Malaga a franchi une étape importante pour équilibrer son secteur touristique en plein essor avec le marché immobilier local. La mairie a confirmé la suspension des nouvelles licences d'hébergement touristique pour les trois prochaines années, conformément à la promesse du maire Francisco de la Torre. Cette mesure s'inscrit dans le cadre d'une mise à jour plus large du Plan général d'urbanisme (PGOU) de Malaga et restera en vigueur jusqu'à l'approbation de nouvelles réglementations.
Cette mesure s'inscrit dans une série de mesures visant à encadrer la croissance des locations de vacances dans la ville. Auparavant, les nouvelles licences étaient réservées aux propriétés disposant d'entrées et d'installations privées, afin que les touristes n'aient pas à utiliser les parties communes des immeubles résidentiels. Des restrictions ont également été introduites dans 43 quartiers où les locations de vacances représentent déjà plus de 8 % du parc immobilier.
Actuellement, Malaga compte 12 754 établissements touristiques agréés, dont seulement 8 596 sont en activité. Le maire De la Torre a également demandé au gouvernement régional de radier du registre les établissements qui ne respectent pas ces exigences.
Pourquoi cela est important pour l'immobilier
Cette pause temporaire ne concerne pas uniquement le tourisme. Elle permet à la ville d'évaluer attentivement l'impact des locations de courte durée et d'encourager les locations de longue durée, répondant ainsi à la pénurie actuelle de logements. Cette mesure répond également aux inquiétudes des propriétaires quant aux incertitudes juridiques, les bailleurs ayant souvent du mal à expulser les locataires en défaut de paiement.
Perspectives d'avenir : le nouveau PGOU
La prochaine révision du Plan général d'urbanisme (PGOU) de Malaga promet de façonner le futur paysage immobilier de la ville. Parmi les principaux points abordés figurent :
- Promouvoir des modèles résidentiels innovants tels que le cohabitat, le coliving et le flexliving.
- Développer l’offre hôtelière haut de gamme pour stimuler le tourisme.
- Rationalisation des processus de développement pour les investisseurs immobiliers.
- Renforcer la position de Malaga en tant que ville leader au niveau national et international.
- Conserver les talents locaux et attirer de nouveaux résidents étrangers.
Pour les investisseurs et les acheteurs de biens immobiliers, cette décision signale un marché plus réglementé pour les locations de vacances tout en soulignant les opportunités de location résidentielle à long terme et de nouveaux développements résidentiels.
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