ITP Tassa di Trasferimento di Proprietà: cos'è e come si calcola

Imposta per comprare casa in Spagna
Imposta per comprare casa in Spagna
9 marzo 2018, Redazione

L’IPT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentadas) è una tassa sui passaggi di proprietà, riguarda operazioni di cessione di patrimonio o beni o merci tra individui viventi (acquisto di un auto, affitto di una casa, usufrutto di una terra). Non si applica in caso di trasferimento di patrimoni e beni in procedure di successione.

Termini utilizzati

Soggetto (chi paga): è la persona che acquisisce il diritto di utilizzare la proprietà, di solito l'acquirente o inquilino.

Base imponibile: è il valore del bene trasmesso e su di esso viene calcolata la quota di tassazione da pagare, che dipende dalla Comunità autonoma e dipende dal territorio.

Vendita di una casa già esistente

Per calcolare l'importo ITP da pagare ci si dovrà attenere alle disposizioni della Comunità autonoma in cui il contribuente o il bene risiedono.

Il calcolo sarà effettuato utilizzando una percentuale applicata sulla base imponibile del bene stesso. In questo caso, la base imponibile utilizzata è il valore fiscale dell'immobile, che può essere calcolato secondo il metodo dell' Agencia Tributaria (equivalente alla nostra Agenzia delle Entrate) di ciascuna Comunità Autonoma.

La percentuale applicata varia a seconda della regione e di solito si aggira tra il 6% e il 10%, con eccezioni. In alcune Comunità, la % può essere diversa a seconda della situazione economica o familiare dell’acquirente (es: nel caso di famiglie numerose o figli a carico) e del valore fiscale della proprietà (es: case popolari vs abitazioni di lusso).

Affitto di una casa: Il contratto di affitto di una casa tra individui è considerato un trasferimento a titolo oneroso di un bene con un lasso di tempo limitato. Il locatario deve liquidare l'ITP per l'incarico ricevuto dal diritto di utilizzo.

Il valore imponibile della tassa corrisponde al canone di locazione considerando la durata totale del contratto. Questa tassa è a carico dell’inquilino, ma anche il proprietario è co-responsabile. Per procedere col pagamento basta recarsi in una tabaccheria, compilare il modulo con le marche da bollo richieste. L'aliquota fiscale, come nella vendita, è calcolata dalla percentuale stabilita da ogni Comunità Autonoma sulla base imponibile.
Nel caso di affitto di un appartamento a Barcellona con contratto di tre anni e una quota mensile di 850 euro/mese, per esempio, l’ITP ammonterà a circa 120€.

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