Sichern Sie sich Ihren Wechselkurs für Immobilienkäufe mit idealista

Eine der Hauptsorgen beim Kauf einer Immobilie in das sonnige Südeuropa als ausländischer Käufer: Es geht darum, wie sich der Wechselkurs auf den Endpreis des Kaufs auswirkt .

Soll der Verkauf in Euro abgewickelt werden, das Einkommen und die Ersparnisse des Käufers aber in Pfund, Dollar oder einer anderen Währung vorliegen, kann der Wechselkurs zwischen dem Datum der Anzahlung und der Unterzeichnung des Kaufvertrags schwanken – ein Prozess, der oft mehrere Monate dauern kann.

Um dieses Risiko zu minimieren, gibt es den sogenannten Terminkontrakt. Dieser ermöglicht es dem Käufer , den Kaufpreis der Immobilie in seiner Landeswährung festzulegen , unabhängig von Wechselkursschwankungen. Dieser Service ist jetzt über die neue Währungsumtauschplattform von idealista verfügbar.

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Was ist ein Terminkontrakt und wie funktioniert er?

Ein Terminkontrakt ist eine Finanzvereinbarung, mit der Sie einen Wechselkurs für einen späteren Zeitpunkt festlegen können. Er ist besonders nützlich, wenn ein Käufer eine Immobilie reserviert, die Zahlung aber erst nach mehreren Monaten (in der Regel bis zu 12 Monaten) abschließt und versteckte Wechselkurskosten vermeiden möchte.

Der Hauptvorteil dieses Vertrags besteht darin, dass er vor Marktschwankungen schützt und dem Käufer eine planbare Budgetplanung ohne unerwartete Änderungen ermöglicht. Anders ausgedrückt: Er garantiert den Kaufpreis der Immobilie in der Landeswährung.

Nehmen wir beispielsweise an, ein britischer Käufer hat ein Budget von 250.000 £ für den Kauf einer Immobilie in Spanien. Bei einem aktuellen Wechselkurs von 1 £ = 1,1355 € würde er für die Transaktion 283.875 € bezahlen.

Sollte die Übergabe jedoch einige Monate später erfolgen und das Pfund auf 1,10 € abwerten, müsste der Käufer für dieselbe Immobilie insgesamt 257.591 £ zahlen – also zusätzliche 7.591 £.

Bei einem Terminkontrakt hingegen ist der Wechselkurs im Voraus festgelegt , sodass der Käufer von vornherein genau weiß, wie viel er letztendlich für die Immobilie bezahlen wird.

Wann ein Terminkontrakt beim Kauf von Immobilien sinnvoll ist

Diese Vertragsart empfiehlt sich, wenn zwischen der Anzahlung und der Unterzeichnung der Urkunde mindestens zwei Monate liegen, typischerweise zwischen zwei und neun Monaten.

Es ist auch dann nützlich, wenn der Käufer ein festgelegtes Budget hat und versteckte Kosten in letzter Minute vermeiden möchte, oder wenn es sich um eine große Transaktion handelt und die potenziellen Einsparungen erheblich sein könnten.

Darüber hinaus eignet es sich besonders für ausländische Immobilienkäufer, deren Einkommen oder Ersparnisse in einer anderen Währung vorliegen – sei es Dollar, Pfund, Krone, Yen, Lira usw. –, die Transaktion wird aber in Euro abgewickelt.

Ein weiteres häufiges Szenario ist, dass die Zahlung aus dem Heimatland des Käufers erfolgt, der Immobilienkauf aber in Spanien abgeschlossen wird.

Es ist wichtig, auf den Wechselkurs, die Fristen, die Kaution und die Gebühren zu achten und alles vor der Unterzeichnung schriftlich festzuhalten.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Sicherung Ihres Wechselkurses

Um Wechselkursrisiken mit idealista abzusichern, befolgen Sie diese Schritte:

1. Registrierung und Verifizierung – Erstellen Sie ein Konto bei idealistas Währungspartner Currencies Direct und stellen Sie die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, um sich als Kunde zu registrieren.
2. Transaktionsbestätigung – Sobald der Wechselkurs akzeptiert wurde, erhält der Nutzer eine Transaktionsbestätigung mit Angabe des vereinbarten Kurses, des Ablaufdatums, der anfallenden Gebühren und etwaiger erforderlicher Einzahlungen. Diese Bestätigung besiegelt den Vertrag.
3. Sicherheitsleistung – Bei einem Terminkontrakt kann eine Sicherheitsleistung verlangt werden, um den Wechselkurs zu „reservieren“.
4. Nutzung des Terminkontrakts – Über den Terminkontrakt erworbene Gelder können für spätere Zahlungen verwendet werden (z. B. die Anzahlung, Zwischenzahlungen oder den endgültigen Saldo der Urkunde).
   1. Es ist auch möglich, die Gelder an einen Begünstigten (Verkäufer, Notar, Anwalt usw.) zu überweisen, sofern dessen Daten mindestens zwei Werktage vor dem Ablaufdatum mitgeteilt werden.
   2. Wird diese Frist nicht eingehalten, können Zahlungen auf einem separaten Bankkonto hinterlegt und in elektronisches Geld in Ihrer Wallet umgewandelt werden, bis der Nutzer das Ziel angibt.
5. Abschließende Überweisung für den Kauf – Zum gegebenen Zeitpunkt überweist der Nutzer die Gelder auf das sichere Konto, das von Currencies Direct verwaltet wird. Dieses überweist dann den umgerechneten Betrag auf das Konto, das für den Abschluss der Immobilientransaktion angegeben ist.
   1. Dieser Service ist EU-reguliert , gebührenfrei und bietet wettbewerbsfähige Wechselkurse für Immobilienkäufe. Im Durchschnitt sparen Sie damit 3 bis 5 % im Vergleich zu den üblichen Bankkursen.