Previsão imobiliária de verão em Espanha: compras de casas por estrangeiros e ligeiros aumentos de preços

Aproxima-se um trimestre movimentado para o setor imobiliário em Espanha. No período que antecede o verão, quem quer comprar costuma fechar a transação. O que acontecerá neste verão? Especialistas apresentam previsões para o próximo trimestre no mercado imobiliário espanhol.

Fatores que desempenharão um papel fundamental no mercado imobiliário em Espanha

Na verdade, existem várias tendências em ação. Jesús Duque, vice-presidente da Alfa Inmobiliaria, explica que no que diz respeito à oferta e à procura, as principais cidades espanholas têm escassez de habitação, o que significa que a procura e os preços não cairão e até continuarão a subir.

No que diz respeito ao ambiente económico, o consenso é que a economia espanhola permanece estável, apesar dos elevados níveis de desemprego. Em 2023, o PIB cresceu 2,4%, e a previsão para 2024 é de 1,6%. As taxas hipotecárias, por sua vez, “atingiram o pico em Outubro do ano passado e desde então têm vindo a descer. Portanto, enquanto a inflação permanecer contida, esta tendência não deverá mudar”, comenta o especialista.

Como consequência, “prevemos que a queda nas vendas de casas atingirá o seu nível mais baixo no primeiro semestre deste ano”.

Ligeiros aumentos de preços

Toni Expósito, diretor de operações e desenvolvimento da Keller Williams, acredita que, mais uma vez, “estamos numa situação de preços a duas velocidades diferentes”. "Os preços permanecerão estáveis nas cidades e áreas de elevada procura e investimento, os 'patinhos feios' que ninguém quer cairão tanto quanto necessário, e também cairão em áreas muito deprimidas onde o desemprego, as taxas hipotecárias e a inflação tiveram um maior impacto".

Para o especialista, a grande queda no stock de imóveis para arrendar faz com que comprar fique mais barato do que arrendar. Isto ajudará a manter o número de transações também no segundo trimestre do ano.

O porta-voz da Alfa Inmobiliaria destaca preços estáveis nas grandes cidades com maior apelo e oscilações descendentes em algumas comunidades com menor procura. “No entanto, penso que os preços só vão subir ou descer ligeiramente”.

Jesús Duque acredita que os preços poderão subir em média 1% ou 2%, valor inferior à inflação, que deverá manter-se acima dos 3%. Isto significaria uma queda nos preços das casas em termos reais. “No entanto, tendo sempre presente que a Alfa Inmobiliaria é especializada em imóveis usados. As habitações novas poderão sofrer um aumento de preços mais elevado porque há escassez de construções novas e de padrões de construção mais modernos, o que justificaria preços mais elevados”.

Mais compradores estrangeiros em Espanha em 2024

Outra das previsões dos especialistas relativamente aos preços e transações das casas para o próximo trimestre é que “o número de transações continuará a subir ligeiramente face ao ano passado, pois já subiram 7% em janeiro deste ano”, disse a Expósito.

Isto deve-se à correção em baixa das taxas de juro bancárias após a Euribor ter atingido máximos superiores a 4%. “Já estamos com tendência de queda em fevereiro, fechando em 3,67%”.

O especialista destaca que as transações por estrangeiros continuarão a subir dos 21,4% já apurados durante o primeiro semestre de 2023 (fonte: Notários), “ultrapassando as cotas do ano passado no segundo trimestre, que costuma ser um período muito bom para os britânicos, Compradores alemães e franceses na costa”.

Além disso, acreditam que a abertura aos compradores americanos irá pelo menos triplicar os 2% de todos os compradores estrangeiros do ano passado. “Nós da Keller Williams estamos recebendo muito mais indicações de colegas norte-americanos para comprar na Espanha com Golden Visa em 2024”.