asuntojen hinnat laskivat 1,3 % kolmannella vuosineljänneksellä vuonna 2018, jolloin nykyinen keskihinta neliömetrillä on 10,60 euroa kuukaudessa idealistan vuokrahintojen kehityksen raportin mukaan. Vuosineljänneksen hinnan muutos verrattuna vuoden 2017 kolmanteen vuosineljännekseen on 12,6 %.

Fernando Encinar, idealistan tutkimuspäällikkö toteaa, että ”huolimatta laaja-alaisesta uskomuksesta asuntojen hintakuplan olemassaolosta, sellaista ei ole. Määritelmän mukaan sitä ei voi olla esimerkiksi vuokrausmarkkinoilla, koska kuplia esiintyy vain silloin, kun kiinteistöjä (talot, bitcoinit jne.) ostetaan lähtöhintaa korkeammalla summalla odotuksella voimakkaasta vahvistumisesta lyhyellä aikavälillä. Vuokramarkkinoiden hintojen nousu johtuu kysynnän ja tarjonnan epätasapainosta.”

"Itse asiassa", hän lisää, "kesäkauden loppuun mennessä olemme nähneet, että vuokrien hinnat ovat tasaantuneet koko Espanjan alueella. Jos tarkastelemme Espanjan maakuntien pääkaupunkien vuokria, huomaamme, että ne ovat laskeneet lähes puolessa analysoiduissa kaupungeissa ja kasvaneet hillitysti muualla. Barcelonassa, Espanjan vuokramarkkinoiden kalleimmassa kaupungissa, hinnat ovat laskeneet 5,5 % edellisvuoteen verrattuna. Madridissa hinnat nousivat 7,4 %, mikä on kaukana sitä aikaisempien vuosien  kaksinumeroisista kasvuista.

Pedro Sanchezin johtaman uuden vasemmistolaisen hallituksen ehdottamat toimenpiteet vuokratilanteen parantamiseksi, kuten hallituksen tarjoamien vuokrasuntojen edistäminen, voivat tulla markkinoille kun ongelmaa ei enää ole olemassa. 20 000 vuokra-asunnon rakentaminen sisältää resurssien kuluttamista ja aikaa, jolla ei välttämättä ole odotettua tulosta kun ensimmäiset asunnot tulisivat markkinoille 3-4 vuoden aikana.

Paras sosiaalipolitiikka vuokra-asuntojen suhteen on rohkaista tyhjien kiinteistöjen lisäämistä markkinoille. Ja paras tapa tehdä tämä on vakaan ja luotettavan sääntelyn sekä laillisen ja taloudellisten kehysten kautta, jotka rohkaisevat tuhansia omistajia laittamaan nämä tyhjät asunnot vuokralle. Pakottavat keinot eivät toimi, kuten olemme nähneet Pariisissa ja Berliinissä”.

Itsehallintoalueet

Kahdeksan Espanjan itsehallintoaluetta rekisteröivät korkeammat hinnat kuin kolme kuukautta sitten. Suurin nousu nähtiin Galiciassa, jossa keskimääräinen vuokrahinta nousi 3,4 %. Sitä seuraa Navarra (2,7 %), Madrid (2,6 %), La Rioja (1,7 %) ja Baskimaat (1,2 %). Suurin lasku puolestaan tapahtui Baleaareilla, joissa kiinteistönomistajien tuotot laskivat 9 prosenttia.

Madrid on kallein itsehallintoalue, 15,30 euron neliöhinnalla per kuukausi. Sitä seuraa Katalonia (14,70 euroa/m2) ja Baleaarit (13,50 euroa/m2). Seuraavaksi tulee Euskadi, Baskimaa (11,90 euroa/m2). Listan lopulta löytyy Extremadura (4,20 euroa/m2) ja Castile-La Mancha (4,90 euroa/m2) ja La Rioja (5,80 euroa/m2) jotka olivat halvimmat yhteisöt.

Maakunnat

18 maakuntaa kohtasi vuokrien nousun kesällä. Suurin nousu kirjattiin Pontevedrassa, jossa hinnat nousivat 9 %. Merkittäviä muutoksia nähtiin myös Valladolidissa (7,5 %), Alicantessa (3,7 %), Toledossa (3,5 %), Navarrassa (2,7 %), Zamorassa ja Madridissa (2,6 % kummassakin tapauksessa). Suurin lasku tapahtui Huelvassa (-11,6 %), mitä seurasi Baleaarit (-9 %), Segovia (-5,8 %) ja Cordoba (-5,7 %).

Kalleimpien maakuntien arvostelua vuokrahintojen suhteen johtaa Barcelona (16 euroa/m2), Madrid (15,30 euroa/m2) ja Guipuzkoa (14,20 euroa/m2). Jaén on halvin maakunta vuokrata asunto, vain 3,90 euron/m2 hinnalla kuukaudessa. Sitä seuraa Caceres (4 euroa/m2), Zamorassa ja Ávilassa hinnat olivat 4,30 euroa/m2 molemmissa tapauksissa.

Maakuntien pääkaupungit

Valladolidissa kiinteistönomistajat ovat lisänneet vuokra-asuntojensa hintoja viimeisellä neljänneksellä 7,4 %. Pontevedran alueella kasvu oli 4,5 %, kun taas Sevillassa se oli 4,4 %. Yllättäen hinnat nousivat myös suhteellisen edullisessa Ávilassa, jossa hinnat olivat 4,1 % korkeammat kuin kolme kuukautta sitten. Segoviassa sen sijaan todettiin suurin lasku 21:n pääkaupungin keskuudessa, joissa hinnat laskivat tänä kesänä (-5,8 %). Sitä seuraa Murcia (-4,7 %) ja Salamanca (-4,3 %).

Barcelona on Espanjan pääkaupunki, jossa on kalleimmat vuokrat (17,30 euroa/m2). Sitä seuraa Madrid (16,40 euroa/m2) ja San Sebastian (15,60 euroa/m2). Toiselta puolelta löytyy Zamora, halvin pääkaupunki, jossa hinnat olivat 4,30 euroa/m2. Tätä seuraa Caceres (4,60 euroa/m2) ja Ciudad Real (4,90 euro/m2).

idealistan kiinteistöjen hintaindeksi

idealista on tällä hetkellä Espanjassa eniten käytetty sivusto kiinteistöjen ostossa, myynnissä ja vuokrauksessa. idealistan tutkimusyksikkö on analysoinut kiinteistöjen hintoja tuhansilla myynnissä olevilla kiinteistöllä vuodesta 2000 lähtien. 18 tutkimusvuoden kokemuksella idealistasta on tullut tärkein tiedonlähde lukuisille eri pankki- ja rahoitusalan yrityksille sekä julkisille laitoksille.

Tämän kiinteistöhintaindeksin koostamiseksi idealista analysoi 65 143 kiinteistöilmoitusta, joita mainostettiin heidän tietokannassaan syyskuussa 2018. Oikeiden tietojen varmistamiseksi analyysiin ei laskettu mukaan kiinteistöjä, jotka on hinnoiteltu markkinoiden ulkopuolella tai omakotitaloja, sillä ne väärensivät  tuloksia joillakin alueilla. Hintaa ei tarjota kunnista, joissa on vähemmän kuin 50 kohdetta, sillä otos ei ole riittävä. idealistan kiinteistöhintaindeksi on koottu käyttäen neliömetriä kohti tarjottavia hintoja.

Referrer media
Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot