Modelo de contrato de arrendamento espanhol 2022

Quando se trata de contratos de arrendamento de longa duração em Espanha e da lei espanhola de contratos de arrendamento, o que está refletido no contrato de arrendamento padrão é muito importante para fins legais e pode significar a diferença entre uma locação bem-sucedida e um negócio problemático. As cláusulas, a duração e o inventário são alguns dos aspetos mais importantes a ter em conta na elaboração de um contrato de arrendamento em Espanha. Explicamos tudo o que precisas de saber sobre os contratos de arrendamento espanhóis em 2022.

Modelo de contrato de arrendamento para residências principais

Os contratos de arrendamento para uma residência principal diferem em tempo e forma dos restantes. Eles são regulados pelo artigo 2 da LAU (Lei de Arrendamento Urbano da Espanha). Este tipo de contrato de arrendamento destina-se ao arrendamento de habitações para uso permanente, ou seja, nos casos em que o inquilino vive permanentemente e por um longo período de tempo no imóvel.

Em 2022, de acordo com a última legislação em vigor, os contratos de arrendamento para habitação permanente têm uma duração até 5 anos (ou 7 anos no caso de pessoa coletiva), prorrogáveis até mais 3 anos se nenhuma das partes cumprir os prazos de pré-aviso estipulados.

Especificamente, um senhorio deve notificar o inquilino com pelo menos 4 meses de antecedência da sua intenção de rescindir o contrato. Se for o inquilino que manifesta a intenção de sair, deve ser dado um pré-aviso de 2 meses.

A duração mínima destes contratos é, normalmente, por um período de um ano, embora possam ser rescindidos mais cedo em alguns casos. Contratos de arrendamento de menos de 12 meses são considerados contratos de arrendamento sazonal em Espanha.

No idealista, podes descarregar gratuitamente um modelo de contrato de arrendamento em espanhol ou criar o teu próprio contrato de arrendamento.

• Modelo de contrato de arrendamento de longo prazo em espanhol gratuito (PDF)
• Modelo de contrato de arrendamento de longo prazo em espanhol gratuito (documento do Word)

Contratos de Arrendamento com Opção de Compra

Os contratos de arrendamento com opção de compra são contratos duplos, uma vez que tens de assinar um contrato de arrendamento e um contrato de compra. Normalmente, o interessado paga uma caução para demonstrar a sua intenção de comprar o imóvel no prazo acordado com o proprietário. Enquanto isso, ele/ela vai morar no imóvel pagando as mensalidades do arrendamento. Destes pagamentos mensais, parte ou a totalidade pode ser deduzida para efeitos de compra e venda futura.

A duração do contrato é idêntica à de um contrato regular de habitação: 5 anos, prorrogáveis. Caso o inquilino pretenda comprar o imóvel mais cedo, pode fazê-lo mediante o pagamento do valor restante estabelecido no contrato.

Como em todos os contratos de arrendamento, deve-se indicar quem é o responsável pelas despesas do imóvel durante o período de arrendamento, quem paga pelos reparos, contas, etc.

Imóveis mobiliados para arrendar em Espanha

Ao arrendar imóveis em Espanha, o contrato de arrendamento deve indicar se o imóvel vem com móveis e outros equipamentos, como electrodomésticos, televisão, etc. É aconselhável que o senhorio faça um inventário do imóvel e do seu estado para garantir a devolução do depósito. É altamente recomendável tirar fotos do imóvel antes de entregar as chaves aos inquilinos para evitar possíveis conflitos futuros.

No contrato de arrendamento gratuito do idealista, esta informação aparece na terceira cláusula. Terás de escolher a opção que se adequa à situação do arrendamento. Às vezes, o imóvel pode ser arrendado com móveis e sem eletrodomésticos ou vice-versa.

Como se elabora um contrato de arrendamento em Espanha?

Para a celebração de um contrato de arrendamento entre particulares, devem ser incluídos os seguintes dados:

• Nome, sobrenome, identidade e detalhes de contacto de ambas as partes.
• Informação sobre o imóvel arrendado (endereço, nome do proprietário, referência cadastral, etc.).
• Tipo de contrato de arrendamento: casa de férias, residência habitual, quartos, opção de compra, etc.
• A data de início do arrendamento.
• Cláusulas: duração, preço, forma de pagamento, stock, depósito, etc.
• Período mínimo de locação e período de aviso prévio para rescisão do contrato.
• Pagamento de contas.
• Data e assinatura do contrato e local onde foi assinado.

Qual é a duração mínima de um contrato de arrendamento em Espanha?

Os contratos de arrendamento em Espanha têm uma duração mínima de 5 anos. Como inquilino, podes sair após 6 meses se avisares com 30 dias de antecedência. Esta situação, dependendo das cláusulas do contrato, pode envolver o pagamento de uma indenização ao senhorio pelo prazo não cumprido.