Spania chirie: model de contract de închiriere spaniol în 2022

Când vine vorba de contractele spaniole de închiriere pe termen lung și de legea spaniolă a contractelor de închiriere, ceea ce se reflectă în contractul de închiriere standard este foarte important din punct de vedere juridic și poate însemna diferența între o închiriere de succes și o chirie problematică. Clauzele, durata și inventarul sunt câteva dintre cele mai importante aspecte de care trebuie să țineți cont la redactarea unui contract de închiriere în Spania. Vă explicăm tot ce trebuie să știți despre contractele de închiriere spaniole în 2022.

Model de contract de închiriere spaniol pentru o reședință principală

Contractele de închiriere a unei reședințe principale diferă în timp și formă de restul. Acestea sunt reglementate de articolul 2 din LAU (Legea Spaniei privind Închirierea Urbană). Acest tip de contract de închiriere este destinat închirierii locuințelor în folosință permanentă (domiciliu), adică proprietăților în care chiriașul (chiriașul) va locui neîntrerupt și pe o perioadă lungă de timp.

În 2022, conform ultimei legislații în vigoare, contractele de închiriere pentru locuințe permanente au o durată de până la 5 ani (sau 7 ani în cazul unei persoane juridice), care poate fi prelungită cu până la încă 3 ani dacă niciuna dintre părți nu respectă termenele de preaviz prevăzute.

Mai exact, un proprietar trebuie să dea chiriașului un preaviz de cel puțin 4 luni cu privire la intenția sa de a rezilia contractul. În cazul în care chiriașul își exprimă intenția de a pleca, trebuie dat un preaviz de 2 luni.

Durata minimă a acestor contracte este de obicei în jur de un an, deși ele pot fi reziliate mai devreme în unele cazuri. Contractele de închiriere de mai puțin de 12 luni sunt considerate contracte de închiriere sezonieră în Spania.

Pe idealista, poți descărca un model de contract de închiriere spaniol gratuit sau poți crea propriul tău contract de închiriere.

• Model gratuit de contract de închiriere pe termen lung în Spania (format PDF)
• Model gratuit de contract de închiriere pe termen lung în Spania ( format Word)

Contracte de închiriere cu opțiune de cumpărare

Contractele de închiriere cu opțiune de cumpărare sunt contracte duble, deoarece trebuie să semnezi un contract de închiriere și un contract de cumpărare. În mod normal, cel interesat plătește un depozit pentru a-și arăta intenția de a cumpăra proprietatea în termenul convenit în acord cu proprietarul. Între timp, el/ea va locui în proprietate plătind o chirie lunară. Din aceste plăți lunare, o parte sau toate pot fi deduse în scopul viitoarei achiziții a proprietății.

Durata contractului este identică cu cea a unui contract obișnuit de închiriere: 5 ani, care poate fi prelungită. În cazul în care chiriașul dorește să cumpere imobilul mai devreme, acesta poate face acest lucru achitând suma rămasă prevăzută în contract.

Ca și în cazul tuturor contractelor de închiriere, trebuie să se precizeze cine este responsabil pentru cheltuielile imobilului în perioada de închiriere, cine plătește reparațiile, facturile etc.

Proprietăți mobilate de închiriat în Spania

Atunci când se închiriază proprietăți în Spania, contractul de închiriere trebuie să precizeze dacă proprietatea vine mobilată sau utilată, dacă are aparate electrice, televizor, etc. Este recomandabil ca proprietarul să facă un inventar al proprietății și al stării acesteia pentru a putea garanta restituirea depozitului. Este foarte recomandabil să faci fotografii ale proprietății înainte de a preda cheile chiriașilor pentru a evita eventuale conflicte viitoare.

În contractul gratuit de închiriere de pe idealista, acest lucru apare în a treia clauză. Va trebui să alegi opțiunea care se potrivește situației de închiriere. Uneori, proprietatea poate fi inchiriata cu mobilă si fără electrocasnice sau invers.

Cum întocmește un contract de închiriere în Spania?

Pentru a încheia un contract de închiriere între persoane fizice, trebuie incluse următoarele puncte:

• Numele, prenumele, actul de identitate și datele de contact ale ambelor părți.
• Informații despre proprietatea închiriată (adresa, numele proprietarului, referința cadastrală etc.).
• Tipul contractului de închiriere: închiriere în scop turistic, domiciliu permanent, închiriere cameră, opțiune de cumpărare etc.
• Data începerii contractului de închiriere.
• Clauze: durata, pretul, forma de plată, inventarul, depozitul etc.
• Perioada minima de inchiriere si perioada de preaviz pentru rezilierea contractului.
• Plata facturilor.
• Data și semnătura contractului și locul unde a fost semnat.

Care este durata minimă a unui contract de închiriere în Spania?

Contractele de închiriere în Spania au o durată minimă de 5 ani. În calitate de chiriaș, puteți pleca după 6 luni dacă dați un preaviz de 30 de zile. Procedând astfel, în funcție de clauzele contractului, poate fi nevoie să plătești o despăgubire către proprietar pentru perioada de contract rămasă.