Tussen januari en juni 2022 werden 328.208 huizentransacties opgetekend in Spanje, een aantal dat sinds 2008 niet meer werd gezien. De 163.909 verkopen die alleen al in het tweede kwartaal van dit jaar werden geregistreerd, zijn het op één na beste resultaat sinds begin 2008, na de 164.299 geregistreerde transacties in het eerste kwartaal van 2022, volgens de vastgoedstatistieken van het College van Eigendomsregisters, dat driemaandelijkse gegevens verzamelt. Daarnaast kopen buitenlanders meer huizen dan ooit in Spanje. Wij hebben alle informatie over wat ze dan kopen en waar ze gaan wonen.
Toename van de buitenlandse vraag in Spanje
Een van de redenen waarom er sinds de laatste vastgoedhausse meer huizen worden verkocht dan ooit tevoren, is de uitgesproken interesse van buitenlandse kopers in onroerend goed in Spanje. Sinds het begin van de registratie van gegevens over de nationaliteit van huizenkopers lagen de maximumwaarden iets boven de 13%, zonder ooit de niveaus te bereiken die in het afgelopen kwartaal werden aangetikt. "Dit betekent een aanzienlijke toename van de buitenlandse vraag in een markt die bijzonder intens is sinds het einde van de pandemie", aldus de eigendomsregisters in Spanje. Alleen eind 2015 werd een percentage van 14,38% geregistreerd, maar in een heel andere economische context, waarin tussen oktober en december van dat jaar amper 84.000 woningen werden verkocht.
En het feit is dat vanaf het derde kwartaal van 2021, toen de toegang van buitenlandse burgers tot Spanje op grotere schaal werd toegestaan na het einde van de strikte inreismaatregelen als gevolg van de pandemie, het aantal door buitenlanders gekochte huizen opnieuw de cijfers van voor de pandemie bereikte. Vanaf juli 2021 is het aantal transacties in de volgende vier kwartalen niet onder de 16.000 gedaald.
Buitenlanders die onroerend goed kopen in Spanje in 2022
De volgende gegevens vertegenwoordigen het totale aantal onroerendgoedtransacties in Spanje (paars) in het overeenkomstige kwartaal, het percentage transacties dat door buitenlanders is uitgevoerd (grijs) en het totale aantal in Spanje door buitenlanders gekochte huizen (groen).
In de eerste twee kwartalen in 2022 heeft het aantal transacties door buitenlanders de 20.000 overschreden, aantallen die nooit eerder zijn geregistreerd. Tussen januari en maart kochten buitenlandse kopers 21.638 woningen, en in de periode tussen april en juni werd dit cijfer zelfs overtroffen: 24.029 transacties. "Dit is ongetwijfeld een segment dat een aanzienlijke opwaartse trend vertoont, die bijdraagt aan bijzonder relevante cijfers in de woningmarkt", benadrukken de eigendomsregisters in hun rapport.
Het gemiddeld aantal gekochte huizen is voor deze laatste vier kwartalen 20.106, terwijl het gemiddelde in de vier voorgaande kwartalen (K3 2020-K2 2021) 12.516 transacties bedroeg. In 2018, het recordjaar voor woningaankopen door buitenlanders in Spanje met meer dan 65.500 transacties, lag het gemiddelde op bijna 16.380 transacties per kwartaal.
"De gunstige evolutie van de buitenlandse vraag wordt bevestigd door het feit dat het percentage aankopen door buitenlanders gedurende nog een kwartaal groeit, wat vooral relevant is in een periode met een hoog aantal woningtransacties in absolute termen", voegen de eigendomsregisters toe.
Waar kopen de Britten, Duitsers en Fransen onroerend goed in Spanje?
De gegevens over woningaankopen in Spanje door buitenlanders bevestigen een trend, het blijkt namelijk dat sinds de terugkeer naar de normaliteit na de pandemie de verdeling van het totale aantal transacties veel gelijker is.
Degenen die tussen april en juni de meeste huizen kochten in Spanje waren de Britten (9,8%, 2310), het op één na laagste cijfer sinds de gegevens worden bijgehouden, gevolgd door de Duitsers (9,1%, 2140), Fransen (6,6%, 1560), Marokkanen (4,9%, 1160), Belgen (4,9%, 1155), Roemenen (4,8%, 1150), Nederlanders (4,8%, 1130) en Italianen (4,6%, 1080). Dit is vooral merkbaar bij de Britten, die altijd de grootste groep huizenkopers zijn geweest, in 2015 maakten ze zelfs 20% van het totaal uit, met een gemiddelde van iets boven de 12,5%. Sinds eind 2020 wordt de 10% echter al drie kwartalen niet meer behaald.
