Cum să dai în chirie o casă sau un apartament în Spania

Poate că ți-ai cumpărat o casă în Spania, dar nu ai avut prea multe șanse să o folosești. A avea o casă goală în Spania este o oportunitate ratată. Trebuie să plătești cheltuieli și taxe, chiar dacă nu o folosești. Pe de altă parte, dacă o pui în chirie vei avea și un venit din aceasta în timp ce aceasta crește în valoare. Află toate detaliile despre cum să daiînchiriem o proprietate în Spania.

Cum să pui în chirie o casă în Spania: pași de urmat

Acte pentru închirierea unui imobil

Ce este necesar pentru a da spre închiriere o proprietate în Spania? Odată ce ați luat decizia de a vă pune proprietatea pe piața de închiriere, trebuie să vă asigurați că aveți toate documentele cerute de lege pentru a vă putea închiria locuința. Nerespectarea legilor privind închirierea de proprietăți în Spania și a reglementărilor spaniole privind locuința vă poate pune în dificultăți, așa că înainte de a pune anunț de închiriere, este recomandabil să pregătiți toate documentele de mai jos pentru a evita întârzierile și eventualele probleme cu închirierea.

• Titluri de proprietate: Aveți nevoie de acest document pentru a certifica că casa pe care o închiriați vă aparține. Nu există un singur document care să confirme acest lucru, dar vă puteți declara dreptul de proprietate cu mai multe documente. De exemplu, titlul de proprietate ale casei sau ultima chitanță de plată a impozitului pe proprietate IBI ar fi suficiente.
• Facturi de utilitati: Pentru a inchiria o proprietate, utilitatile trebuie sa fie inregistrate. Este foarte important să oferiți chiriașului o copie a ultimelor facturi de utilități (apă, electricitate etc.), deoarece acest lucru va permite chiriașului să-și schimbe dreptul de proprietate asupra facturilor.
• Cédula de habitabilidad: Acesta este un certificat de habitabilitate și este una dintre cerințele fundamentale și obligatorii atunci când se închiriază o proprietate în Spania. Acest document, care poate fi eliberat doar de un arhitect, asigură că apartamentul dumneavoastră închiriat îndeplinește toate condițiile tehnice de locuire necesare pentru cineva să poată să locuiască în el.
• Certificat de eficiență energetică: Certificatul de eficiență energetică este un aspect obligatoriu nou pentru închirierea unei proprietăți în Spania. În acesta sunt detaliate consumul și emisiile de CO2 ale casei. În plus, acest lucru îl ajută pe chiriaș să-și facă o idee despre factura pe care va trebui să o plătească dacă decide să-ți închirieze proprietatea. Acest document este ieftin de obținut, costând în jur de 60 de euro, deși depinde de mărimea proprietății.

Pune anunț de închiriere cu proprietatea

Odată ce aveți toate informațiile și documentele necesare, este timpul să vă publicați anunțul online. Poți să o faci singur pe idealista, sau să ceri ajutorul de la o agenție imobiliară, în funcție de ce preferi.

Când vine vorba de anunțul de închiriere, cu cât conține mai multe informații, cu atât rezultatele sunt mai bune. În el, ar trebui să includeți toate informațiile relevante despre casă și să nu lăsați loc de îndoieli pentru a evita pierderea timpului. În anunț ar trebui să existe:

• Caracteristicile proprietății: Anunțul trebuie să includă informații despre spațiul de locuit, numărul de dormitoare, băi, terase, dacă are grădină, zone comune, piscină, boxă de depozitare, garaj, orientare etc. Chiriașii vor aprecia anunțul tău pe baza acestor informații. Este foarte important să nu uiți nimic.
• Locație: cel mai bine este să indicați locația exactă a proprietății. Adăugarea și afișarea unor informații despre serviciile din zonă îi poate face pe oameni să se uite mai atent la anunț. De exemplu, puteți indica dacă în apropiere sunt școli, farmacii, transport etc.
• Fotografii și video-uri: pentru a profita la maximum de un anunț, cel mai eficient mod este să faceți fotografii bune. Sunt multe case care trec neobservate pentru că nu au imagini de calitate. Le poți face singur sau poți angaja un profesionist. În funcție de suprafață, prețul pentru realizarea fotografiilor profesionale variază.
• Prețul de închiriere: Este esențial să indicați cât doriți să plătească un potențial chiriaș pentru proprietatea închiriată.

Selectarea chiriașului

Ai avut noroc și apartamentul tău atrage mult interes. Ai mulți oameni interesați? Acum, pe cine să alegi? În aproape 99% din cazurile de închiriere de succes, un factor cheie este alegerea unui chiriaș bun.

Pentru a face acest lucru, cel mai bine este să consultați baza de date de chiriași rău-platnici, deoarece aici veți găsi informații prețioase despre potențialul chiriaș, de exemplu, dacă are datorii față alți proprietari sau entități etc. Acesta este cel mai bun instrument pentru prevenirea neplății chiriei si pentru a evita orice fel de problema viitoare.

Contract de închiriere spaniol

Ai ales deja un chiriaș și acum este timpul să întocmești contractul. Acesta este, de asemenea, unul dintre punctele decisive ale contractului de închiriere. Totul trebuie precizat clar pentru a oferi cele mai bune garanții. Pe idealista, poți descărca gratuit un contract de închiriere cu toate clauzele necesare pentru a închiria în siguranță sau îți poți crea propriul tău contract.

În contractul de închiriere spaniol, este important să treci cât mai multe informații posibil. Iată ce ar trebui să apară:

• Durata contractului de închiriere și momentul începerii acestuia
• Cine va fi responsabil de cheltuieli și utilități
• Avansul
• Valoarea chiriei lunare și modul în care aceasta trebuie plătită
• Cine plătește pentru reparații
• Inventarierea mobilierului (este indicat sa faci fotografii cu starea apartamentului inainte de a-l da pe mâna chiriașului, in cazul in care apar probleme)

Pentru mai multe informații despre contractele de închiriere în Spania, consultați ghidul nostru.

Avansul sau garanția

Avansul ce trebuie solicitat de la chiriaș este de minim o lună. Dacă ai semnat deja contractul și ați obținut o parte din avans, reglementările spaniole privind închirierea de proprietăți în Spania prevăd că trebuie să depuneți această sumă la instituția corespunzătoare din comunitatea autonomă în care este situată locuința, care va depinde de locația proprietății în Spania.

Înmânarea cheilor

Nu în ultimul rând, trebuie menționat că toate seturile de chei ale proprietății trebuie predate chiriașului, nu doar unul. Pe durata contractului de închiriere, proprietarul nu poate avea nicio cheie de la proprietate.