Selon le dernier rapport idealista, les prix des loyers en Espagne ont augmenté de 11,5 % en 2024, atteignant un sommet historique en décembre avec une moyenne de 13,5 € par mètre carré. Si les augmentations de prix varient selon les régions du pays, elles sont généralement plus prononcées dans les grandes villes.
Dans cet article, nous mettons en évidence les villes les plus chères d'Espagne pour louer une maison, en fonction des prix de location moyens.
Barcelone
Barcelone est actuellement la ville la plus chère d'Espagne pour louer un logement, avec un prix moyen de 23,4 € par mètre carré. En théorie, sur la base de ce taux, la location d'un appartement de 100 m² coûterait 2 340 € par mois, mais dans la réalité, les prix sont souvent encore plus élevés.
Les prix des loyers à Barcelone ont augmenté de 13,9 % au cours de l'année écoulée et de 4,4 % au cours du dernier trimestre. Les experts attribuent cette hausse à plusieurs facteurs, notamment le plafonnement des prix, qui a entraîné une baisse progressive de l'offre alors que la demande continue d'augmenter.
Madrid
La capitale espagnole est la deuxième ville la plus chère pour louer un appartement en 2025, avec un prix moyen de 20,7 €/m2, un record historique pour la ville. Les loyers à Madrid ont augmenté de 15,3 % au cours de l'année dernière.
L'insuffisance de l'offre pour répondre à la demande est une fois de plus l'une des principales raisons de cette hausse. L'achat pour louer est un excellent investissement.
Saint-Sébastien
Pour les troisièmes prix de location les plus élevés d’Espagne, nous nous dirigeons vers le nord du pays. Saint-Sébastien prend la médaille de bronze parmi les villes les plus chères pour louer, avec un prix moyen de 18 € par mètre carré, soit une augmentation de 7,2 % par rapport à l’année précédente.
Palma de Majorque
Palma de Majorque se classe au quatrième rang des villes les plus chères en matière de location en Espagne, grâce à son climat, sa gastronomie et ses paysages époustouflants, qui en font l'un des endroits les plus prisés du pays où vivre.
Le prix moyen de location à Palma s'élève à 17,2 € par mètre carré par mois, ce qui représente une augmentation annuelle de 11,9 %. Ce chiffre est à peine supérieur d'un centime au record atteint en août 2024
Malaga
Ces dernières années, Malaga a connu un essor remarquable, devenant l'une des villes les plus prisées pour vivre. Les étrangers tombent amoureux de cette région. En conséquence, le prix de location a augmenté de 11,4 % au cours de la dernière année. Actuellement, le coût moyen de location d'un logement est de 15,1 €/m2, atteignant un niveau record pour Malaga.
Bilbao
La capitale de Biscaye occupe la sixième position dans le classement des villes les plus chères pour louer en Espagne, avec un prix moyen de 14,9 €/m2. Au cours de la dernière année, les prix de location à Bilbao ont augmenté de 9,2 %.
Valence
Valence partage le même prix moyen de location que Bilbao, également à 14,9 €/m2. La ville a connu une forte hausse d'une année sur l'autre, avec une hausse de 12,2 %. La qualité de vie et le climat méditerranéen continuent d'attirer de nouveaux résidents, ce qui fait grimper les prix.
Las Palmas, Grande Canarie
Las Palmas, sur l'île de Grande Canarie, occupe la huitième place, avec un prix moyen de 12,9 €/m2, soit une valeur supérieure de 10,9 % à celle de l'année précédente. Cette ville insulaire a gagné en importance sur le marché locatif grâce à son climat chaud toute l'année, à son style de vie décontracté et à l'arrivée de nomades numériques à la recherche d'un lieu pour travailler à distance.
Gérone
Gérone est la neuvième ville la plus chère d'Espagne en matière de location, avec un prix moyen de 12,2 €/m2. Au cours de l'année dernière, elle a connu une modeste augmentation d'une année sur l'autre de 3,8 %, peut-être liée à l'intérêt croissant pour vivre dans une ville calme mais bien desservie.
Séville
Séville est également l'une des villes où il est le plus cher de louer une maison en 2025. La ville affiche un prix moyen de 12 €/m2, après une augmentation de 9,5 % l'année dernière. La gastronomie, la culture et le climat font de cette ville l'une des plus attractives pour y vivre.
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