"Als we kijken naar de grafieken van de evolutie van de jaarresultaten voor het aantal aankopen door deze nationaliteiten, zien we dat ze zich bijna allemaal (behalve de Britten dus) op het hoogste niveau van de laatste jaren bevinden", aldus de eigendomsregisters in hun rapport.
Dit is een situatie die ter plaatse wordt bevestigd door Spaanse makelaars. "Ongeacht het boemerangeffect van de geaccumuleerde vraag tijdens de coronajaren, zien we steeds meer kopers in Spanje die langere periodes in het land willen verblijven en op afstand willen werken", zegt Alfredo Millá, CEO van Sonneil. "Dit is een nieuw en veelbelovend fenomeen voor de markt voor tweede huizen in Spanje en als dit zich consolideert en een domino-effect genereert, kan het het aantal kopers aanzienlijk stijgen", zegt hij.
De postpandemische effecten worden bevestigd door Marc Pritchard, Sales and Marketing Director van Taylor Wimpey España. "Huisvesting is belangrijker geworden in het post-coronatijdperk, nu thuiswerken steeds gebruikelijker is. Maar het is ook een veilige belegging in het licht van de volatiliteit op de aandelenmarkten en de lage rente op spaargeld. En er is het energie-effect: zo zijn de energiekosten in Spanje goedkoper dan in andere landen en in de rest van Europa moet de verwarming meer maanden per jaar aan staan."
Andere opvallende factoren die experts zien en die buitenlandse kopers altijd al hebben aangetrokken, zijn "het klimaat, de goede verbindingen of de kosten van levensonderhoud", aldus Mario Garnica, directeur van Engel & Völkers Málaga. Deze gelden voor de hoofdstad van de Costa del Sol, maar ook voor andere kuststeden, en hieraan kunnen "onder andere het kosmopolitische karakter of het technologische zakelijke ecosysteem worden toegevoegd", specificeert hij.
Alicante, Málaga en beide eilandengroepen zijn nog altijd de regio's waar buitenlanders het grootste gewicht hebben op de huizenmarkt . De Costa Blanca van Alicante blijft vooroplopen (42,2%), vergezeld van de Canarische Eilanden (in concreet Santa Cruz de Tenerife) (38,3%), de Balearen (34,6%), Málaga (32,8%) en de andere eilandprovincie Las Palmas (26,6%). Girona (26,3%) en Almería (20,2%) zijn andere provincies waar het gewicht van buitenlanders bij de aankoop van huizen opmerkelijk is.
"De Costa Blanca is een van de voorkeursgebieden vanwege de lagere prijzen, terwijl in de Costa del Sol het grootste aantal woningen te koop staat", zegt Taylor Wimpey España. "De meest gewilde woningen zijn meestal appartementen met twee of drie slaapkamers en rijtjeshuizen met drie slaapkamers met terras, zwembad en gemeenschappelijke tuinen in toeristische gebieden. Deze doen vooral dienst als tweede huis", zegt Marc Pritchard.
Voor een meer stedelijk profiel merkt Engel & Völkers Málaga op dat "het gebruikelijkste profiel dat van een koper tussen 45 en 60 jaar is, afkomstig uit meerdere landen, zoals Duitsland, Frankrijk, Nederland, België, de VS of Mexico, die op zoek is naar een appartement in het oude stadscentrum of aan de kust, of naar een villa. Het gemiddelde budget ligt rond de € 850.000.
In 2023 keert het aantal transacties naar verwachting terug naar de pre-coronawaarden
De experts voorzien dat deze piekcijfers vertraging zullen oplopen omdat de beslissing om te kopen wordt uitgesteld vanwege de huidige onzekere economische context, met een torenhoge inflatie in veel landen om ons heen, een stijging van de rentetarieven in de EU, evenals in het VK en de VS, en de economische gevolgen van de oorlog in Oekraïne.
