Acquistare una casa in Spagna può essere un’esperienza entusiasmante ma anche complessa, soprattutto per chi si trasferisce dall’estero e si trova ad affrontare per la prima volta il mercato immobiliare spagnolo. Ogni Paese ha le sue regole e procedure, quindi è probabile che il processo sia diverso da quello a cui sei abituato. Se stai valutando di comprare casa in Spagna nel 2026, è importante sapere quali spese e imposte dovrai sostenere.
Quando compri un immobile in Spagna, il mutuo non rappresenta l’unico costo significativo: è fondamentale fare bene i conti per evitare spiacevoli sorprese. Le banche spagnole, infatti, finanziano generalmente fino all’80% del valore dell’immobile (nel caso di una prima casa), quindi dovrai disporre almeno del restante 20%. A questo, però, si aggiungono ulteriori costi e tasse obbligatorie da pagare per completare l’acquisto e diventare ufficialmente proprietario.
Tra perizia, notaio, registro e imposte varie, gli esperti raccomandano di prevedere un budget aggiuntivo compreso tra il 10% e il 12% del valore dell’immobile, variabile in base alla zona e al prezzo della casa. Questa percentuale si somma al 20% iniziale, raggiungendo un totale del 30-32% del valore dell’immobile necessario per chi accende un mutuo. Se acquisti senza finanziamento, queste spese extra restano comunque a tuo carico. Tutte queste sono spese obbligatorie che ruotano intorno all'acquisto di una casa, anche se l'importo totale da pagare dipenderà dal fatto che tu stia acquistando una casa nuova o usata, da dove tu la stia acquistando e dall'importo a cui viene messa in vendita. Ecco un riassunto dei costi e del loro importo approssimativo nel 2026:
Acquisto di un immobile: costi aggiuntivi
Il notaio
Tra i costi da mettere in conto quando si compra una casa in Spagna, sia nuova che di seconda mano, rientrano anche le spese notarili. Le tariffe dei notai sono regolamentate dallo Stato, quindi i prezzi sono uniformi per tutti. Per la stipula dell’atto pubblico di compravendita, il costo generalmente varia tra 600 e 875 euro, in base al valore dell’immobile. Per avere un riferimento: per un appartamento da 100.000 euro la spesa è di circa 850 euro, mentre per un immobile dal valore di 250.000 euro il costo si aggira intorno ai 1.000 euro.
Il catasto
Anche registrare gli atti che sono stati firmati dal notaio ha un prezzo. Anche in questo caso però, queste tasse sono fissate da regolamenti e dipendono direttamente dal prezzo dell'immobile, sebbene di solito siano comprese tra i 400 e i 700 euro.
Le tasse
L'acquirente di una casa deve anche tenere da parte qualcosa per pagare le tasse, il cui importo dipenderà dal prezzo della casa e dal fatto che essa sia nuova o di seconda mano.
Se acquisti una casa nuova di zecca, dovrai pagare di più in termini di tasse, la più importante delle quali è l'IVA. Vale la pena notare che nelle Isole Canarie, l'IVA in caso di acquisto di immobili è solo del 6,5% (questa è l'imposta generale indiretta IGIC delle Isole Canarie). Nel caso degli alloggi pubblici, l'IVA può essere del 4%, ma questa varia comunque a seconda della Comunità Autonoma e del tipo di alloggio sociale in questione.
Una seconda tassa deve essere aggiunta all'IVA in caso di acquisto di una casa nuova: la tassa sugli atti legali documentati (AJD). Questa tassa è a carico dell'acquirente e l'importo dipende sempre da ciascuna Comunità Autonoma.
Nota che queste tasse non si applicano alle case di seconda mano, ma solo alle nuove costruzioni.
