La durata dell'affitto di un'abitazione viene concordata tra il proprietario e l'inquilino. Adesso è normale firmare per un anno con la possibilità di estenderlo volontariamente fino ad un totale di tre anni. Ecco perché è anche possibile firmare direttamente un contratto triennale.
L'unica cosa che cambia sono i diritti e gli obblighi di entrambe le parti.
Con l'ultima modifica alla legge sulle locazioni urbane (LAU) nel 2013, le proroghe dei contratti di locazione obbligatoria sono passate da cinque a tre anni. E il proprietario può interrompere queste estensioni solo una volta trascorso il primo anno di affitto e se ha bisogno della casa per uso proprio o per i parenti nel primo grado di consanguineità o per adozione o per il coniuge nel caso di una sentenza definitiva di separazione, divorzio o annullamento del matrimonio.
Nell'interesse di una maggiore sicurezza, sempre più proprietari e inquilini scelgono di firmare contratti triennali. Ma cosa significano questi tre anni per il proprietario e l'inquilino? Pelayo de Salvador, avvocato dello studio legale DeSalvador Real Estate Lawyers, risponde a questa domanda:
Come influisce il termine iniziale di tre anni sul padrone di casa?
Il lato positivo è che significa maggiore stabilità perché l'inquilino accetta di rimanere nell'appartamento per almeno tre anni. Se l'inquilino vuole andarsene prima del raggiungimento dei tre anni, il proprietario può chiedere un compenso maggiore rispetto a quello che avrebbe potuto chiedere nel caso di un contratto firmato per un anno e prolungato successivamente.
Inoltre, rimane intatta la possibilità di sfrattare l'inquilino in caso di inadempienza.
Al contrario, il padrone di casa deve rinunciare a reclamare la casa per uso proprio. Può farlo solo quando la proroga del contratto entra in funzione.
Come influisce sull'inquilino questo termine?
È possibile negoziare un prezzo di affitto più basso assicurando al proprietario che, per almeno tre anni, riceverà un affitto sicuro ogni mese. L'inquilino avrà anche una maggiore stabilità e più tranquillità, perché il proprietario non rivendicherà la casa per uso proprio.
Inoltre, l'inquilino ha il diritto di recedere dal contratto una volta trascorsi i primi sei mesi, per cui il termine non lo obbliga a conformarsi pienamente.
La parte negativa per l'inquilino è che se lascia la casa prima dei tre anni, dovrà pagare un risarcimento supplementare al padrone di casa. Tuttavia, l'inquilino può sempre negoziare l'importo con il proprietario.
Dall'articolo originale spagnolo: ¿Debes firmar tu contrato de alquiler por 1 año o por 3? (Enalquiler)