Investimenti stranieri

Disclaimer: le informazioni contenute in questo articolo sono fornite a solo scopo informativo generale e potrebbero non rispecchiare gli sviluppi legislativi più recenti.

Gli acquisti di case da parte di stranieri in Spagna continuano ad aumentare. I dati notarili mostrano che nella prima metà del 2025 gli stranieri hanno acquistato 71.155 immobili, con un aumento del 2% rispetto allo stesso periodo del 2024.

Secondo idealista, il mercato immobiliare spagnolo sta raggiungendo un picco storico, con prezzi di vendita e affitto che hanno raggiunto livelli record a giugno 2025. Acquistare un immobile come investimento può offrire rendimenti sostanziali, ma comporta anche dei rischi e richiede un'attenta pianificazione. Prima di fare il grande passo, è opportuno considerare fattori chiave come la posizione, le condizioni di mercato, il finanziamento, la tassazione e una strategia di redditività a lungo termine.

Secondo uno studio di idealista, gli immobili in affitto nelle Isole Baleari (29,1%), Alicante (27,4%), Malaga (25,7%) e Santa Cruz de Tenerife (21,9%) stanno suscitando un forte interesse internazionale, rappresentando ciascuno oltre il 20% della domanda totale nel primo trimestre. Tra i principali mercati residenziali, Valencia è in testa con il 17% della domanda di affitto dall'estero, seguita da Barcellona (15,3%) e Madrid (9,1%). Le nazionalità più rappresentate sono tedesche, francesi e britanniche, ma anche americani, italiani e portoghesi sono molto presenti.

Il mercato immobiliare di lusso in Spagna prospererà nel 2025.

La Spagna continua ad attrarre acquirenti immobiliari stranieri.

Salares, un piccolo villaggio incastonato nella regione di Axarquía di Malaga, potrebbe essere piccolo per dimensioni e popolazione, ma è diventato un sorprendente melting pot di nazionalità.

Il presidente del Governo delle Isole Canarie, Fernando Clavijo (CC), ha affermato nella sessione di controllo dell'Esecutivo delle Canarie nel Parlamento dell'isola che è giunto il momento di negoziare con l'UE la possibilità di limitare l'acquisto di alloggi da parte di stranieri nell'arcipelago. Solo poche settimane fa una proposta simile di Nueva Canarias è stata respinta.

Gli stranieri hanno acquistato 63.183 case in Spagna nella seconda metà del 2023, il 10% in meno rispetto all'anno precedente; e hanno rappresentato il 20,9% delle transazioni totali, inferiore ai due semestri precedenti. I dati notarili collocano però il prezzo medio pagato dai non residenti per gli immobili sopra i 2.700 euro/mq, il valore più alto della serie storica. Solo le Asturie riescono a battere il record delle operazioni, mentre la Comunità Valenciana rappresenta il 30% del totale. Per nazionalità, gli inglesi continuano a guidare la classifica, mentre gli acquisti effettuati dai colombiani raggiungono i livelli massimi.

Gli acquirenti di case stranieri in Spagna sono al massimo storico (15%), secondo l’Annuario dei registri immobiliari, e sono appena inferiori dell’1,7% rispetto ai record di vendite del 2022, con poco più di 87.300. Britannici (9,5%), tedeschi (7,3%) e francesi (6,7%) sono ancora una volta i principali acquirenti di case straniere.

Si avvicina un trimestre solitamente impegnato nel settore immobiliare. In vista dell'estate, chi è alla ricerca di case da acquistare solitamente chiude le proprie attività in questi mesi. Gli esperti rispondono alle previsioni per il prossimo trimestre, tra cui la carenza di alloggi, il che significherà che la domanda e i prezzi non diminuiranno e anzi continueranno ad aumentare, e che le vendite all'estero continueranno a crescere dal 21,4% già stabilito durante la prima metà del 2023.

Il mercato immobiliare si chiude nel 2023 con cifre record per gli acquirenti di case straniere nonostante l’incertezza e gli aumenti dei tassi di interesse.

Gli stranieri sono ancora interessati ad acquistare immobili in Spagna e lo sono sempre più nel nord.

Gli acquisti di case da parte di stranieri in Spagna sono balzati nell'agenda politica e mediatica nelle ultime settimane.

Compromís, partito politico spagnolo nella regione di Valencia, ha presentato una serie di emendamenti alla legge spagnola sull'edilizia abitativa, tra i quali un nuovo provvedimento normativo per emulare la misura adottata dal Canada di vietare temporaneamente la vendita di case a persone fisi

Gli stranieri hanno più influenza che mai nel mercato immobiliare spagnolo.

La Spagna ha approvato una nuova serie di linee guida generali nel suo piano annuale di audit fiscale e doganale per il 2023, noto semplicemente come "Plan de Auditoría Tributaria Española 2023" (Piano di audit fiscale spagnolo 2023).

Il mercato prevede che il 2023 sarà un anno ricco di incertezze e che il settore immobiliare subirà gli effetti dell'inflazione, del rialzo dei tassi di interesse, del rallentamento economico e della crisi energetica.

Le Isole Canarie sono diventate una destinazione ideale per chi è alla ricerca di una seconda casa e di un solido investimento. Nel 2022, infatti, la compravendita di case da parte di stranieri ha rappresentato il 52% di tutte le operazioni effettuate.

La Spagna è diventata una delle migliori scelte per le persone con un patrimonio elevato quando si tratta di acquistare case all'estero, dietro solo agli Stati Uniti e al Regno Unito, secondo The Wealth Report di Knight Frank.

Gli stranieri si stanno nuovamente muovendo in massa per acquistare case in Spagna dopo la fine della pandemia sanitaria.

Gli stranieri stanno comprando sempre più case in Spagna, tanto che è stata un'estate da record! Secondo i Registri immobiliari in Spagna, "la domanda estera ha registrato il livello più alto della serie storica, raggiungendo i valori più elevati, soprattutto negli ultimi trimestri.

Gli stranieri stanno pagando i prezzi più alti della storia per comprare case in Spagna. Lo dimostrano gli ultimi dati del Consiglio Generale dei Notai, che stimano un prezzo medio di acquisto pagato dagli acquirenti stranieri pari a 2.062 euro, per ogni m2 di abitazione nel primo semestre.

Tra gennaio e giugno 2022 in Spagna sono state registrate 328.208 compravendite di case, livelli che non si vedevano dal lontano 2008.

La Spagna ha ricevuto un totale di 15,6 miliardi di euro di investimenti esteri durante la prima metà dell'anno 2022 (tra gennaio e giugno), che rappresenta un aumento del 53,4%, con la Comunità di Madrid che è la regione leader nell'attrarre fondi dall'estero, con 10,9 miliardi di euro investiti, i