Цены на аренду жилья в Испании падают

Цена аренды жилья снизилась на 1,3% в третьем квартале 2018 года, оставив цену за квадратный метр на отметке в 10,6 евро в месяц, согласно отчету об изменениях цен на аренду, опубликованному idealista. В годовом исчислении рост достигает 12,6%.

Фернандо Энсинар, руководитель исследований idealista отмечает: «Данные подтверждают, что, несмотря на широко распространенное убеждение о существовании пузыря на рынке аренды, такого не существует. По определению он не может существовать на рынке, таком как рынок аренды, так как пузыри создаются только при покупке активов (дома, биткойны и т. д.) по цене выше стандартной из-за простого ожидания краткосрочного дохода. На рынке аренды цены выросли из-за несоответствия между спросом и предложением». Он добавляет: «В конце лета мы увидели, что цены на аренду были умеренными по всей Испании. Если мы перейдем к столицам, арендная плата снизилась почти на половину. В Барселоне цены уже снижаются в годовом исчислении на 5,5%. В Мадриде цены выросли в годовом исчислении на 7,4%, что далеко от двузначных подъемов, которые они испытывали в предыдущих кварталах».

Меры, направленные на улучшение арендной платы, поднятые правительством Санчеса, такие как продвижение социального жилья в аренду, могут выйти на рынок, когда проблема больше не существует. Строительство 20 000 государственных арендных домов будет означать потребление ресурсов и времени, которое может не иметь ожидаемого результата, когда первые дома начнут выходить на рынок не раньше, чем через 3-4 года.

Лучшая социальная политика аренды жилья-это стимулирование выхода пустующих домов на рынок. И лучший способ сделать это - через стабильные и надежные нормативные, правовые и налоговые рамки, которые поощряют тысячи владельцев этих  домов сдавать их в аренду. Принудительная политика, которую мы уже видели в Париже и Берлине, не работает.

Автономные сообщества

8 автономных сообществ регистрируют цены выше, чем те, которые они показывали три месяца назад. Наибольший рост зарегистрирован в Галисии, где цена выросла на 3,4%. За ним следуют подъемы Наварры (2,7%), Мадрида (2,6%), Ла-Риоха (1,7%) и Эускади (1,2%).  Наибольшее падение произошло на Балеарских островах, где претензии владельцев сократились на 9%.

Мадрид (15,3 евро / м2) является самой дорогой автономией. За ним Каталония (14,7 евро / м2) и Балеарские острова. На противоположной стороне таблицы мы находим Эстремадура (4,2 евро/м2), Кастилия-Ла-Манча (4,9 евро/м2) и Ла-Риоха (5,8 евро/м2), которые являются наиболее экономичными сообществами.

Провинции

18 провинций видели, как цены растут в течение лета. Наибольшее ралли было зарегистрировано в Понтеведре, где цены выросли на 9%. Также были актуальны подъемы, зарегистрированные в Вальядолиде (7,5%), Аликанте (3,7%), Толедо (3,5%), Наварре (2,7%), Заморе и Мадриде (2,6% в обоих случаях). Наибольшее падение произошло в Уэльве (-11,6%), за которым следуют Балеарские острова (-9%), Сеговия (5,8%) и Кордова (-5,7%).

Рейтинг самых дорогих провинций возглавляет Барселона (16 евро/м2 в месяц), Мадрид (15,3 евро/м2) и Гипускоа (14,2 евро/м2). Хаэн -самая дешевая провинция для аренды жилья с 3,9 евро/м2 в месяц. За ним следуют Касерес (4% евро/м2), Замора и Авила (4,3 евро/м2 в обоих случаях).

Столицы

В Вальядолиде владельцы увеличили на 7,4% стоимость своей недвижимости в аренду. В Понтеведре рост составил 4,5%, а в Севилье-4,4%. Важно также было повышение в Авиле, где цены на 4,1% выше, чем они были три месяца назад. Сеговия, вместо этого, отмечает наибольшее падение среди 21 столицы, которые сократили свои цены этим летом (-5,8%). За ней падения Мурсии (-4,7%) и Саламанки (-4,3%).

Барселона-испанская столица с самой дорогой арендой (17,3 евро/м2), а затем Мадрид (16,4 евро/м2) и Сан-Себастьян (15,6 евро/м2). В противоположной части таблицы мы находим Самору по цене 4,3 евро / м2, а затем Касерес с 4,6 евро/м2 и Сьюдад Реаль (4,9 евро / м2).

Индекс цен на недвижимость idelaista

idealista является наиболее широко используемой платформой в Испании для покупки, продажи или аренды. С выборкой тысяч домов, которые в настоящее время сдаются в аренду, департамент исследований idealista проводит анализ цен на недвижимость с 2000 года. После почти 18 лет исследования idealista стал источником исходных данных для многочисленных банковских и финансовых аналитических групп.

Для реализации индекса цен на недвижимость idealista были проанализированы 65 142 объявления из базы данных в сентябре 2018 года. Для обеспечения точности данных были удалены из выборки те недвижимости, цены которых были вне рынка, в дополнение к односемейным домам, потому что их присутствие изменяло цену в некоторых районах.