Tasse da pagare per l'acquisto di una casa nuova in Spagna
| Comunità autonoma | AJD | I.V.A. |
| Andalusia | 1,2% | 10% |
| Aragón | 1,5% | 10% |
| Asturie | 1,2% | 10% |
| Isole Baleari | 1,2% | 10% |
| Isole Canarie | 0,4% | 6,5% |
| Cantabria | 1,5% | 10% |
| Castiglia-La Mancia | 1,5% | 10% |
| Castiglia e Leon | 1,5% | 10% |
| Catalogna | 1,5% | 10% |
| Ceuta | 0,5% | 10% |
| Madrid | 0,75% | 10% |
| Valencia | 1,5% | 10% |
| Estremadura | 1,5% | 10% |
| Galizia | 1,5% | 10% |
| La Rioja | 1% | 10% |
| Melilla | 0,5% | 10% |
| Murcia | 1,5% | 10% |
| Navarra | 0,5% | 10% |
| Paesi Baschi | 0% | 10% |
Per le case di seconda mano la tassa più importante è invece la Tassa per il Trasferimento di Proprietà (ITP). In questo caso l'importo dipende dalla percentuale applicata al prezzo registrato e dalla comunità autonoma in cui si trova l'abitazione, anche se di norma si applica un'aliquota compresa tra il 6% e il 10%. Le seguenti tariffe sono quelle applicate fino al 2025:
Tasse da pagare per l'acquisto di una casa di seconda mano in Spagna
| Comunità autonoma | ITP |
| Andalusia | 7% |
| Aragón | 8% |
| Asturie | 8% |
| Isole Baleari | 8% |
| Isole Canarie | 6,5% |
| Cantabria | 10% |
| Castiglia-La Mancia | 9% |
| Castiglia e Leon | 8% |
| Catalogna | 10% |
| Ceuta | 6% |
| Madrid | 6% |
| Valencia | 10% |
| Estremadura | 8% |
| Galizia | 10% |
| La Rioja | 7% |
| Melilla | 6% |
| Murcia | 8% |
| Navarra | 6% |
| Paesi Baschi | 4% |
Va notato che per case popolari, famiglie numerose, persone con disabilità e giovani ci sono spesso tassi più bassi. Ad esempio, a Madrid, le famiglie numerose che acquistano una casa indipendente pagheranno il 4% del prezzo registrato come tassa sulla proprietà, a condizione che la casa che acquistino sia la loro residenza principale.
Un consulente
L'unica spesa facoltativa per l'acquisto di una casa è richiedere i servizi di un consulente, un professionista in grado di elaborare gli accordi fiscali e portare avanti altre pratiche burocratiche. Assumere un consulente può essere particolarmente utile per gli espatriati che non parlano spagnolo. Non hanno commissioni specifiche, e di solito vengono contrattati solo quando viene aperto un mutuo per l'acquisto della casa, con un costo approssimativo di 300 euro.
- Scopri di più su cos'è un gestore in Spagna e come può aiutarti
Costi aggiuntivi per un mutuo in Spagna
Tutte le tasse e le spese di cui abbiamo parlato qui sopra sono applicabili indipendentemente dal fatto che sia necessario contrarre un mutuo o meno. Se prevedi di acquistare una casa in Spagna tramite un mutuo, allora potrebbero anche esserci altri costi aggiuntivi.
La valutazione della casa
Se l’acquirente intende richiedere un mutuo, dovrà sostenere anche il costo della perizia, necessaria per determinare il valore dell’immobile. Di solito è la banca stessa a incaricare un perito e, una volta ottenuto il risultato, potrà stabilire quale percentuale di finanziamento concedere. Come già detto, gli istituti di credito in Spagna finanziano generalmente fino all’80% del prezzo di acquisto o del valore stimato, anche se in alcuni casi possono arrivare al 90-100%, pur restando più spesso su percentuali inferiori.
Nel 2026 il costo della perizia varia indicativamente tra 250 e 600 euro, in funzione dell’ente che la esegue, del tipo di immobile e del valore stimato. Una volta emessa, la perizia rimane valida per 6 mesi.
Tassa di apertura
Alcune banche potrebbero addebitarti una commissione per aprire un conto o sottoscrivere un mutuo e questa commissione può arrivare fino al 2% del capitale prestato, come concordato con l'istituto finanziario. Tuttavia, ci sono molte banche che non applicano questa tassa. Tieni presente che per contrarre determinati mutui, le banche potrebbero anche richiederti di stipulare un'assicurazione sulla casa o sulla vita.
- Quindi, tenendo presente tutto questo, è ora di cercare la casa dei tuoi sogni in Spagna. E non dimenticare che qui in idealista, i nostri esperti di mutui di idealista / hipotecas possono aiutarti a trovare il mutuo giusto per le tue esigenze.