Een van de belangrijkste aandachtspunten voor buitenlandse kopers die vastgoed in het zonnige Europa willen kopen, is het effect van de wisselkoers op de uiteindelijke koopprijs.
Als de aankoop in euro's wordt afgerond, maar het inkomen en spaargeld van de koper in ponden, dollars of een andere valuta zijn, kan de wisselkoers veranderen tussen het moment van de aanbetaling en de ondertekening van de akte, een proces dat vaak meerdere maanden duurt.
Om dat risico te beperken is er het zogeheten "valutatermijncontract". Daarmee kan de koper het bedrag dat hij in zijn eigen valuta voor de woning betaalt vastleggen, ongeacht hoe de wisselkoers beweegt. Deze dienst is nu beschikbaar via het nieuwe valutawisselplatform van idealista.
Wat is een valutatermijncontract en hoe werkt het?
Een valutatermijncontract is een financiële overeenkomst waarmee je vandaag een wisselkoers vastlegt voor een transactie op een later moment. Het is vooral handig wanneer een koper een woning reserveert, maar de betaling pas over enkele maanden afrondt (meestal binnen 12 maanden) en onverwachte kosten door wisselkoersschommelingen wil vermijden.
Het grote voordeel van dit contract is dat het bescherming biedt tegen wisselkoersschommelingen en de koper zekerheid geeft bij het plannen van zijn budget. In de praktijk weet de koper precies welk bedrag hij in zijn eigen valuta voor de woning zal betalen.
Stel dat een Britse koper een budget van £ 250.000 heeft voor een woning in Spanje met een prijs van € 283.875. Als de wisselkoers op het moment van reserveren £ 1 = € 1,1355 is, dekt dat budget de volledige aankoopprijs ruimschoots.
Als de overdracht echter enkele maanden later plaatsvindt en het pond is verzwakt tot £ 1 = € 1,10, dan heeft de koper £ 257.591 nodig om dezelfde € 283.875 te betalen. Dat betekent dat er £ 7.591 extra nodig is, alleen doordat de wisselkoers ongunstig is veranderd.
Met een valutatermijncontract ligt de wisselkoers vooraf vast, zodat de koper vanaf het begin precies weet hoeveel de woning uiteindelijk in zijn eigen valuta kost.
Wanneer is een valutatermijncontract zinvol bij de aankoop van vastgoed in Spanje?
Dit type contract wordt aanbevolen wanneer er minstens twee maanden zitten tussen de aanbetaling en de ondertekening van de akte, doorgaans 2 tot 9 maanden.
Het is ook nuttig wanneer de koper een duidelijk budget heeft en onverwachte kosten op het laatste moment wil vermijden, of wanneer het om een grote transactie gaat en de mogelijke besparing aanzienlijk kan zijn.
Daarnaast is het vooral geschikt voor buitenlandse vastgoedkopers met inkomen of spaargeld in een andere valuta, zoals dollars, ponden, kronen, yen of lira, terwijl de aankoop in euro's wordt gedaan.
Een ander veelvoorkomend scenario is dat de betaling vanuit het thuisland van de koper wordt gedaan terwijl de aankoop in Spanje wordt afgerond.
Let goed op de wisselkoers, termijnen, aanbetaling en kosten, en leg alles schriftelijk vast voordat je tekent.
Stappenplan om je wisselkoers vast te leggen
Zo dek je het wisselkoersrisico af via idealista:
- Registratie en verificatie – Maak een account aan bij de valutapartner van idealista, Currencies Direct, en lever de basisdocumenten aan om je als klant te registreren.
- Transactiebevestiging – Zodra je de wisselkoers accepteert, ontvang je een transactiebevestiging met de overeengekomen koers, de vervaldatum, de toepasselijke kosten en vereiste stortingen. Deze bevestiging legt het contract vast.
- Waarborgsom – Bij een valutatermijncontract kan om een waarborgsom worden gevraagd om de wisselkoers te "reserveren".
- Gebruik van het valutatermijncontract – Het bedrag dat via het valutatermijncontract is aangekocht, kan worden gebruikt voor latere betalingen, zoals de aanbetaling, tussentijdse betalingen of het resterende bedrag bij de ondertekening van de akte.
- Het geld kan ook worden overgemaakt naar een begunstigde, zoals de verkoper, notaris of advocaat, als de gegevens daarvan minstens twee werkdagen voor de vervaldatum zijn doorgegeven.
- Wordt die termijn niet gehaald, dan kunnen betalingen op een aparte bankrekening worden gezet en worden omgezet in een elektronisch saldo totdat je aangeeft waar het geld naartoe moet.
- Eindoverboeking voor de aankoop – Wanneer het zover is, maakt de gebruiker het geld over naar de beveiligde rekening die door Currencies Direct wordt beheerd. Currencies Direct maakt het omgerekende bedrag vervolgens over naar de rekening die is opgegeven voor de afronding van de vastgoedtransactie.
- Deze dienst is gereguleerd in de EU, rekent geen overboekingskosten en biedt concurrerende wisselkoersen voor vastgoedaankopen in Spanje. Gemiddeld kun je hiermee 3% tot 5% besparen ten opzichte van standaard banktarieven.
