Een huis kopen in Spanje in 2026 kan een van de spannendste financiële beslissingen zijn die je neemt, of je nu droomt van een zonovergoten villa aan de Costa del Sol, een modern appartement in Madrid of een traditioneel stadshuis in Valencia. Maar naast de aankoopprijs zijn er nog diverse bijkomende kosten en belastingen waar je rekening mee moet houden.
In deze complete gids over de bijkomende kosten van het kopen van een Spaanse woning vind je alles: hypotheekkosten, notaris- en registerkosten, belastingen voor nieuwbouw en bestaande woningen, juridische kosten en tips om valkuilen te vermijden. Met deze gids kunnen expats en starters een betrouwbaar budget opstellen om verrassingen te voorkomen.
- Inzicht in de totale kosten van het kopen van een woning in Spanje
- Belastingen bij het kopen van vastgoed in Spanje in 2026
- Notaris- en eigendomsregisterkosten
- Juridische en advieskosten
- Hypotheekkosten
- Makelaarskosten
- Wat is het totale kostenplaatje bij het kopen van een woning in Spanje?
- Wat zijn valkuilen bij het kopen van vastgoed in Spanje?
- Samenvatting – belangrijkste punten voor kopers in 2026
Inzicht in de totale kosten van het kopen van een woning in Spanje
Veel kopers kijken vooral naar de vraagprijs, maar in Spanje moet je rekening houden met verschillende bijkomende kosten om de totale prijs te berekenen:
- Aanbetaling voor een hypotheek – meestal 20% van de woningprijs
- Belastingen – btw (IVA) + zegelrecht (AJD) of overdrachtsbelasting (ITP)
- Notaris en eigendomsregister – verplicht bij elke aankoop
- Juridische of advieskosten – optioneel maar aanbevolen, zeker als je geen Spaans spreekt
- Hypotheekgerelateerde kosten – taxatie, eventuele afsluitkosten en verzekeringen
- Overige kosten – makelaarskosten, aansluitingen voor nutsvoorzieningen, bouwkundige keuring en woonverzekering
Vuistregel: reserveer 8-13% van de woningprijs boven op de aanbetaling om al deze kosten te dekken. Dit verschilt per woningtype en per regio.
Belastingen bij het kopen van vastgoed in Spanje in 2026
Nieuwbouw (rechtstreeks van een projectontwikkelaar)
Bij de aankoop van een gloednieuwe woning betaal je btw (IVA) en zegelrecht (AJD):
| Belasting | Tarief (2026) | Opmerkingen |
|---|---|---|
| IVA (btw) | 10% | 7% op de Canarische Eilanden (IGIC). Verlaagde tarieven van 4-5% kunnen van toepassing zijn op sociale woningbouw. |
| AJD (zegelrecht) | 0,5-1,5% | Verschilt per autonome regio; Madrid: 0,75% |
Voorbeeld: nieuw appartement van € 200.000 in Madrid:
- IVA: € 20.000
- AJD: € 1.500
- Totaal aan belastingen: € 21.500
Bestaande woning (doorverkoop)
Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting (ITP). De tarieven verschillen per regio:
| Autonome regio | ITP-tarief 2026 |
|---|---|
| Andalusië | 7% |
| Aragón | 8% |
| Asturië | 8% |
| Balearen | 8% |
| Canarische Eilanden | 6,5% |
| Cantabrië | 10% |
| Castilië-La Mancha | 9% |
| Castilië en León | 8% |
| Catalonië | 10% |
| Ceuta | 6% |
| Madrid | 6% |
| Valencia | 10% |
| Extremadura | 8% |
| Galicië | 10% |
| La Rioja | 7% |
| Melilla | 6% |
| Murcia | 8% |
| Navarra | 6% |
| Baskenland | 4% |
Tip: in sommige gevallen gelden verlaagde tarieven voor starters, jongeren, grote gezinnen of sociale woningbouw. Check hiervoor de regels in de regio waar je koopt.
Notaris- en eigendomsregisterkosten
Notariskosten: in Spanje legt de notaris de koop juridisch vast.
- Meestal: € 600 - € 1.200+
- Voorbeeld: woning van € 100.000 ≈ € 850; woning van € 250.000 ≈ € 1.100
Eigendomsregister: registratie beschermt je eigendom en is verplicht.
- Meestal: € 400 - € 1.000+, afhankelijk van de woningprijs
Let op: de tarieven verschillen iets per regio, maar zijn doorgaans voorspelbaar en gereguleerd.
