Gli acquisti di case da parte di stranieri in Spagna continuano ad aumentare. I dati notarili mostrano che nella prima metà del 2025 gli stranieri hanno acquistato 71.155 immobili, con un aumento del 2% rispetto allo stesso periodo del 2024. È la prima volta dalla fine del 2022 che le transazioni superano le 70.000 unità.
Nonostante questa crescita, la quota di stranieri nel mercato immobiliare complessivo è scesa al 19,3% , rispetto al 20,3% del 2024 e al 21,3% del 2023, il livello più basso degli ultimi tre anni e mezzo.
Analizzando i dati, i residenti stranieri hanno rappresentato il 60,9% delle transazioni (43.306 immobili), in aumento del 6,4%, mentre i non residenti hanno rappresentato il 39,1% (27.849 transazioni), in calo del 4,1%.
"Il dinamismo tra i residenti stranieri contrasta con il leggero calo tra i non residenti , segnando un cambiamento rispetto alla seconda metà del 2024, quando entrambi i gruppi hanno registrato una crescita simile. Nella prima metà del 2025, l'aumento delle vendite di immobili all'estero è trainato in gran parte dagli acquirenti residenti, mentre le transazioni non residenti sono diminuite", sottolinea il Consiglio Generale del Notariato.
Gli inglesi restano in testa
Gli inglesi restano la nazionalità leader nelle transazioni immobiliari nella prima metà del 2025, completando 5.731 vendite (8,1% del totale) , seguiti dai marocchini con 5.654 vendite (7,9%) e dai tedeschi con 4.756 (6,7%).
Tra le altre nazionalità degne di nota figurano gli italiani (4.513), i rumeni (4.480), gli olandesi (4.166), i francesi (3.980) e i belgi (2.908), mentre le restanti nazionalità hanno registrato meno di 2.800 vendite ciascuna.
La distribuzione è diversa se si considerano gli acquirenti non residenti, in quanto la maggior parte degli acquisti viene effettuata da cittadini provenienti da Regno Unito, Germania, Paesi Bassi e Belgio.
Tra gli acquirenti non residenti, i britannici hanno rappresentato una quota significativa delle transazioni a Murcia (28,7%) e in Andalusia (15,5%), mentre i tedeschi sono stati i principali acquirenti nelle Isole Baleari (50%), in Estremadura (29,6%) e nelle Isole Canarie (22%). Gli olandesi sono stati particolarmente attivi a Murcia (15,2%) e nella Comunità Valenciana (14,9%), mentre i belgi in Aragona (12,8%), nelle Asturie (11,7%) e nella Comunità Valenciana (10,5%).
Per gli acquirenti residenti, i marocchini hanno registrato quote particolarmente elevate a Murcia (38,7%), Navarra (37%), La Rioja (26,8%), Estremadura (23,5%) e Castilla-La Mancha (21,3%). I rumeni erano più importanti in Aragona (29,5%), Castilla-La Mancha (26,2%) e La Rioja (20,9%).
Gli italiani hanno registrato una forte presenza nelle Isole Canarie (22,5%), nelle Isole Baleari (15,4%), a Madrid (12,2%) e in Catalogna (12,1%), mentre i residenti britannici sono stati più attivi in Andalusia (12%) e Murcia (11,1%).
Il prezzo medio batte nuovamente i record
Le case acquistate dagli stranieri in Spagna durante il primo semestre dell'anno hanno avuto un prezzo medio di 2.417 €/m², in aumento del 7,6% su base annua, segnando la media più alta nella serie storica e il terzo record consecutivo.
Questo aumento è dovuto in gran parte agli acquirenti non residenti , il cui prezzo medio ha superato per la prima volta i 3.100 euro/m², in aumento dell'8% rispetto allo scorso anno. Gli stranieri residenti hanno pagato in media 1.912 euro/m², con un aumento del 10,3% su base annua, comunque al di sotto del record del 2008.
In base alla nazionalità, i prezzi medi più elevati al metro quadro sono stati pagati dagli acquirenti provenienti dagli USA (3.465 €/m²), dalla Svizzera (3.457 €/m²), dalla Svezia (3.421 €/m²), dalla Norvegia (3.292 €/m²) e dalla Germania (3.270 €/m²).
Tra le altre nazionalità che hanno pagato prezzi superiori alla media degli acquirenti stranieri (2.417 €/m²) figurano Polonia, Francia, Paesi Bassi, Belgio, Italia, Russia, Irlanda e Regno Unito. I prezzi più bassi sono stati registrati tra gli acquirenti provenienti da Marocco (747 €/m²), Romania (1.325 €/m²) ed Ecuador (1.328 €/m²).
La Comunità Valenciana guida le transazioni
I dati notarili mostrano che la Comunità Valenciana è al primo posto per gli acquisti di case all'estero in Spagna, sia da parte di residenti che di non residenti, con oltre 20.000 transazioni nella prima metà dell'anno.
Tra i residenti stranieri, la Comunità Valenciana ha registrato 9.515 transazioni (il 22% del totale), seguita dalla Catalogna (8.909; 20,6%), dall'Andalusia (6.677; 15,4%) e da Madrid (4.620; 10,7%).
Anche per i non residenti, la Comunità Valenciana è in testa alla classifica con 11.025 transazioni (39,6%), seguita dall'Andalusia (6.733; 24,2%), dalle Isole Canarie (2.666; 9,6%), dalla Catalogna (2.351; 8,4%) e da Murcia (2.121; 7,6%). Le Isole Baleari rappresentano il 6,6% e Madrid il 2%, mentre le restanti comunità autonome rappresentano ciascuna meno dell'1%.
Anno dopo anno, le vendite estere sono aumentate in quasi tutte le regioni , guidate da Asturie (30,8%) e Castilla y León (25,9%), seguite da Galizia (14,3%), Castilla-La Mancha (11,7%), Estremadura (10,6%), Aragona (10,4%) e La Rioja (9,9%). Una crescita più moderata è stata osservata in Catalogna (7,1%), Andalusia (6%), Cantabria (5,5%), Murcia (3,1%), Paesi Baschi (2,4%) e Madrid (0,1%).
Quattro regioni hanno registrato un calo negli acquisti di case all'estero: le Isole Canarie (-7,7%), le Isole Baleari (-6,8%), la Navarra (-3,7%) e la Comunità Valenciana (-3,6%), in contrasto con gli aumenti generalizzati osservati nel semestre precedente, osservano i notai.