En av de största bekymmerna när man köper fastighet i södra Europa som utländsk köpare är hur växelkursen kommer att påverka den slutliga kostnaden för köpet.
Om försäljningen ska ske i euro, men köparens inkomst och besparingar är i pund, dollar eller annan valuta, kan växelkursen fluktuera mellan dagen för depositionen och undertecknandet av köpekontraktet – en process som ofta kan ta flera månader.
För att hantera denna risk finns det så kallade "terminskontraktet", vilket gör det möjligt för köparen att fastställa det belopp de ska betala för fastigheten i sin lokala valuta, oavsett hur växelkursen utvecklas. Denna tjänst är nu tillgänglig via idealistas nya valutaväxlingsplattform.
Vad är ett terminskontrakt och hur fungerar det?
Ett terminskontrakt är ett finansiellt avtal som låter dig låsa en växelkurs idag för användning vid ett framtida datum. Det är särskilt användbart när en köpare reserverar en fastighet men inte kommer att slutföra betalningen på flera månader (vanligtvis upp till 12 månader) och vill undvika dolda kostnader för växelkurser.
Den största fördelen med detta kontrakt är att det skyddar mot valutakursfluktuationer och låter köparen planera sin budget med säkerhet. I praktiken garanterar det det belopp de kommer att betala för fastigheten i sin lokala valuta.
Tänk dig till exempel att en brittisk köpare har en budget på 250 000 pund för att köpa en fastighet till ett pris av 283 875 euro i Spanien. Om växelkursen vid bokningstillfället är 1 pund = 1,1355 euro, skulle den budgeten bekvämt täcka hela köpeskillingen.
Om däremot slutförandet av köpet sker några månader senare och pundet försvagas till 1 pund = 1,10 euro, skulle köparen behöva 257 591 pund för att betala samma 283 875 euro. Det innebär att köparen får betala ytterligare 7 591 pund bara för att växelkursen inte var gynnsam.
Med ett terminskontrakt däremot är växelkursen fastställd i förväg, så köparen vet från början exakt hur mycket de slutligen kommer att betala för fastigheten.
När ett terminskontrakt är vettigt för att köpa fastighet
Denna typ av kontrakt rekommenderas när det kan gå minst två månader mellan depositionen och undertecknandet av avtalet, vanligtvis mellan 2 och 9 månader.
Det är också användbart när köparen har en definierad budget och vill undvika dolda köpkostnader i sista minuten, eller när transaktionen är stor och de potentiella besparingarna kan vara betydande.
Dessutom är det särskilt lämpligt för utländska fastighetsköpare vars inkomster eller besparingar är i en annan valuta – vare sig det är dollar, pund, kronor, yen, lira etc. – men transaktionen kommer att genomföras i euro.
Ett annat vanligt scenario är när betalningen sker från köparens hemland medan fastighetsköpet slutförs i till exempel Spanien eller Portugal.
Det är viktigt att vara uppmärksam på växelkurs, deadlines, handpenning och avgifter, och att ha allt dokumenterat innan man skriver under.
Steg-för-steg-process för att låsa din växelkurs
För att säkra valutakursrisken med idealista, följ dessa steg:
- Registrering och verifiering – Skapa ett konto hos idealistas valutapartner, Currencies Direct, och tillhandahåll grundläggande dokumentation för att registrera dig som kund.
- Transaktionsbekräftelse – När växelkursen har accepterats får användaren en avtalsbekräftelse med detaljerad information om den överenskomna kursen, utgångsdatum, tillämpliga avgifter och eventuella insättningar som krävs. Denna bekräftelse formaliserar avtalet.
- Deposition – För ett terminskontrakt kan en säkerhetsdeposition begäras för att "reservera" växelkursen.
- Användning av terminskontrakt – Medel som köpts via terminskontraktet kan användas för senare betalningar (t.ex. deposition, mellanliggande betalningar eller slutsaldo av avtalet).
- Det är också möjligt att överföra pengarna till en förmånstagare (säljare, notarie, advokat etc.) om deras uppgifter lämnas minst två arbetsdagar före utgångsdatumet.
- Om denna tidsfrist inte uppfylls kan betalningar hållas på ett separat bankkonto och konverteras till elektroniska pengar i din plånbok tills användaren anger destinationen.
- Slutgiltig överföring för köpet – När det är dags skickar användaren pengarna till det säkra kontot som hanteras av Currencies Direct, som sedan överför det konverterade beloppet till det konto som anges för att slutföra fastighetstransaktionen.
- Denna tjänst är EU-reglerad, utan överföringsavgifter, och erbjuder konkurrenskraftiga växelkurser för fastighetsköp. I genomsnitt sparar den mellan 3 % och 5 % jämfört med vanliga bankräntor.
