Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii: podatki i opłaty w 2024 roku

Jaki jest realny koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku? Kupno domu w Hiszpanii może być zarówno ekscytujące, jak i zniechęcające z wielu powodów, szczególnie dla emigrantów, którzy przeprowadzają się za granicę i kupują nieruchomość w Hiszpanii po raz pierwszy. Proces ten różni się także w zależności od kraju i prawdopodobnie będzie się różnić pod pewnymi względami w zależności od miejsca, z którego pochodzisz. Pamiętaj, że oprócz ceny nieruchomości będziesz musiał wziąć pod uwagę także inne koszty i wydatki, takie jak na przykład podatek od nieruchomości w Hiszpanii i dodatkowe opłaty hipoteczne. Poniżej znajdziesz informację o podatkach i opłatach na 2024 rok.

Kredyt hipoteczny nie jest jedynym poważnym wydatkiem związanym z kupnem nieruchomości i należy wykonać obliczenia, aby upewnić się, że nie wystąpią żadne nieoczekiwanych niespodzianek. Banki w Hiszpanii zazwyczaj udzielają kredytu na 80% wartości kupowanej nieruchomości (jeśli nieruchomość ma być głównym miejscem zamieszkania), co oznacza, że należy mieć zaoszczędzone co najmniej 20% wartości nieruchomości, co stanowi obowiązkowy wkład własny. To jednak nie wszystko: w Hiszpanii istnieje szereg innych wydatków i podatków od nieruchomości, które należy wziąć pod uwagę i opłacić, aby sformalizować operację, zanim staniesz się właścicielem nowego domu w Hiszpanii.

Na koszty związane z wyceną nieruchomości, notariuszem, rejestrem i odpowiednimi podatkami eksperci zalecają dodatkowe oszczędności w wysokości od 10% do 12%, w zależności od lokalizacji nieruchomości i jej ceny.  Te wartości procentowe są wyższe niż 20% potrzebne do wniesienia wkładu hipotecznego. Pamiętaj, że jeśli nie potrzebujesz kredytu hipotecznego, nadal musisz uiścić te dodatkowe opłaty. Wszystkie te kwoty są obowiązkowymi wydatkami związanymi z zakupem domu, chociaż całkowita kwota do zapłaty będzie zależała od tego, czy kupujesz dom nowy czy używany, gdzie znajduje się nieruchomość i jaka jest jej cena. Oto podsumowanie poszczególnych kosztów oraz ich przybliżonej ceny/wartości w 2024 r.:

Koszt zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Jakie opłaty wiążą się z zakupem nieruchomości w Hiszpanii?

Kupując nieruchomość w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę kilka opłat i wydatków. Należą do nich podatek od przeniesienia własności nieruchomości lub podatek VAT, w zależności od tego, czy jest to nieruchomość na rynku wtórnym, czy nowa. Wynosi on odpowiednio od 6% do 10% i 10%. Może obowiązywać również opłata skarbowa, wynosząca zwykle 1–1,5% ceny nieruchomości.

Opłaty notarialne i za prowadzenia ksiąg wieczystych, uzależnione od ceny nieruchomości, wahają się zazwyczaj od 0,1% do 2%. W celu obsługi aspektów prawnych zaleca się opłaty prawne w wysokości około 1–2% ceny nieruchomości. Dodatkowe koszty mogą obejmować opłaty za kredyt hipoteczny, prowizję agenta nieruchomości, wycenę nieruchomości, podłączenie mediów i ubezpieczenie. Aby uniknąć niespodzianek, konieczne jest zaplanowanie budżetu na te wydatki i skonsultowanie się z lokalnymi specjalistami w celu uzyskania dokładnych informacji dostosowanych do indywidualnych okoliczności.

Poniżej znajdziesz więcej szczegółów na temat kosztów zakupu i sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii .

Notariusz

Jednym z wydatków, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu w Hiszpanii, zarówno nowego, jak i używanego, jest notariusz. Notariusze w Hiszpanii wykonują pracę, którą zwykle wykonuje radca prawny przy zakupie domu w Wielkiej Brytanii, a  wysokość opłaty pobieranej przez nich ustala państwo, co oznacza, że wszyscy pobierają takie same opłaty za identyczne usługi. W przypadku sporządzenia aktu notarialnego ceny zwykle wahają się od 600 do 875 EUR, ale w dużym stopniu zależą od ceny nieruchomości. Na przykład za mieszkanie za 100 000 EUR opłata wyniesie około 850 EUR, a za mieszkanie za 250 000 EUR około 1000 EUR.

Księga wieczysta

Wpis aktów sporządzonych przez notariusza do księgi wieczystej również kosztuje. Po raz kolejny opłaty te są ustalane przez hiszpańskie przepisy i zależą bezpośrednio od ceny nieruchomości, chociaż zwykle wynoszą od 400 do 700 EUR.

Podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Nabywca domu musi również odłożyć trochę dodatkowych pieniędzy na opłacenie hiszpańskich podatków, chociaż kwota będzie zależała od ceny domu i tego, czy jest nowy, czy używany.

Jeśli kupno nowego domu w Hiszpanii wiąże się więcej podatków. Wynika to z faktu, że nowo wybudowane domy podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT (IVA w języku hiszpańskim). W 2024 roku podatek VAT wyniesie 10% ceny nieruchomości. Innymi słowy, musiałbyś zaoszczędzić dodatkowe 10 000 EUR w przypadku domu za 100 000 EUR i 25 000 w przypadku domu za 250 000 EUR. Warto zauważyć, że podatek ten jest niższy na Wyspach Kanaryjskich i jest znany pod inną nazwą (IGIC-Indirect General Canary Islands Tax). Wartość tego odpowiednika podatku VAT przy zakupie domu wynosi tylko 7,0%. W przypadku mieszkań subsydiowanych ze środków publicznych podatek VAT może wynosić 4%, ale różni się on w zależności od wspólnoty autonomicznej i rodzaju danego mieszkania socjalnego.

W przypadku zakupu nowego domu w Hiszpanii do podatku VAT należy doliczyć drugi podatek: podatek od udokumentowanych aktów prawnych (IAJD, często nazywany również po prostu AJD . Podatek ten jest odpowiednikiem opłaty skarbowej w Hiszpanii i nadal jest płacony przez kupującego. Kwota zależy również od każdej wspólnoty autonomicznej. Pamiętaj, że te podatki nie dotyczą nieruchomości z rynku wtórnego, tylko nowych budynków.

Podatki, które należy zapłacić od zakupu nowego domu w Hiszpanii