Possuis uma propriedade em Espanha ou de férias, mas não tens muitas oportunidades para lhe dar o devido uso? Ter uma casa vazia em Espanha é uma oportunidade perdida. Tens que pagar despesas e impostos, mesmo que não a utilizes. Por outro lado, arrendar a tua propriedade espanhola permite-te obter lucro, e auferir um rendimento enquanto o imóvel aumenta de valor. Temos todos os detalhes sobre como arrendar um imóvel em Espanha.
Arrendar um imóvel em Espanha: passos a seguir
Documentos para arrendar um imóvel
O que é necessário para arrendar um imóvel em Espanha? Depois de tomares a decisão de colocar o teu imóvel no mercado de arrendamento, deves certificar-te de que tens na tua posse todos os documentos exigidos por lei para poderes arrendar a tua casa. Não seguir as leis de arrendamento de imóveis em Espanha e os regulamentos de habitação espanhóis podem causar dificuldades, portanto, antes de anunciares o teu imóvel, é aconselhável que prepares todos os documentos necessários para evitares atrasos e possíveis problemas com o arrendamento.
- Títulos de propriedade: Precisas deste documento para comprovar que a casa que estás a arrendar te pertence. Não existe um documento único que confirme esse facto, mas podes declarar a tua propriedade com vários documentos. Por exemplo, bastariam os títulos de propriedade da casa ou o último recibo de IPTU do IBI.
- Contas de serviços públicos: para arrendar um imóvel, os serviços públicos devem ser registados. É muito importante que dês ao inquilino uma cópia das últimas contas de serviços públicos (água, luz, etc.), pois isso permitirá que o inquilino altere a titularidade das contas.
- Certificado de habitabilidade: este é um certificado de ocupação e é um dos requisitos fundamentais e obrigatórios ao arrendar um imóvel em Espanha. Este documento, que só pode ser emitido por um arquiteto e garante que o teu apartamento arrendado reúne todas as condições técnicas de habitabilidade necessárias para a residência do inquilino.
- Certificado de eficiência energética: o certificado de eficiência energética é novamente obrigatório para arrendar um imóvel em Espanha. Nele, são detalhados os consumos e as emissões de CO2 da casa. Além disso, ajuda o inquilino a ter uma ideia da conta que terá de pagar caso decida arrendar o teu imóvel. A obtenção deste documento é de baixo custo, custando cerca de 60 euros, embora dependa do tamanho do imóvel.
Anuncia o teu imóvel: publica o anúncio
Depois de ter todas as informações e documentos necessários, chega a altura de publicares o teu anúncio online. Podes fazê-lo por ti mesmo no idealista, ou pedir ajuda a uma imobiliária, dependendo da tua preferência.
Quando se trata da lista do teu imóvel, quanto mais informações ele contiver, melhores serão os resultados. Deves incluir todas as informações relevantes sobre a casa e não deixar espaço para dúvidas para não perderes tempo. Na lista do teu imóve deves incluir os seguintes dados:
- Características do imóvel: o anúncio deve incluir informação sobre a área habitacional, número de quartos, casas de banho, terraços, se tem jardim, áreas comuns, piscina, arrecadação, garagem, orientação, etc. É muito importante que você não deixes nenhum detalhe por contar.
- Localização: é melhor indicar a localização exata da propriedade. Adicionar e mostrar algumas informações sobre serviços na área também pode fazer com que as pessoas olhem com mais atenção para a tua lista. Por exemplo, podes indicar se existem escolas nas proximidades, transportes, etc.
- Fotografias e vídeos: para tirar o máximo proveito do teu anúncio, a maneira mais eficaz é tirar boas fotos. Há muitas casas que passam despercebidas por não terem imagens de qualidade. Podes fazê-las tu mesmo ou contratar um profissional. Dependendo da área do imóvel, o preço para tirar fotografias profissionais varia.
- Preço do arrendamento: é essencial indicar qual o valor que queres que um potencial inquilino pague pelo imóvel arrendado.
Seleção do inquilino
Tiveste um golpe de sorte e o teu imóvel está atrair as atenções. Assim tens várias hipóteses e levanta-se a questão: agora, quem escolher? Quase 99% de arrendamentos bem-sucedidos correspondem à seleção de um bom inquilino.
Para isso, o melhor a fazer é consultar os ficheiros de mora, pois aqui encontrarás informações valiosas sobre o potencial inquilino, por exemplo, se tem dívidas com outros senhorios ou entidades, etc. Esta é a melhor ferramenta para evitar o não pagamento do arrendamento e é aconselhável para evitar qualquer tipo de problema futuro.
Contrato de arrendamento espanhol
Já escolheste um inquilino e o passo seguinte é a elaboração do contrato. Este também é um dos pontos fundamentais do arrendamento. Tudo deve ser claramente indicado para oferecer as melhores garantias. No idealista, podes descarregar gratuitamente um contrato de arrendamento com todas as cláusulas necessárias para que possas criar o teu próprio contrato e consigas o negócio mais seguro possível.
No teu contrato de arrendamento espanhol, é importante reunir o máximo de informações possível. Isto é o que deve aparecer:
- Duração do arrendamento e data de início
- Quem será responsável pelas despesas e utilidades
- Caução
- Valor dos pagamentos mensais e forma de pagamento
- Quem é responsável pelo pagamento das reparações
- Inventário dos móveis (é aconselhável tirar fotografias do estado do apartamento antes de o devolver, caso surjam problemas)
Para mais informações sobre contratos de arrendamento em Espanha, confere o nosso guia.
Caução
A caução solicitada ao inquilino é no mínimo de um mês. Se assinaste o contrato e recebeste uma caução, os regulamentos de habitação espanhóis sobre arrendamento de imóveis em Espanha determinam que deves depositar esse valor na instituição de habitação correspondente, que dependerá da localização do imóvel em Espanha.
Entregando as chaves
Por último, importa referir que todos os conjuntos de chaves do imóvel devem ser entregues ao inquilino , e não apenas um. Durante a vigência do contrato de arrendamento, o senhorio não pode ter as chaves do imóvel.