Gli stranieri comprano più case che mai in Spagna: ecco cosa e dove comprano

Tra gennaio e giugno 2022 in Spagna sono state registrate 328.208 compravendite di case, livelli che non si vedevano dal lontano 2008. Infatti, le 163.909 operazioni registrate nel solo secondo trimestre di quest'anno sono il secondo miglior risultato dall'inizio del 2008, dietro solo alle 164.299 registrate nel primo trimestre del 2022, secondo le statistiche catastali immobiliari dell'Associazione dei registri immobiliari, che raccoglie i dati trimestrali. Oltre a questo, gli stranieri stanno comprando più case che mai in Spagna. Ecco di seguito tutti i dettagli di ciò che stanno comprando e dove scelgono di vivere.

Aumento della domanda estera in Spagna

Uno dei motivi per cui vengono scambiate più case che mai dall'ultimo boom immobiliare è il marcato interesse degli acquirenti stranieri nell'acquisto di immobili in Spagna. I dati raccolti dai registrar sulla nazionalità degli acquirenti delle case hanno confermato il raggiungimento di un livello pari al 13% del totale, di poco inferiore al massimo assoluto fino a quel momento raggiunto. "Questo rappresenta un aumento significativo della domanda estera in un mercato che è stato particolarmente energico dalla fine della pandemia", hanno dichiarato i cancellieri statali in Spagna. Infatti solo a fine 2015 la domanda estera ha raggiunto il 14,38%, ma in un altro contesto economico in cui tra ottobre e dicembre dello stesso anno sono state vendute appena 84.000 case.

E il fatto è che, dal terzo trimestre del 2021, quando l'ingresso di cittadini stranieri in Spagna è stato più ampiamente consentito dopo la fine delle rigide misure di controllo dell'accesso al Paese dovute alla pandemia, l'acquisto di case da parte di stranieri ha raggiunto nuovamente le cifre pre-pandemia. Da luglio 2021 in poi, le transazioni non sono scese al di sotto di 16.000 operazioni immobiliari nei quattro trimestri successivi.

Stranieri che acquistano immobili in Spagna nel 2022

I seguenti dati rappresentano il numero totale di transazioni immobiliari in Spagna (viola) nel trimestre corrispondente, la percentuale di transazioni completate da stranieri (grigio) e il numero totale di acquisti immobiliari effettuati in Spagna da stranieri (verde).

Colegio de Registradores de la Propiedad

Nei primi due trimestri del 2022 le transazioni degli stranieri sono state superiori a 20.000, numeri assoluti mai registrati prima. Tra gennaio e marzo, gli acquirenti stranieri hanno acquistato 21.638 case, mentre tra aprile e giugno hanno superato questa cifra con 24.029 compravendite. "Questo è senza dubbio un segmento con una tendenza al rialzo significativa, che sta aiutando a raggiungere cifre particolarmente rilevanti nell'attività immobiliare residenziale", sottolineano i registrar nel loro rapporto.

La media di questi ultimi quattro trimestri è di 20.106 compravendite, mentre nei quattro trimestri precedenti (3° trimestre 2020-2° trimestre 2021), la media è stata di 12.516 transazioni. Nel 2018, anno record per gli acquisti di case da parte di stranieri in Spagna con oltre 65.500 transazioni, la media è stata vicina a 16.380 transazioni al trimestre.

"L'evoluzione favorevole della domanda estera è confermata dal fatto che la percentuale di acquisti da parte degli stranieri prevede un nuovo trimestre di crescita, particolarmente rilevante in un periodo caratterizzato da un generale numero di compravendite di case e acquisti in termini assoluti", aggiungono i registrar.

Dove inglesi, tedeschi e francesi acquistano immobili in Spagna

I dati sugli acquisti di case in Spagna da parte degli stranieri confermano una tendenza, dal ritorno alla normalità dopo la pandemia, verso una quota molto più equa nella distribuzione del numero totale delle transazioni.

Le nazionalità che hanno acquistato più case in Spagna tra aprile e giugno sono state gli inglesi (9,8%, 2.310 operazioni immobiliari), la seconda cifra più bassa da quando i dati sono disponibili, seguiti da tedeschi (9,1%, 2.140), francesi (6,6%, 1.560), marocchini (4,9%, 1.160), belgi (4,9%, 1.155), rumeni (4,8%, 1.150), olandesi (4,8%, 1.130) e italiani (4,6%, 1.080). Questa situazione è particolarmente evidente negli inglesi, che sono sempre stati i principali acquirenti di case nel nostro Paese, raggiungendo livelli superiori al 20% nel 2015, superando in media sempre il 12,5%. Tuttavia a partire da fine 2020 hanno iniziato ad avere una minore incidenza, raggiungendo in più occasioni il 10% del numero totale di transazioni tra gli acquirenti esteri.

