Är det bäst att signa ett 3- eller 1-årigt hyreskontrakt i Spanien?

Hur länge bör ditt spanska hyreskontrakt vara? / Gtres
Hur länge bör ditt spanska hyreskontrakt vara? / Gtres
11 oktober 2018, Redaktion

Hyresperioden för en bostad i Spanien beror på avtalet mellan hyresvärden och hyresgästen. För närvarande är det normalt att skriva på ett 1-årigt kontrakt med möjlighet att frivilligt förlänga det senare i upp till tre år. Du kan även skriva ett 3-årigt kontrakt direkt. Det som ändras är de båda parternas rättigheter och skyldigheter i avtalet.

Med den senaste ändringen av Urban Leasing Act (Ley de Arrendamientos Urbanos eller LAU) år 2013, minskade den obligatoriska förlängningslängden för hyresavtal från fem till tre år. Spanska hyresvärdar kan bara korta ner den här tiden när första hyresåret har passerat och om de behöver bostaden för egen användning eller för nära släktingar, makar som får fastigheten i en separation, skilsmässa eller äktenskapsförklaring.

Fler och fler hyresvärdar och hyresgäster som vill ha större säkerhet väljer att teckna 3-åriga kontrakt. Men vad betyder de tre åren för hyresvärden och hyresgästen? Pelayo de Salvador, partner i DeSalvador Real Estate Lawyers, svarar på frågan:

Hur påverkar ett treårigt kontrakt hyresvärden i Spanien?

Det positiva är att det innebär mer stabilitet, eftersom hyresgästen instämmer i att stanna i lägenheten i minst tre år. Om hyresgästen vill lämna tidigare än tre åren kan hyresvärden ta ut mer ersättning än om ett 1-årigt kontrakt med möjlighet att förlänga hade skrivits. Dessutom är det möjligt att vräka hyresgästen på direkten om hyresavtalet inte följs.

Å andra sidan måste hyresvärden ge upp möjligheten att begära bostaden för egen användning. Det blir endast möjligt när kontraktstillägget träder i kraft.

Hur påverkar ett treårigt kontrakt hyresgästen i Spanien?

En hyresgäst som hyr en bostad i Spanien kan förhandla om ett lägre hyrespris genom att försäkra hyresvärden om att stanna i minst tre år. Hyresgäster har också större stabilitet och mer sinnesro, eftersom hyresvärden inte kommer att begära huset för egen användning. Dessutom har hyresgästen rätt att dra sig ur kontraktet efter att de första sex månaderna har löpt ut, så att 3-årsperioden inte nödvändigtvis tvingar hyresgästen att stanna hela tiden.

Nackdelen för hyresgästen är att om bostaden lämnas innan de tre åren löpt ut måste de betala mer ersättning till hyresvärden. Du kan dock alltid förhandla om dess storlek med hyresvärden.

Från den spanska orginalartikeln: ¿Debes firmar tu contrato de alquiler por 1 año o por 3? (Enalquiler)

 

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Är du redo att hitta ditt drömhus?

Hitta de bästa destinationerna på vår sökmotor