Продолжительность аренды жилья может быть определена домовладельцем и арендатором. Обычно договор подписывается на один год с возможностью добровольного продления до трех лет. Вы также можете подписать контракт на три года сразу. Единственное, что меняется, это права и обязанности обеих сторон.
С последней поправкой к закону о городской аренде (LAU) в 2013 году продление обязательных контрактов для домовладельца сократилось с пяти до трех лет. И домовладелец может отказаться от продления после первого года аренды, и если он нуждается в доме для собственного использования или для родственников первой степени, для супруга в случае окончательного решения о разводе или недействительности брака.
В поисках гарантий все больше домовладельцев и арендаторов предпочитают подписывать трехлетние контракты. Но что значат эти три года для арендодателя и арендатора? Pelayo de Salvador, партнер компании Real Estate Lawyers, отвечает на этот вопрос:
С точки зрения арендодателя
Выгода очевидна – вы имеете гарантию того, что ваша недвижимость будет в постоянной аренде в течение 3-х лет. Кроме того, возможность выселения арендатора в случае неуплаты остается неизменной.
Однако, домовладелец должен отказаться от права требования дома для собственного использования. Это может быть сделано только тогда, когда наступает срок продления контракта.
С точки зрения арендатора
Вы можете договориться о снижении арендной платы при заключении этого типа контракта, так как гарантируете арендатору, что в течение, по крайней мере, трех лет вы будете платить арендную плату каждый месяц. Кроме того, арендатор имеет право отказаться от контракта после первых шести месяцев аренды.
Негативный аспект для арендатора заключается в том, что в случае отъезда из дома до окончания трех лет контракта вам придется заплатить большую компенсацию домовладельцу. Тем не менее, арендатор всегда может договориться о снижении суммы неустойки с домовладельцем