Comment louer sa maison en Espagne

Être propriétaire d'une résidence secondaire ou une maison de vacances en Espagne reste un rêve pour de nombreux Français. Toutefois, laisser une propriété vide représente un coût, alors que la location peut générer un revenu intéressant, alléger vos charges et même valoriser votre bien sur le marché espagnol. Avec l’évolution récente de la législation espagnole en 2025 et un regain d’intérêt du marché locatif, il n’a jamais été aussi pertinent de louer votre logement à Alicante, Valence ou sur la Costa Brava.

Louer un bien immobilier en Espagne : les étapes à suivre

Documents indispensables pour la location d'un bien immobilier

Avant toute chose, assurez-vous que votre dossier est complet. En 2025, la digitalisation des démarches en Espagne facilite la préparation à distance, mais la rigueur reste indispensable.

• Titre de propriété : le « escritura de propiedad » et le dernier avis d’IBI (impôt foncier) servent à prouver que vous êtes bien le propriétaire.
• Factures de services publics à jour : eau, électricité, gaz… Ces justificatifs sont souvent demandés par les locataires pour effectuer le changement de titulaire.
• Cédula de habitabilidad : toujours obligatoire, ce certificat d’habitabilité, délivré par un architecte, atteste que le logement répond aux normes nécessaires. Attention : de nouvelles exigences énergétiques sont prévues à Barcelone et Madrid dès le printemps 2025.
• Certificat de performance énergétique (« certificado de eficiencia energética ») : Il reste impératif et doit figurer sur toute annonce. Vérifiez la validité du certificat et son classement (A à G), car les biens mal notés sont désormais moins attractifs pour les locataires, notamment avec l’entrée en vigueur des mesures 2025 sur la transition écologique des logements.

Rédiger et déposer une annonce attractive

Une fois que vous avez réuni toutes les informations et tous les documents nécessaires, il est temps de déposer votre annonce en ligne. Grâce aux portails principaux comme idealista, vous pouvez toucher une clientèle internationale, y compris des locataires français ou européens cherchant à s’installer pour un an ou le temps d’une mobilité professionnelle.

Recommandations pour votre annonce immobilière :

• Donnez le plus de détails possible : mentionnez la surface habitable, nombre de pièces, espaces extérieurs, équipements (climatisation, chauffage, piscine…), garage ou parking, accessibilité PMR, etc.
• Localisation précise : indiquez l’adresse ou, à défaut, le quartier, en valorisant la proximité avec les transports, services, écoles ou plages.
• Photos et vidéos : la qualité visuelle reste déterminante pour sortir du lot. Privilégiez la lumière naturelle, montrez chaque pièce et, si possible, proposez une visite virtuelle.
• Indiquez clairement le loyer et les charges : précisez si les charges (communauté, eau, wifi…) sont comprises. De nombreux locataires internationaux recherchent ces informations en 2025.

Sélection des locataires

Rédiger un contrat conforme à la législation espagnole

Le contrat de location doit impérativement être conforme à la loi espagnole (Ley de Arrendamientos Urbanos) actualisée en 2025, qui confère de nouveaux droits au locataire et impose une transparence renforcée sur les états des lieux. 
Voici ce qui devrait apparaître :

• La durée du bail et la date de début.
• Les modalités et le montant du dépôt de garantie (qui doit être déposé auprès de l’organisme régional compétent).
• Les conditions de résiliation du contrat.
• La répartition des charges et des réparations entre propriétaire et locataire.
• Un inventaire détaillé du mobilier et des équipements présents dans le logement.

Il est également fortement recommandé d’indiquer :

• Qui est responsable des dépenses et des services publics (eau, électricité, gaz, etc.)
• Le montant des mensualités et les modalités de paiement.
• Qui prend en charge les réparations courantes.
• Joindre ou établir un état des lieux avec photos pour éviter tout litige au moment de la restitution de l’appartement.

Pour faciliter vos démarches, sachez que sur Idealista, vous pouvez télécharger gratuitement un modèle de contrat de location qui intègre toutes les clauses essentielles à une location sécurisée.

Gérer le dépôt de garantie

En Espagne, la loi impose un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer minimum pour les locations résidentielles classiques (location longue durée). Ce dépôt (« fianza ») doit obligatoirement être remis par le locataire au moment de la signature du contrat, puis déposé par le propriétaire auprès de l’organisme régional compétent.

À partir de 2025, des contrôles électroniques renforcés sont mis en place pour assurer le dépôt et la restitution correcte de cette garantie, évitant ainsi les litiges fréquents entre propriétaires et locataires.

Remise des clés

Enfin, il convient de noter que tous les jeux de clés du logement doivent être remis au locataire. Durant toute la durée du bail, vous ne pouvez conserver aucun double, sauf accord exprès.

Loi et fiscalité pour les Français

Avant de louer votre maison en Espagne en tant que propriétaire français, il est essentiel de bien comprendre la législation, la fiscalité transfrontalière et les réglementations locales pour éviter tout risque et optimiser la rentabilité de votre bien.

• Fiscalité : les revenus locatifs restent imposables en Espagne et doivent être déclarés à l’AEAT, même si vous résidez en France. Avec les conventions fiscales France-Espagne, évitez la double imposition.
• Nouveaux quotas locatifs dans certaines villes : renseignez-vous car en 2025, certaines communes limitent ou réglementent davantage la location touristique (notamment à Séville, Malaga, Alicante).
• Transition énergétique : les logements classés F ou G pourraient faire l’objet de restrictions pour la location à partir de fin 2025.

Louer une maison en Espagne, même à distance depuis la France, n’a jamais été aussi simple lorsqu’on connaît les règles en vigueur !