ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales), po polsku Podatek od przeniesienia własności, jest podatkiem pośrednim stosowanym do transferów własności, innymi słowy operacji wymiany majątku lub majątku pomiędzy żywymi osobami (takich jak zakup lub sprzedaż samochodu, wynajem domu, opłata za użytkowanie gruntu itp.). Nie ma zastosowania w przypadku przeniesienia kapitału lub aktywów jako spadku.
Terminy ogólne
Pasywny podmiot podatku: jest to osoba, która nabywa kapitał, zwykle kupujący lub wynajmujący i jest osobą, która musi zapłacić podatek.
Podstawa opodatkowania: jest to całkowita wartość przekazanego kapitału, która służy do obliczenia kwoty należnego podatku, którego wysokość zmienia się w zależności od wspólnoty autonomicznej i terytorium.
ITP w sprawie zakupów, sprzedaży i wynajmu
Kupno lub sprzedaż nieruchomości używanej: Aby obliczyć kwotę, którą należy zapłacić, należy przestrzegać zasad narzuconych przez wspólnotę autonomiczną, w której zamieszkuje podmiot bierny lub znajduje się nieruchomość, o której mowa.
Oblicza się ją przy użyciu wartości procentowej zastosowanej do podstawy opodatkowania składnika aktywów. W tym przypadku stosowana stopa opodatkowania jest wartością finansową, którą można obliczyć w taki sam sposób, jak w przypadku agencji skarbowej dla każdej wspólnoty autonomicznej.
Odsetek, który ma zastosowanie, jest różny w każdej wspólnocie autonomicznej i zwykle wynosi od 6% do 10%, chociaż istnieją pewne wyjątki. W niektórych społecznościach może się różnić w zależności od sytuacji finansowej lub rodzinnej kupującego (np. rodzin wielodzietnych) lub wartości aktywów (np. chronionych nieruchomości w porównaniu z luksusowymi nieruchomościami).
Wynajem domu: wynajęcie nieruchomości między dwoma osobami uważa się za przeniesienie własności w ograniczonym czasie. Najemca musi zapłacić ITP za to, że przekazanie będzie oficjalne i że uzyska on prawo do korzystania z nieruchomości.
Podstawą opodatkowania jest kwota czynszu za cały okres obowiązywania umowy. Na przykład w przypadku miesięcznego czynszu wynoszącego 1000 euro przez 3 lata podstawa opodatkowania wyniesie 36 000 euro. Kwotę podatku do zapłacenia, tak jak w przypadku zakupu lub sprzedaży, oblicza się przy użyciu stawki procentowej ustalonej przez wspólnotę autonomiczną w podstawie opodatkowania.
Jak zdobyć hiszpański numer NIE?
Właśnie podjąłeś decyzję o przeprowadzce do Hiszpanii? Wspaniale! Ale czy sprawdziłeś wszystkie papiery, których będziesz potrzebował w hiszpańskiej biurokratycznej dżungli? Jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci w najważniejszej rzeczy, której będziesz potrzebować jako obcokrajowiec: numer NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Empadronamiento w Hiszpanii: co to jest i jak to zdobyć?
Istnieje lista kontrolna rzeczy, które trzeba zrobić, aby zostać w pełni legalnym rezydentem w przypadku przeprowadzki do Hiszpanii. Jedną z tych ważnych rzeczy jest zdobycie „empadronamiento”, czasem skróconego do „padrón”.
Lista kontrolna nabywcy domu
Uwaga! Ten post ma charakter ogólny i nie należy go uznawać za profesjonalną poradę prawną, której nie zastępuje. Poszukaj porady prawnej we własnym zakresie.
Lista kontrolna sprzedawcy domu
Gratulacje, znalazłeś nabywcę swojej hiszpańskiej nieruchomości! Powinieneś teraz znaleźć prawnika, który będzie reprezentować cię podczas sprzedaży, szczególnie jeśli nie jesteś rezydentem w Hiszpanii.
Przebudowy i remonty wynajmowanej nieruchomości w Hiszpanii: co można zrobić i kto musi za to zapłacić?
Jeśli mieszkasz w wynajmowanej nieruchomości w Hiszpanii, to prawie pewne jest, że w pewnym momencie coś się zepsuje, dojdzie do uszkodzenia nieruchomości lub będziesz chciał dokonać jakiejś modyfikacji. Kiedy osoba mieszkająca w domu jest właścicielem, wiadomo, kto musi za to zapłacić. Jedyne pytanie może dotyczyć tego, co objęte jest ubeieczeniem. Natomiast, kiedy dom jest wynajmowany, nie wszystko jest zawsze tak jasne, co z kolei może powodować wielkie nieporozumieni
Ubezpieczenie samochodu dla emigrantów w Hiszpanii
Dużą częścią osiedlenia się po przeprowadzce do Hiszpanii jest posiadanie samochodu. Niezależnie od tego, czy przyniesiesz go ze sobą z domu i zarejestrujesz, czy kupisz samochód hiszpański, kiedy będziesz tutaj, musisz się ubezpieczyć.
5 rzeczy do rozważenia przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego od firmy lub banku w Hiszpanii
Mimo, że sprzedaż domów w Hiszpanii uległa spowolnieniu w ostatnich miesiącach z powodu nowego prawa hipotecznego i ogólnego spowolnienia gospodarczego, ostatni kwartał roku to zazwyczaj dobry moment na zakup domu. A jeśli kupujesz mieszkanie od firmy, ważne jest, aby wziąć pod uwagę takie aspekty, jak upewnienie się, że sprzedawca jest przedstawicielem firmy lub wiedzieć, jakie podatki musisz zapłacić.