"Osservando i grafici dell'evoluzione del numero di acquisti anno su anno per queste nazionalità, si può notare che praticamente tutte, ad eccezione degli inglesi, hanno raggiunto i livelli più alti degli ultimi anni ", come evidenziano i registrar nel loro rapporto.

idealista

Si tratta di una situazione confermata sul campo dagli agenti del settore immobiliare spagnolo. "Indipendentemente dall'effetto rimbalzo della domanda repressa durante gli anni del COVID, stiamo vedendo sempre più acquirenti in Spagna che cercano di sfruttare periodi o soggiorni più lunghi e di lavorare da remoto", afferma Alfredo Millá, CEO di Sonneil. "Questo è un fenomeno nuovo e molto promettente per il mercato delle seconde case in Spagna e, se si consolida e genera un effetto a catena, può aumentare notevolmente il volume degli acquirenti", afferma.

Gli effetti post-pandemia sono confermati da Marc Pritchard, Direttore Vendite e Marketing di Taylor Wimpey España. "L'edilizia abitativa è diventata più importante nell'era post-COVID, con l'incremento del telelavoro. Ma è diventata anche un investimento sicuro di fronte alla volatilità del mercato azionario e ai bassi tassi di interesse delle banche. C'è anche l'effetto energia, poichè i costi energetici sono più economici in Spagna che in altri paesi e il riscaldamento è necessario per più mesi nel resto d'Europa.

Altri fattori eccezionali che gli esperti vedono e che hanno sempre attratto acquirenti stranieri sono "il clima, la connettività aerea o il costo della vita", secondo Mario Garnica, direttore di Engel & Völkers Málaga. Ciò vale non solo per la capitale della Costa del Sol ma anche per altre città costiere, a cui si aggiunge "il carattere cosmopolita e l'ecosistema tecnologico degli affari", specifica.

Alicante, Malaga ed entrambi gli arcipelaghi sono ancora le aree in cui gli stranieri hanno il maggior peso nel mercato immobiliare. La Costa Blanca di Alicante continua ad essere all'avanguardia (42,2%), accompagnata dalla provincia delle Canarie di Santa Cruz de Tenerife (38,3%), dalle Isole Baleari (34,6%), da Malaga (32,8%) e dall'altra provincia insulare di Las Palmas (26,6%). Girona (26,3%) e Almería (20,2%) sono altre province in cui è notevole il peso degli stranieri nell'acquisto di case. Per ulteriori informazioni su quali parti della Spagna sono più popolari tra gli espatriati britannici, consulta la nostra guida.

"La Costa Blanca tende ad essere una delle zone preferite a causa dei prezzi più bassi, mentre la Costa del Sol ha il più alto volume di proprietà in vendita", commenta Taylor Wimpey España. "Gli immobili più ricercati sono appartamenti con due e tre camere da letto e villette a schiera con tre camere da letto con terrazze, piscine e giardini comunali nelle zone turistiche. Ma con l'obbligo di essere vicino alla spiaggia o vicino a un campo da golf, e che servono principalmente come seconda casa", afferma Marc Pritchard.

Per un profilo più urbano, Engel & Völkers Malaga commenta che "il profilo più comune è quello di un acquirente tra i 45 e i 60 anni proveniente da Germania, Francia, Olanda, Belgio, USA o Messico, che sta cercando per un appartamento in centro storico, vicino alla costa o in villa e con un budget medio che si aggira intorno agli 850.000 euro.

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Previsione per il ritorno ai valori pre-COVID nel 2023

Gli esperti prevedono che questi picchi rallenteranno a causa del ritardo nella decisione di acquistare a causa dell'attuale contesto economico di incertezza, con l'inflazione ancora alta in molti paesi, l'aumento dei tassi di interesse nell'UE, nonché nel Regno Unito e negli Stati Uniti e le conseguenze economiche della guerra in Ucraina.

Il Direttore Vendite e Marketing di Taylor Wimpey Spagna afferma che il 2023 sarà l'anno del ritorno alla normalità, con valori simili agli anni pre-COVID, dopo un triennio atipico (2020-2022).

Sonneil ritiene che le prospettive per le nuove costruzioni saranno più incoraggianti rispetto a quelle dell'usato, poiché difficilmente risentiranno del rallentamento previsto nel resto del settore. "Le case di nuova costruzione offrono un valore aggiunto che le pone al di sopra dell'usato. Sono case costruite con criteri di sostenibilità ed efficienza energetica, con materiali e qualità durevoli e che, inoltre, rispondono alle nuove richieste degli acquirenti, con spazi per il telelavoro e per godersi la vita all'aria aperta", afferma il CEO della società spagnola di prop-tech.

Per Mario Garnica, Malaga continuerà ad essere l'obiettivo degli investitori stranieri, soprattutto statunitensi, vista l'attuale forza del dollaro rispetto all'euro, mentre il telelavoro guadagna terreno e si conferma la buona qualità della vita nelle città spagnole.