Er det bedst at underskrive en 3-årig eller en 1-årig lejekontrakt i Spanien?

Hvor længe skal din spanske lejekontrakt vare?
Hvor længe skal din spanske lejekontrakt vare?/ Gtres
11 oktober 2018, Redaktion

Varigheden af ​​en lejekontrakt for et hjem i Spanien afhænger af aftalen mellem udlejer og lejer. På nuværende tidspunkt er det mest normale at underskrive en 1-årig kontrakt med mulighed for forlængelse senere, på op til tre år. Man kan dog også vælge underskrive en tre-årig kontrakt direkte og dermed slippe for at tænke mere over det. Det eneste der ændrer sig er, at begge parters rettigheder og forpligtelser i kontrakten.

Med den seneste ændring af lovgivningen inden for udlejning (Ley de Arrendamientos Urbanos eller LAU) i 2013 faldt den obligatoriske forlængelseslængde for lejekontrakter fra fem til tre år. Spanske udlejere kan kun afkorte denne udvidelse, når det første år af lejen er forløbet, og hvis de har brug for huset til eget brug eller til nære slægtninge og ægtefæller, der for eksempel tildeles ejendommen i forbindelse med en seperation, skilsmisse eller ægteskabsophævelse.

Flere og flere udlejere og lejere, der ønsker en højere boligsikkerhed, vælger at underskrive treårige kontrakter. Men hvad betyder de tre år for udlejer og lejer? Pelayo de Salvador, en partner i DeSalvador Real Estate Lawyers, besvarer dette spørgsmål:

Hvordan påvirker en tre-årig kontrakt udlejeren i Spanien?

Den positive side er, at det betyder mere stabilitet, fordi lejeren går ind for at blive i lejligheden i mindst tre år. Hvis lejeren ønsker at forlade boligen inden de tre år er gået, kan udlejeren opkræve mere kompensation, end hvis der var underskrevet kontrakt på et år, med mulighed for forlængelse.

Hertil kommer, at muligheden for at opsige lejeren i tilfælde af manglende overholdelse af lejekontrakten er den samme.

På den negative side skal udlejeren opgive rettigheden til egen brug af boligen. Dette kan kun ske, når kontraktudvidelsen træder i kraft.

Hvordan påvirker en tre-årig kontrakt lejeren i Spanien?

En lejer, der lejer en ejendom i Spanien, kan forhandle en lavere lejepris ved at forsikre udlejeren om, at de vil blive der i mindst tre år. Lejere har også større stabilitet og mere ro i sindet, fordi ejeren ikke hævder huset til eget brug.

Hertil kommer, at lejeren har ret til at trække sig tilbage fra kontrakten efter de første seks måneder er udløbet, så den 3-årige periode forpligter ikke nødvendigvis lejeren til at blive i hele perioden.

Ulempen for lejeren er, at hvis de forlader huset før de tre år er gået, skal de betale mere kompensation til udlejer. Man kan dog altid forhandle beløbet med udlejeren.

Fra den originale spanske artikel: ¿Debes firmar tu contrato de alquiler por 1 año o por 3? (Enalquiler)

 

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista