La durée du bail d'un maison ou d'un appartement en Espagne dépend de l'accord conclu entre le propriétaire et le locataire. À l'heure actuelle, il est normal de signer pour un an avec la possibilité de le prolonger volontairement pour une période allant jusqu'à trois ans. Cependant, vous pouvez aussi signer directement un contrat de trois ans et d’en être ainsi débarrassé. La seule différence, ce sont les droits et obligations des deux parties.
Suite à la dernière modification de la Loi sur les Locations Urbaines (Ley de Arrendamientos Urbanos ou LAU) en 2013, la durée de prolongation obligatoire des contrats de location est passée de cinq à trois ans. Les propriétaires espagnols ne peuvent interrompre cette prolongation qu'à la fin de la première année de loyer, s'ils ont besoin de la maison pour leur propre usage ou pour celui de parents au premier degré ou d’un conjoint qui obtiendrait les biens en cas de séparation, divorce ou annulation du mariage.
De plus en plus de propriétaires et de locataires à la recherche d'une plus grande sécurité du logement choisissent de signer des contrats de trois ans. Mais que signifient ces trois années pour le propriétaire et le locataire ? Pelayo de Salvador, associé chez DeSalvador Real Estate Lawyers, répond à cette question :
Quel est l'impact d'un contrat de trois ans sur le propriétaire en Espagne ?
Le point positif de ce type de contrat est la plus grande stabilité, car le locataire accepte de rester dans l'appartement pour au moins trois ans. Si le locataire veut partir avant les trois ans, le propriétaire peut exiger une indemnité plus élevée que si elle avait été signée pour un an avec possibilité de prolongation.
En outre, la possibilité d'expulser le locataire en cas de non-respect du contrat de bail est la même.
D'autre part, le propriétaire doit renoncer à réclamer la maison pour son propre usage. Cela ne pourra se faire qu'au moment de l'entrée en vigueur de la prolongation du contrat.
Quel est l'impact d'un contrat de trois ans sur le locataire en Espagne ?
Un locataire qui loue une propriété en Espagne peut négocier un prix de location plus bas en assurant le propriétaire qu'il restera au moins trois ans. Les locataires ont également une plus grande stabilité et l’esprit plus tranquille car le propriétaire ne réclame pas la maison pour son propre usage.
De plus, le locataire a le droit de résilier le contrat après les six premiers mois, de sorte que la durée de 3 ans n'oblige pas nécessairement le locataire à rester pour toute cette période.
L'inconvénient pour le locataire est que s'il quitte la maison avant la fin de la période de trois ans, il devra verser une indemnité plus élevée au propriétaire. Toutefois, vous pouvez toujours négocier le montant du loyer avec le propriétaire.
Extrait de l'article original en espagnol : ¿Debes firmar tu contrato de alquiler por 1 año o por 3 ? (Enalquiler)
Les 10 erreurs à éviter pour une première location en Espagne
Si vous avez déjà cherché un logement à louer au moins une fois dans votre vie, vous savez que les meilleures offres doivent être saisies sans hésiter dès qu’elles se présentent. Cependant, lorsque vous trouvez un appartement qui vous plaît à un bon prix, vous précipiter pour conclure la transaction peut vous amener à commettre certaines erreurs, en acceptant des conditions que vous pourriez regretter par la suite.
Les locations de vacances pourraient-elles disparaître en Espagne ?
Le maire de Barcelone, Jaume Collboni, a annoncé que la ville retirerait les 10 101 licences d'hébergement touristique d'ici novembre 2028. L'objectif, selon la municipalité, est de libérer des logements pour un usage résidentiel et d'améliorer l'accès au logement. Cependant, cette mesure a suscité une vive réaction du secteur, qui y voit un coup porté à un modèle économique bien établi. Les experts du tourisme et de l'immobilier préviennent que l'impact pourrait s'éten
Comment l’IPC affecte-t-il les mises à jour des loyers en Espagne en 2025 ?
L'article 18 de la loi espagnole sur les baux urbains (LAU) décrit, entre autres dispositions, la procédure d'actualisation du loyer d'un bien immobilier. Bien que la LAU stipule qu'en l'absence d'indice spécifique, l'indice de garantie de compétitivité (IGC) s'applique, la référence la plus couramment utilisée pour l'ajustement des loyers est l'indice des prix à la consommation (IPC).
Les villes les plus abordables de Malaga pour louer en avril 2025
Trouver un endroit où vivre dans la province de Malaga peut être difficile, surtout si vous recherchez des locations à des prix abordables qui offrent une bonne qualité de vie sans dépasser votre budget.
Propriétés en location avec option d'achat en Espagne
Pour de nombreuses personnes, le principal inconvénient de la location est le paiement perpétuel d'un loyer sans perspective de propriété. C'est pourquoi beaucoup se tournent vers la propriété, en optant plutôt pour un prêt hypothécaire. Toutefois, cette solution implique un engagement financier important, qui n'est peut-être pas à la portée de tous, surtout si les taux d'intérêt hypothécaires restent élevés. Quelles sont donc les options qui s'offrent à vous si vous recherchez
La commune valencienne avec les maisons à louer les moins chères
Il existe des traces de la présence humaine dans la zone où se trouve aujourd'hui la ville datant de la période néolithique, comme en témoignent des sites tels qu'Arenal de la Costa, ainsi que des vestiges de villages de l'âge du bronze.
Les villes où les loyers sont les plus chers en Espagne
Selon le dernier rapport idealista, les prix des loyers en Espagne ont augmenté de 11,5 % en 2024, atteignant un sommet historique en décembre avec une moyenne de 13,5 € par mètre carré. Si les augmentations de prix varient selon les régions du pays, elles sont généralement plus prononcées dans les grandes villes.