Что такое налог ITP и как его рассчитывать

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentales) - это налог на переход собственности, которым облагается покупка вторичной недвижимости или движимого имущества (машины, земельного участка и т.д.) Этот налог не применяется в случае наследования.

Приминяемые термины

Субъект налога sujeto pasivo del impuesto (налогоплательщик) - это лицо, которое приобретает право на использование имущества, как правило, покупатель или арендатор.

База налогообложения base imponible: сумма стоимости имущества, по ней рассчитывается сумма налога, подлежащая уплате, процент вычета зависит от Автономной области.

Купля-продажа вторичной недвижимости

Для расчета суммы к оплате ITP мы должны руководствоваться положениями Автономной области, в которой субъект налога проживает или где расположена недвижимость.

Расчет выполняется с помощью процента, применяемого на основании налоговой бызы.

Процент, применимый к налоговой базе меняется в зависимости от Автономного Сообщества (здесь указаны все данные на испанском языке), и, как правило, находится между 6% и 10%, но существуют и исключения. В некоторых провинциях процент может варьироваться в зависимости от экономической ситуации или семейного положения покупателя.

Налог при аренде дома

Аренда жилья  физическими лицами также считается передачей имущественных прав, пусть и на оговоренный скрок.  Поэтому арендатор также должен оплатить ITP при этой сделке.

Налоговая база ITP при аренде рассчитывается с учетом общего срока договора. То есть если вы арендуете дом с ежемесячной платой в размере 1000 евро в течение 3 лет, то налоговая база составит 36 000 евро (1000 евро x 12 месяцев x3 года). Сумма налога, подлежащая уплате, как и в случае купли-продажи, рассчитывается исходя из процента, установленного в Автономии.