De Sales and Marketing Director van Taylor Wimpey España bevestigt dat 2023 het jaar wordt waarin we terugkeren naar de normaliteit, met waarden die vergelijkbaar zijn met de pre-coronajaren, na een atypische periode van drie jaar (2020-2022).
Sonneil is van mening dat de vooruitzichten voor nieuwbouw bemoedigender zullen zijn dan voor bestaande woningen, aangezien nieuwbouw nauwelijks zal worden beïnvloed door de verwachte vertraging in de rest van de sector. "Nieuwbouwwoningen bieden een toegevoegde waarde die ze boven een bestaande woning plaatst. Het zijn woningen die zijn gebouwd volgens criteria op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid, met gebruik van duurzame materialen en die bovendien inspelen op de nieuwe wensen van kopers, met ruimte om vanuit huis te werken en te genieten van het buitenleven", zegt de CEO van het Spaanse prop-techbedrijf.
Voor Mario Garnica blijft Málaga het doelwit van buitenlandse investeerders, vooral uit de VS, gezien de huidige sterke dollar ten opzichte van de euro, terwijl thuiswerken terrein wint en de goede levenskwaliteit in Spaanse steden wordt bevestigd.
Dringende verkoop van vastgoed in Spanje
Een eigen huis in Spanje is een droom voor velen, maar er kan best wat tijd en moeite in gaan zitten. Nu de zomer in volle gang is, is een van de manieren om een beetje vaart te brengen in het proces op zoek te gaan naar huizen die dringend moeten worden verkocht. Zo vind je in korte tijd je droomhuis in Spanje, én goedkoper.
Koopwoningen in Spanje voor minder dan € 150.000
Is het in 2025 nog wel de moeite waard om een koopwoning in Spanje te zoeken? Natuurlijk wel, en wij hebben precies wat je zoekt, zodat je een nieuw leven in de zon kunt beginnen zonder dat je al je geld over de balk hoeft te smijten. Deze zomer is het perfecte moment om je zoektocht naar betaalbare koopwoningen in Spanje te beginnen. In onze selectie koophuizen in Spanje voor minder dan € 150.000 vind je gegarandeerd iets dat aan al je wensen voldoet.
Gerenoveerde woningen te koop in Spanje
Als je op zoek bent naar een woning in Spanje, bieden gerenoveerde en opgeknapte huizen de ideale combinatie van traditionele Spaanse charme en modern comfort. Of je nu op zoek bent naar een villa aan de kust, een plattelandswoning of een stijlvol appartement in het hart van de stad, deze instapklare huizen bieden het beste van twee werelden.
Goedkope woningen met zeezicht te koop in Spanje
De zomer staat weer voor de deur, dus er is geen beter moment om je droom van een huis met een schitterend zeezicht waar te maken. Koophuizen met zeezicht in Spanje zijn nog altijd een hit bij expats en vakantiegangers op zoek naar zon en zee. Of je nu op zoek bent naar een vakantiewoning voor de zomer of een huis om het hele jaar door te gaan wonen, nu is het moment om jouw stukje paradijs te kopen met onze selectie koophuizen met zeezicht in Spanje.
De beste deals in Spanje: prachtige huizen voor minder
Nu de zomer er weer aankomt, is er geen beter moment om op huizenjacht te gaan en de perfecte woning in de zon te vinden, want de beste opties in Spanje staan nú te koop. Van de prachtige zandstranden van de Costa del Sol tot de stijlvolle Costa Blanca: je ideale, in prijs verlaagde villa of appartement wacht op je.
Betaalbare nieuwbouw aan de Spaanse kust
Als je overweegt om naar Spanje te verhuizen, is er geen beter moment om op zoek te gaan naar een nieuwbouwwoning dan nu. Om je alvast op weg te helpen, hebben we een selectie prachtige nieuwbouwwoningen aan de Spaanse kust voor je samengesteld.
20 woningen in Spanje met een prijs waarover kan worden onderhandeld
Zelfs nu de kosten voor levensonderhoud nog altijd even hoog zijn en elk dubbeltje moet worden omgedraaid, is een huis kopen nog altijd een uitstekende investering. Als je dus op zoek bent naar een betaalbare koopwoning in Spanje is het een goed idee om te zoeken naar huizen met een prijs waarover kan worden onderhandeld. Zelfs als de verkoper een vraagprijs heeft vastgesteld, kun je gewoon een bod uitbrengen dat beter bij jouw budget past.