Is het beter om een huurcontract in Spanje voor 1 jaar of 3 jaar te tekenen?

Hoe lang moet je Spaanse huurcontract duren?
Hoe lang moet je Spaanse huurcontract duren? / Gtres
11 oktober 2018, Redactie

De duur van de huur van een huis in Spanje hangt af van de overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder. Het is tegenwoordig normaal om voor een ​​jaar te tekenen met de mogelijkheid om het later vrijwillig te verlengen tot drie jaar. Je kunt echter ook rechtstreeks een contract van drie jaar ondertekenen. Het enige dat dan verandert, zijn de rechten en plichten van beide partijen bij het contract.

Met de laatste wijziging van de huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos of LAU) in 2013 is de verplichte verlenging van huurcontracten afgenomen van vijf naar drie jaar. Spaanse verhuurders kunnen deze verlenging alleen verbieden als het eerste jaar van de huur is verstreken en als ze het huis nodig hebben voor eigen gebruik of voor familieleden en echtgenoten die het pand in een scheiding of nietigverklaring van het huwelijk betrekken.

Meer en meer verhuurders en huurders die zekerheid willen, kiezen ervoor om contracten van drie jaar te ondertekenen. Maar wat betekenen de drie jaar voor de verhuurder en huurder? Pelayo de Salvador, partner in DeSalvador Real Estate Lawyers, beantwoordt deze vraag:

Hoe beïnvloedt een driejarig contract de verhuurder in Spanje?

Het voordeel is dat het meer stabiliteit betekent omdat de huurder ermee instemt om minimaal drie jaar in het appartement te verblijven. Als de huurder voor de drie jaar wil vertrekken, kan de verhuurder meer compensatie vragen dan wanneer het voor een jaar was getekend met de mogelijkheid om te verlengen. Bovendien is de mogelijkheid om de huurder uit te zetten in geval van niet-naleving van de huurovereenkomst dezelfde.

Aan de andere kant moet de verhuurder instemmen met het niet gebruiken van de accommodatie. Dit kan alleen gedaan worden als de contractverlenging in werking treedt.

Hoe beïnvloedt een driejarig contract de huurder in Spanje?

Een huurder die een woning in Spanje huurt, kan een lagere huurprijs onderhandelen door de verhuurder te garanderen dat deze minstens drie jaar zal blijven. Huurders hebben ook meer stabiliteit, omdat de verhuurder het huis niet voor eigen gebruik opeist. Bovendien heeft de huurder het recht om zich terug te trekken uit het contract nadat de eerste zes maanden zijn verstreken, dus de termijn van 3 jaar verplicht de huurder niet noodzakelijk om voor de volledige periode te blijven.

Het nadeel voor de huurder is dat als ze het huis verlaten voordat de drie jaar voorbij zijn, ze meer schadevergoeding aan de verhuurder moeten betalen. Je kunt echter altijd met de verhuurder over het bedrag onderhandelen.

Van het originele Spaanse artikel: ¿Debes firmar tu contrato de alquiler por 1 año o por 3? (Enalquiler)

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Ben je klaar om je droomhuis te vinden?

Vind bij idealista huizen te koop en lange termijn verhuur