Il prezzo degli affitti è diminuito dell'1,3% durante il terzo trimestre del 2018, lasciando il prezzo al metro quadro a 10,6 euro al mese, secondo il rapporto sull'evoluzione dei prezzi degli affitti pubblicati da idealista. Nel tasso interannuale, l'aumento raggiunge il 12,6%.
Per Fernando Encinar, capo ufficio studi di idealista, "i dati confermano che, nonostante la diffusa convinzione dell'esistenza di una bolla immobiliare nell'affitto, in realtà non esiste.
Per definizione, non può esistere in un mercato come l'affitto, poiché le bolle si verificano solo quando si acquistano beni (case, bitcoin, tulipani, ecc.) ad un prezzo superiore per la semplice aspettativa di una forte rivalutazione a breve termine. Nel mercato degli affitti, i prezzi sono aumentati a causa di un disallineamento tra offerta e domanda".
Aggiunge Encinar, "con la fine dell'estate abbiamo visto come i prezzi degli affitti si sono abbassati in tutta la Spagna. Se parliamo di grandi capitali, gli affitti si riducono in quasi la metà dei mercati analizzati e crescono moderatamente nel resto. A Barcellona, la punta di diamante dell’affitto in Spagna, i prezzi sono già diminuiti del 5,5% nell'anno interannuale, mentre i prezzi a Madrid sono aumentati del 7,4% anno su anno, lontani dagli aumenti a due cifre registrati in Spagna.
Le misure volte a migliorare il problema degli affitti proposte dal governo di Sanchez, come la promozione di case popolari in affitto, potrebbero raggiungere il mercato quando il problema non esiste più. Costruire 20.000 case popolari da affittare significherebbe un consumo di risorse e tempo che potrebbero non avere il risultato previsto quando le prime case inizieranno ed essere messe in commercio, non prima di 3-4 anni.
La migliore politica sociale di case in affitto è quella di incentivare il numero di case vuote sul mercato. E il modo migliore per farlo è attraverso quadri regolatori, legali e fiscali stabili e affidabili che incoraggiano migliaia di proprietari di queste case vuote ad affittarle.
Le politiche coercitive, come abbiamo visto a Parigi e Berlino, non funzionano".
Comunità autonome
8 comunità autonome registrano prezzi più alti rispetto a tre mesi fa. L'aumento maggiore è stato registrato in Galizia, dove il prezzo è cresciuto del 3,4%. Seguono gli aumenti in Navarra (2,7%), Madrid (2,6%), La Rioja (1,7%) e Paesi Baschi (1,2%). Il più grande calo si è verificato nelle Isole Baleari, dove le richieste dei proprietari sono state ridotte del 9%.
Madrid (15,3 euro/m2) è l'autonomia più costosa. Seguono Catalogna (14,7 euro/m2) e le isole Baleari (13,5 euro / m2). Subito dietro ci sono i Paesi Baschi (11,9 euro/m2). Sul lato opposto del tavolo troviamo l’Extremadura (4,2 euro/m2), Castilla-La Mancha (4,9 euro/m2) e La Rioja (5,8 euro / m2), che sono le comunità più economiche.
Province
18 province hanno visto aumentare i loro prezzi durante l'estate. La più grande ripresa è stata registrata a Pontevedra, dove i prezzi sono aumentati del 9%. Gli aumenti sono stati registrati anche a Valladolid (7,5%), Alicante (3,7%), Toledo (3,5%), Navarra (2,7%), Zamora e Madrid (2,6% in entrambi casi). Il calo maggiore si è visto a Huelva (-11,6%), seguita dalle Isole Baleari (-9%), Segovia (5,8%) e Cordoba (-5,7%).
La classifica delle province più care è guidata da Barcellona (16 euro/m2 al mese), Madrid (15,3 euro/m2) e Guipúzcoa (14,2 euro/m2). Jaén è la provincia più economica per affittare una casa, con 3,9 euro/m2 al mese. Seguono Cáceres (4% euro/m2), Zamora e Ávila (4,3 euro/m2 in entrambi i casi).
Capitali
A Valladolid, i proprietari hanno aumentato il prezzo delle loro proprietà in affitto del 7,4%.
A Pontevedra l'incremento è stato del 4,5%, mentre a Siviglia è stato del 4,4%. Anche ad Avila i prezzi sono aumentati del 4,1% rispetto a tre mesi fa. Segovia, d'altra parte, segna il calo più grande tra le 21 capitali che hanno ridotto i loro prezzi questa estate (-5,8%).
