Immobilienkäufe durch Ausländer und leichter Preisanstieg – Prognose für den Sommer in Spanien

Für den Immobiliensektor steht ein arbeitsreiches Quartal bevor, denn Kaufinteressenten schließen ihre Transaktionen in der Regel noch vor dem Sommer ab. Was wird diesen Sommer erwartet? Experten geben ihre Prognosen für das nächste Quartal auf dem spanischen Immobilienmarkt ab.

Faktoren, die auf dem Immobilienmarkt in Spanien eine Schlüsselrolle spielen werden

Tatsächlich zeichnen sich mehrere Trends ab. Jesús Duque, Vizepräsident von Alfa Inmobiliaria, erklärt, dass in den wichtigsten spanischen Städten ein Wohnungsmangel herrscht, was bedeutet, dass Nachfrage und Preise nicht sinken, sondern weiter steigen werden.

Was das wirtschaftliche Umfeld betrifft, so herrscht Einigkeit darüber, dass die spanische Wirtschaft trotz der hohen Arbeitslosigkeit stabil bleibt. Im Jahr 2023 wuchs das BIP um 2,4 %, und die Prognose für 2024 liegt bei 1,6 %. „Die Hypothekenzinsen erreichten im Oktober letzten Jahres ihren Höchststand und sind seitdem gesunken. Solange sich die Inflation in Grenzen hält, dürfte sich dieser Trend also nicht ändern“, so der Experte.

Infolgedessen „gehen wir davon aus, dass der Rückgang der Immobilienverkäufe in der ersten Hälfte dieses Jahres seinen Tiefpunkt erreichen wird.“

Leichte Preiserhöhungen

Toni Expósito, Betriebs- und Entwicklungsleiter bei Keller Williams, ist der Ansicht, dass „wir uns erneut in einer Situation befinden, in der die Preise in zwei verschiedenen Tempos steigen. „In Städten und Gegenden mit hoher Nachfrage und Investitionen bleiben die Preise stabil, die ‚hässlichen Entlein‘, die niemand haben will, werden im Preis so weit wie nötig fallen, und sie werden auch in sehr schwachen Gebieten sinken, wo Arbeitslosigkeit, Hypothekenzinsen und Inflation einen größeren Einfluss haben.“

Für den Experten bedeutet der starke Rückgang des Mietwohnungsbestands, dass Kaufen billiger ist als Mieten. Dies wird dazu beitragen, die Zahl der Transaktionen auch im zweiten Quartal des Jahres aufrechtzuerhalten.

Der Sprecher von Alfa Inmobiliaria verweist auf stabile Preise in großen Städten mit größerer Anziehungskraft und auf Schwankungen nach unten in einigen Gemeinden mit geringerer Nachfrage. „Ich denke jedoch, dass die Preise nur leicht steigen oder fallen werden.“

Jesús Duque geht davon aus, dass die Preise im Durchschnitt um 1 bis 2 % steigen könnten, was unter der Inflationsrate liegt, die voraussichtlich über 3 % liegen wird. Dies würde einen realen Rückgang der Immobilienpreise bedeuten. „Dabei ist jedoch zu bedenken, dass Alfa Inmobiliaria auf Gebrauchtimmobilien spezialisiert ist. Bei Neubauimmobilien könnte es zu einem stärkeren Preisanstieg kommen, da es einen Mangel an Neubauten gibt und die Baustandards moderner sind, was höhere Preise rechtfertigen würde.“

Mehr ausländische Käufer in Spanien im Jahr 2024

Eine weitere Prognose der Experten zu Immobilienpreisen und Transaktionen im nächsten Quartal lautet: „Die Zahl der Transaktionen wird im Vergleich zum letzten Jahr weiterhin leicht ansteigen, da sie im Januar dieses Jahres bereits um 7 % gestiegen ist“, sagte Expósito.

Grund hierfür sei die Abwärtskorrektur der Bankzinsen, nachdem der Euribor Höchststände von über 4 % erreicht hatte. „Wir erlebten bereits einen Abwärtstrend im Februar, der bei 3,67 % schloss.“

Der Experte betont, dass die Transaktionen durch Ausländer mit einem Anteil an 21,4 %, die bereits im ersten Halbjahr 2023 erreicht wurden (Quelle: Notare), weiter ansteigen werden und „die Quoten des letzten Jahres im zweiten Quartal übertreffen werden, was normalerweise eine sehr gute Zeit für britische, deutsche und französische Käufer an der Küste ist.“

Darüber hinaus geht man davon aus, dass die Öffnung für amerikanische Käufer den Anteil von 2 % aller ausländischen Käufer im letzten Jahr mindestens verdreifachen wird. „Wir von Keller Williams erhalten von unseren US-Kollegen viel mehr Empfehlungen für Käufer, die mit dem Goldenen Visum im Jahr 2024 in Spanien kaufen wollen.“