Acquisti di case da parte di stranieri e lievi rincari: le previsioni per l'estate

Si avvicina un trimestre generalmente frenetico nel settore immobiliare. Con l'estate in arrivo, coloro che cercano case da acquistare solitamente completano le loro transazioni in questi mesi. Quali sono le prospettive per quest'anno? Gli esperti analizzano le previsioni per il prossimo trimestre.

I fattori che influenzeranno il settore immobiliare

Abbiamo davvero parlato di diverse tendenze. Jesús Duque, vicepresidente di Alfa Inmobiliaria, spiega che quando parliamo di domanda e offerta, le principali città spagnole sono caratterizzate dalla carenza di alloggi, il che significa che domanda e prezzi non diminuiranno e anzi continueranno ad aumentare.

Per quanto riguarda il contesto economico, il consenso è che l’economia spagnola, nonostante gli elevati livelli di disoccupazione, rimanga stabile. Nel 2023 il Pil è cresciuto del 2,4% e la previsione per il 2024 è dell’1,6%. Mentre i tassi ipotecari “hanno raggiunto il picco nell’ottobre dello scorso anno e da allora sono scesi. Pertanto, finché l’inflazione verrà mantenuta contenuta, questa tendenza non dovrebbe cambiare”, commenta l’esperto.

In conseguenza di quanto sopra, “la nostra previsione è che il calo delle vendite di case raggiungerà il fondo nella prima metà di quest’anno”.

Leggero aumento dei prezzi

Ancora una volta “ci troviamo in una situazione di prezzo a due velocità”, così la vede Toni Expósito, direttore delle operazioni e dello sviluppo di Keller Williams . “Rimarranno nelle città e nelle aree ad alta domanda e investimenti, i “brutti anatroccoli” che nessuno vuole andranno giù se necessario, e andranno giù anche in aree molto depresse dove la disoccupazione, i tassi ipotecari e l’inflazione hanno avuto il massimo impatto”.

Secondo l’esperto, il forte calo del patrimonio immobiliare in affitto rende più conveniente acquistare che affittare una casa. Ciò contribuirà a mantenere il numero di transazioni anche per questo secondo trimestre dell'anno.

Il portavoce di Alfa Inmobiliaria precisa che si registrano prezzi stabili nelle grandi città con maggiore attrattività e oscillazioni al ribasso in alcuni comuni con minore domanda. “Tuttavia, penso che questi aumenti o cadute saranno lievi”.

Jesús Duque ritiene che i prezzi possano aumentare in media dell'1% o del 2% , una cifra inferiore all'inflazione, che dovrebbe rimanere al di sopra del 3%. Ciò implicherebbe una diminuzione dei prezzi delle case in termini reali. «Ma sempre, tenendo conto che noi di Alfa Inmobiliaria siamo specializzati nella compravendita di case usate. Gli alloggi di nuova costruzione potrebbero subire un aumento dei prezzi maggiore a causa della loro scarsità e dell'integrazione di standard di costruzione più moderni, che giustificano un prezzo più elevato.

La vendita di stranieri aumenterà

Un'altra previsione degli esperti sull'andamento dei prezzi delle case e delle transazioni per il prossimo trimestre è che “il numero delle transazioni continuerà con un leggero aumento rispetto allo scorso anno, come già avvenuto nel mese di gennaio di quest'anno anno”, spiega Exposito.

Ciò è dovuto alla correzione al ribasso dei tassi bancari, dopo che l'Euribor ha raggiunto massimi superiori al 4%. “Siamo già in una tendenza al ribasso a febbraio, chiudendo al 3,67%”.

Da parte sua, l'esperto sottolinea che le compravendite di stranieri continueranno a crescere rispetto al 21,4% già stabilito nel corso della prima metà del 2023 (fonte Notai), “superando nel secondo trimestre le quote dello scorso anno, che solitamente sono "periodo molto buono per questo profilo di acquirenti britannici, tedeschi e francesi sulla costa."

Inoltre, ritengono che l'apertura all'acquirente americano triplicherà almeno il 2% del totale dell'acquirente straniero registrato l'anno scorso. "In Keller Williams stiamo ricevendo molte più segnalazioni da colleghi negli Stati Uniti per acquistare in Spagna con Golden Visa nel 2024."