Seguono le cadute di Murcia (-4,7%) e Salamanca (-4,3%).
Barcellona è la capitale spagnola con gli affitti più costosi (17,3 euro/m2), seguita da Madrid (16,4 euro/m2) e San Sebastián (15,6 euro/m2). Sul lato opposto del tavolo troviamo Zamora, la capitale più economica, con un prezzo di 4,3 euro/m2, Cáceres con 4,6 euro/m2 e Ciudad Real (4,9 euro/m2).
L'indice dei prezzi di idealista
idealista è attualmente il ‘marketplace’ più utilizzato in Spagna per comprare, vendere o affittare casa. Con un campione di migliaia di case attualmente in vendita, l’ufficio studi esegue un'analisi dei prezzi degli immobili a partire dall’anno 2000. Dopo 18 anni di ricerche, idealista è diventato una fonte di riferimento per numerose analisi di enti bancari e finanziari e anche di istituzioni pubbliche.
Per la realizzazione dell'indice dei prezzi immobiliari, sono stati analizzati 65.142 annunci pubblicati nel suo database a settembre 2018. Per garantire l’accuratezza dei dati, sono stati eliminati dal campione, oltre alle case unifamiliari, anche gli immobili i cui prezzi erano fuori mercato, in quanto la loro presenza poteva falsare il prezzo in alcune zone.
L'indice di idealista viene elaborato con i prezzi d'offerta su metri quadrati costruiti.
22 persone si contendono ogni stanza che arriva sul mercato in Spagna
L'aumento degli affitti e la forte concorrenza sta spingendo molte persone verso l'affitto di stanze. In media, 22 potenziali inquilini si contendono ogni annuncio su idealista, sebbene la domanda rimanga inferiore a quella per le case già occupate. Palma (65) e San Sebastián (62) registrano il maggior numero di richieste per stanza, mentre tra i mercati più grandi, Barcellona (22) supera Madrid (20).
Luoghi di interesse per gli affitti all'estero in Spagna nel 2025: Baleari, Alicante e Malaga
Secondo uno studio di idealista, gli immobili in affitto nelle Isole Baleari (29,1%), Alicante (27,4%), Malaga (25,7%) e Santa Cruz de Tenerife (21,9%) stanno suscitando un forte interesse internazionale, rappresentando ciascuno oltre il 20% della domanda totale nel primo trimestre. Tra i principali mercati residenziali, Valencia è in testa con il 17% della domanda di affitto dall'estero, seguita da Barcellona (15,3%) e Madrid (9,1%). Le nazionalità più rappresentate sono tedesche, francesi e
Il comune valenciano con le case in affitto più economiche
Ci sono prove di insediamenti umani nella zona in cui oggi sorge la città che risalgono al Neolitico, come testimoniano siti come Arenal de la Costa, insieme ai resti di villaggi dell'età del bronzo.
Le città con gli affitti più cari in Spagna
Secondo l'ultimo report di idealista, i prezzi degli affitti in Spagna sono aumentati dell'11,5% nel 2024, raggiungendo il massimo storico a dicembre con una media di 13,5 € al metro quadro. Mentre gli aumenti dei prezzi variano in tutto il paese, sono generalmente più pronunciati nelle principali città.
Case in affitto con riscatto in Spagna
In Spagna, è sempre più diffuso il dibattito sull'opzione di comprare casa in affitto con riscatto. Questo metodo offre numerosi vantaggi sia a chi desidera vivere in affitto con la possibilità di acquistare l'immobile in un secondo momento, sia al venditore, che beneficia di un reddito mensile costante fino al completamento della vendita.
Le zone più economiche dove affittare una casa sulla Costa del Sol
Estendendosi dalla punta di Tarifa a Nerja, la Costa del Sol è una delle destinazioni costiere più ambite della Spagna. Rinomata per le sue splendide spiagge e il clima eccezionalmente mite tutto l'anno, questa regione attrae sia gente del posto che visitatori internazionali, favorendo un vivace mercato immobiliare.
Madrid tra le capitali europee più redditizie per gli affitti
Gli affitti per le case in Europa continuano a salire, soprattutto in capitali come Dublino, Roma, Riga e Bucarest. Questo scenario rende l'affitto di una casa un'attività interessante in cui investire. Madrid (con un rendimento del 5,30%) è classificata al 12° posto tra le capitali europee in cui è più redditizio affittare una casa a giugno di quest'anno, secondo i dati di Global Property Guide.