Vielleicht besitzen Sie eine Immobilie in Spanien, die Sie kaum nutzen. Ein leer stehendes Haus in Spanien ist eine verpasste Gelegenheit. Sie müssen Kosten und Steuern bezahlen, auch wenn Sie es nicht nutzen. Auf der anderen Seite können Sie mit der Vermietung Ihrer Immobilie in Spanien Gewinn erzielen. Wir haben alle Infos darüber, wie Sie Ihre Immobilie in Spanien vermieten können.
Vermietung von Immobilien in Spanien: Schritte, die zu befolgen sind
Unterlagen für die Vermietung einer Immobilie
Was ist erforderlich, um eine Immobilie in Spanien zu vermieten? Sobald Sie die Entscheidung getroffen haben, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie sicherstellen, dass Sie über alle gesetzlich vorgeschriebenen Dokumente dafür verfügen. Die Nichteinhaltung des spanischen Mietgesetzes könnte Sie in Schwierigkeiten bringen. Bevor Sie Ihre Immobilie zur Miete anbieten, ist es daher ratsam, alle folgenden Dokumente vorzubereiten, um Verzögerungen und mögliche Probleme bei der Vermietung zu vermeiden.
- Eigentumsurkunde: Sie benötigen dieses Dokument, um zu bestätigen, dass die Immobilie, das Sie vermieten, Ihnen gehört. Dies können Sie anhand verschiedener Dokumente nachweisen, wie z. B. der Eigentumsurkunde oder der letzten Grundsteuerbescheinigung.
- Versorgerrechnungen: In Spanien werden die Verträge für Versorgungsleistungen wie Wasser, Strom oder Gas stets auf den Mieter umgeschrieben. Daher sollten Sie alle aktuellen Rechnungen zur Hand haben, damit der Mieter mit den dort aufgeführten Daten die Verträge auf sich übertragen kann.
- Cédula de habitabilidad: Dies ist die Wohnbescheinigung und eine der grundlegenden und obligatorischen Anforderungen bei der Vermietung einer Immobilie in Spanien. Dieses Dokument, das nur von einem Architekten ausgestellt werden kann, stellt sicher, dass Ihre Mietwohnung alle technischen Bewohnbarkeitsbedingungen erfüllt, die erforderlich sind, damit Ihr Mieter darin wohnen kann.
- Energieausweis: Der Energieausweis ist bei der Vermietung in Spanien Pflicht. Darin sind der Verbrauch und die CO2-Emissionen der Immobilie aufgeführt. Darüber hinaus hilft dies dem Mieter, sich ein Bild von der Rechnung zu machen, die er zahlen muss, wenn er sich entscheidet, Ihre Immobilie zu mieten. Dieses Dokument ist mit ca. 60 Euro günstig zu bekommen, hängt aber von der Größe der Immobilie ab.
Inserieren Sie Ihre Immobilie
Sobald Sie alle notwendigen Informationen und Dokumente haben, ist es an der Zeit, Ihre Anzeige zu schalten. Dies können Sie selbst bei idealista tun oder sich von einem Makler helfen lassen, je nachdem, was Sie bevorzugen.
Wenn es um Ihre Anzeige geht, gilt: Je mehr Informationen darin enthalten sind, desto besser sind die Ergebnisse. Sie sollten alle relevanten Informationen über Ihre Immobilie aufführen und keinen Raum für Zweifel lassen, um keine Zeit zu verlieren. In Ihrer Immobilienanzeige sollten Sie Folgendes angeben:
- Merkmale der Immobilie: Die Anzeige sollte Informationen über die Wohnfläche, Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, Terrassen, Garten, Gemeinschaftsbereiche, Swimmingpool, Abstellraum, Garage, Orientierung usw. enthalten. Mieter entscheiden sich auf Grundlage dieser Daten, ob sie Ihre Wohnung mieten möchten oder nicht. Es ist sehr wichtig, dass Sie nichts auslassen.
- Standort: Am besten geben Sie den genauen Standort der Immobilie an. Das Hinzufügen und Anzeigen einiger Informationen über Dienstleistungen in der Umgebung kann auch dazu führen, dass sich die Leute die Anzeige genauer ansehen. Sie können beispielsweise angeben, ob es Schulen in der Nähe gibt, Verkehrsmittel usw.
- Fotos und Videos: Um das Beste aus Ihrer Anzeige herauszuholen, ist es am effektivsten, gute Fotos zu machen. Es gibt viele Häuser, die unbemerkt bleiben, weil sie keine hochwertigen Bilder haben. Sie können sie selbst machen oder einen Fachmann beauftragen. Je nach Fläche variiert der Preis für professionelle Fotos.
- Mietpreis: Es ist wichtig anzugeben, wie viel ein potenzieller Mieter für das Mietobjekt zahlen soll.
Mieterauswahl
Sie haben Glück gehabt und Ihre Wohnung stößt auf großes Interesse. Es gibt mehrere Interessenten. Doch wen sollen Sie wählen? Fast 99 % einer erfolgreichen Vermietung entsprechen der Auswahl eines guten Mieters.
Dazu konsultieren Sie am besten Mietnomadendatenbanken, denn hier finden Sie wertvolle Informationen über den potentiellen Mieter, zum Beispiel ob er Schulden bei anderen Vermietern hat. Dies ist das beste Instrument, um die Nichtzahlung der Miete zu verhindern, und es ist ratsam, jegliche Art von zukünftigen Problemen zu vermeiden.
Spanischer Mietvertrag
Sie haben sich bereits für einen Mieter entschieden und nun geht es an die Vertragsgestaltung. Alles muss klar angegeben werden, um die besten Garantien zu bieten. Auf idealista können Sie einen kostenlosen Mietvertrag mit allen Klauseln für ein sicheres Mietverhältnis herunterladen oder selbst erstellen.
In Ihrem spanischen Mietvertrag ist wichtig, so viele Informationen wie möglich zu sammeln. Dies sollte erscheinen:
- Dauer und Beginn des Mietverhältnisses
- Wer trägt die Kosten und Nebenkosten?
- Höhe der Kaution
- Höhe der monatlichen Miete und Zahlungsmethode
- Wer kommt für Reparaturen auf?
- Bestandsaufnahme der Möbel (es ist ratsam, vor der Übergabe Fotos vom Zustand der Wohnung zu machen, falls Probleme auftreten sollten)
Weitere Informationen zu Mietverträgen in Spanien finden Sie in unserem Ratgeber.
Kaution
Die vom Mieter zu verlangende Kaution beträgt mindestens einen Monat. Wenn Sie den Vertrag bereits unterschrieben und eine Kaution erhalten haben, sieht das spanische Gesetz vor, dass Sie diesen Betrag bei der entsprechenden Wohnungsinstitution hinterlegen müssen, die vom Standort der Immobilie in Spanien abhängt.
Schlüsselübergabe
Abschließend ist zu beachten, dass dem Mieter alle Schlüsselsätze der Immobilie übergeben werden müssen, nicht nur einer. Für die Dauer des Mietvertrages darf der Vermieter keine Schlüssel zur Wohnung haben.