Vuokrasuhteen kesto: onko 1 vuosi vai 3 vuotta parempi

Asunnon vuokrauksen kesto
Asunnon vuokrauksen kesto / Gtres
11 lokakuuta 2018, Toimitus

Vuokranantajan ja vuokralaisen on vapaaehtoisesti sovittava kodin vuokraamisesta. Yleensä vuokrasopimus allekirjoitetaan vuodeksi, mahdollisuudella pidentää sitä vapaaehtoisesti aina kolmeen vuoteen saakka. Tämän vuoksi sopimus voidaan myös tehdä samantien kolmelle vuodelle. Ainoa muutos sopimuksessa on molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.

Kaupunvuokrauksen lain (Ley de Arrendamientos Urbanos eli LAU) viimeisimmän muutoksen (vuonna 2013) mukaan vuokranantajan sopimuksen pakollinen jatkoaika vaihtui viidestä vuodesta kolmeen. Ja vuokranantaja voi keskeyttää tämän sopimuksen pidentämisen jos hän tarvitsee asuntoa omaan käyttöönsä tai perheenjäsenelleen (myös adoptoidulle) tai puolisolleen avioeron tai avioliiton mitätöinnin tapauksessa.

Turvallisuuden lisäämiseksi yhä useammat vuokranantajat ja vuokralaiset haluavat allekirjoittaa kolmen vuoden sopimuksen. Mutta mitä kolme vuotta tarkoittaa kiinteistön omistajalle ja vuokralaiselle? Pelayo de Salvador, DeSalvador-kiinteistönvälittäjätoimistosta vastaa tähän kysymykseen:

Kuinka kolmen vuoden alkuperäinen kesto vaikuttaa vuokranantajaan

Positiivinen seikka on se, että se merkitsee enemmän vakautta, koska vuokralainen sitoutuu pysymään asunnossa vähintään kolme vuotta. Jos hän haluaa lähteä ennen kolmea vuotta, vuokranantaja voi veloittaa enemmän korvausta kuin jos hän olisi allekirjoittanut vain vuoden kestävän sopimuksen.

Lisäksi mahdollisuus vuokralaisen häätöön vakiintuneessa tapauksessa pysyy ennallaan.

Vuokranantajan on kuitenkin luovuttava oikeudestaan vaatia taloa omaan käyttöönsä. Tämä voidaan tehdä vain sopimuksen jatkon astuessa voimaan.

Miten sopimus vaikuttaa vuokralaiseen

Vuokralainen voi neuvotella vuokrien vähennyksestä varmistamalla samalla, että vähintään kolmen vuoden ajan hän saa tuloja kuukausittain. Vuokralaisella on myös suurempi vakaus ja turva, koska vuokranantaja ei voi vaatia taloa omaan käyttöönsä.

Lisäksi vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus ensimmäisten kuuden kuukauden kuluttua, joten kausi ei edellytä täydellistä noudattamista.

Negatiivinen puoli vuokralaisen osalta sopimuksessa on se, että jos hän päättää lähteä talosta ennen kolmea vuotta, hänen on maksettava korvaus vuokranantajalle. Vuokralainen voi kuitenkin neuvotella alennuksen määrästä vuokranantajan kanssa.

Referrer media
Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Oletko valmis löytämään unelmiesi asunnon?

Löydä idealistasta myytävät ja vuokrattavat asunnot