Secondo l'ultimo report di idealista, i prezzi degli affitti in Spagna sono aumentati dell'11,5% nel 2024, raggiungendo il massimo storico a dicembre con una media di 13,5 € al metro quadro. Mentre gli aumenti dei prezzi variano in tutto il paese, sono generalmente più pronunciati nelle principali città.
In questo articolo evidenziamo le città più care in Spagna per affittare una casa, in base ai prezzi medi degli affitti.
Barcellona
Barcellona è attualmente la città più cara in Spagna per affittare una casa, con un prezzo medio di 23,4 € al metro quadro. In teoria, in base a questa tariffa, affittare un appartamento di 100 m² costerebbe 2.340 € al mese, anche se in realtà i prezzi sono spesso anche più alti.
I prezzi degli affitti a Barcellona sono aumentati del 13,9% nell'ultimo anno e del 4,4% nell'ultimo trimestre. Gli esperti attribuiscono questo aumento a diversi fattori, tra cui il tetto massimo dei prezzi, che ha portato a un graduale calo dell'offerta mentre la domanda continua a crescere.
Madrid
La capitale spagnola è la seconda città più cara in cui affittare nel 2025, con un prezzo medio di 20,7 €/m2, un massimo storico per la città. L'affitto a Madrid è aumentato del 15,3% nell'ultimo anno.
La mancanza di offerta per soddisfare la domanda è ancora una volta una delle ragioni principali di questo aumento. L'acquisto per locazione è un investimento eccellente.
San Sebastian
Per i terzi prezzi di affitto più alti in Spagna, ci dirigiamo verso il nord del Paese. San Sebastián si aggiudica la medaglia di bronzo tra le città più care per l'affitto, con un prezzo medio di 18 € al metro quadro, un aumento del 7,2% rispetto all'anno precedente.
Palma di Maiorca
Palma di Maiorca si classifica al quarto posto tra le città più care in cui affittare in Spagna, grazie al suo clima, al cibo e ai paesaggi mozzafiato, che la rendono uno dei posti più ambiti in cui vivere.
Il prezzo medio degli affitti a Palma è di 17,2 € al metro quadro al mese, con un aumento annuo dell'11,9%. Questa cifra è solo un centesimo in più rispetto al record raggiunto nell'agosto 2024
Malaga
Negli ultimi anni, Malaga ha vissuto un boom notevole, diventando una delle città più apprezzate in cui vivere. Gli stranieri si stanno innamorando di questa regione. Di conseguenza, il prezzo degli affitti è aumentato dell'11,4% nell'ultimo anno. Attualmente, il costo medio per affittare una casa è di 15,1 €/m2, raggiungendo il massimo storico per Malaga.
Bilbao
Il capoluogo di Biscaglia occupa la sesta posizione nella classifica delle città più care in cui affittare in Spagna, con un prezzo medio di 14,9 €/m2. Nell'ultimo anno, i prezzi degli affitti a Bilbao sono cresciuti di un significativo 9,2%.
Valencia
Valencia condivide lo stesso prezzo medio di affitto di Bilbao, anch'esso a 14,9 €/m2. La città ha registrato un forte aumento anno su anno, con un aumento del 12,2%. La qualità della vita e il clima mediterraneo continuano ad attrarre nuovi residenti, il che continua a far salire i prezzi.
Las Palmas, Gran Canaria
All'ottavo posto si trova Las Palmas a Gran Canaria, con un prezzo medio di 12,9 €/m2, un valore superiore del 10,9% rispetto all'anno precedente. Questa città insulare ha guadagnato importanza nel mercato degli affitti grazie al suo clima caldo tutto l'anno, allo stile di vita rilassato e all'arrivo di nomadi digitali in cerca di un posto dove lavorare da remoto.
Girona
Girona è classificata come la nona città più cara in cui affittare in Spagna, con un prezzo medio di 12,2 €/m2. Nell'ultimo anno, ha registrato un modesto aumento annuo del +3,8%, forse correlato al crescente interesse a vivere in una città tranquilla ma ben collegata.
Siviglia
A chiudere la top 10 delle città in cui è più caro affittare una casa nel 2025 è Siviglia. La città ha un prezzo medio di 12 €/m2, dopo un aumento del 9,5% nell'ultimo anno. Cibo, cultura e clima rendono questa città una delle più attraenti in cui vivere.
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