Juridische en advieskosten
Een gestor of advocaat inschakelen is optioneel, maar wordt voor expats sterk aanbevolen:
- Meestal: € 300 - € 1.500, afhankelijk van de geleverde diensten
- Denk aan:
- Afhandeling van belastingbetalingen
- Verwerking van documenten
- Begeleiding bij het aanvragen van een hypotheek
Professioneel advies verkleint de kans op fouten en helpt je om te voldoen aan de Spaanse wet- en regelgeving.
Hypotheekkosten
Koop je met een hypotheek, dan kun je extra kosten hebben:
- Taxatie: € 250 - € 600 (meestal geregeld door de bank)
- Eventuele afsluitkosten: tot 2% van het leenbedrag (veel banken rekenen dit niet meer)
- Verzekeringen: woonverzekering of levensverzekering kan verplicht zijn
- Financiering: meestal financiert de bank 80% van de woningwaarde (in uitzonderlijke gevallen soms hoger)
Taxaties zijn meestal zes maanden geldig. Timing kan dus uitmaken.
Kopers van buiten de eurozone moeten ook rekening houden met de wisselkoers, omdat grote internationale overboekingen invloed kunnen hebben op je totale kosten. Zoek naar een gunstige wisselkoers voor de aankoop van je woning in Spanje, dan krijg je meer waar voor je geld.
Makelaarskosten
De meeste makelaars rekenen 3-5% van de woningprijs, maar vaak komen deze kosten voor rekening van de verkoper. Spreek altijd duidelijk af wie de makelaarskosten betaalt voordat je een contract ondertekent.
Wat is het totale kostenplaatje bij het kopen van een woning in Spanje?
De totale kosten en belastingen liggen doorgaans tussen 8 en 13% van de woningprijs. Het exacte bedrag hangt af van de woningprijs en de autonome regio waar je koopt.
Koop je bijvoorbeeld een woning van € 200.000 in Madrid, dan is dit wat je zou moeten betalen als je alle kosten bij elkaar optelt: notariskosten, honoraria van de betrokken professionals en belastingen. Let op: de bedragen zijn indicatief, onder meer omdat de notariskosten kunnen variëren:
| Uitgaven | Nieuwbouw (€) | Bestaand (€) |
| Notaris | 1.000 | 1.000 |
| Eigendomsregister | 500 | 500 |
| Makelaar | 300 | 300 |
| IVA (btw) | 20.000 | 0 |
| AJD (zegelrecht) | 1.500 | 0 |
| ITP (overdrachtsbelasting) | 0 | 12.000 |
| TOTAAL | 23.300 | 13.800 |
Wat zijn valkuilen bij het kopen van vastgoed in Spanje?
Bij een aankoop in Spanje zijn er meerdere valkuilen waar je op moet letten als koper. Denk aan de juridische complexiteit van de Spaanse vastgoedmarkt, het correct inschatten van alle kosten en belastingen, en alert zijn op vastgoedfraude of onregelmatigheden rond stedenbouw en vergunningen.
Daarnaast spelen doorlopende onderhoudskosten, marktschommelingen, eventuele valutarisico's en gevolgen voor verblijf en belastingen mee. Je beperkt risico's door goed onderzoek te doen, zorgvuldig te controleren en samen te werken met betrouwbare professionals zoals makelaars, advocaten en financieel adviseurs. Zo neem je een weloverwogen beslissing en kun je rekenen op een succesvolle aankoop. Raadpleeg onze gids voor meer informatie over valkuilen bij het kopen van een woning in Spanje.
Samenvatting – belangrijkste punten voor kopers in 2026
- Aanbetaling: 20% van de woningprijs
- Extra kosten: 8-13%, afhankelijk van woningtype en regio
- Belastingen: btw/zegelrecht bij nieuwbouw; overdrachtsbelasting bij bestaande woningen
- Professionele kosten: notaris, eigendomsregister, advocaat/gestor
- Hypotheekkosten: taxatie en eventuele afsluitkosten
Met een goede voorbereiding verloopt je aankoop een stuk soepeler en voorkom je onverwachte kosten. Met een duidelijk inzicht in belastingen, heffingen en hypotheekvereisten kun je met vertrouwen beginnen met je zoektocht naar je ideale woning in Spanje, waar deze zich ook bevindt: van bruisende steden tot zonnige kustplaatsen. En als je begeleiding nodig hebt bij de financiering, staan de hypotheekexperts van idealista/hipotecas klaar om je te helpen de juiste hypotheek te vinden en het aankoopproces zo overzichtelijk mogelijk te maken.