Secondo Donpiso, il numero di compravendite di immobili residenziali in Spagna potrebbe raggiungere le 800.000 unità entro la fine dell'anno, con una crescita dei prezzi delle case fino all'8%. Tecnotramit, invece, prevede circa 750.000 compravendite e un aumento dei prezzi tra il 4% e il 6%.
Secondo i dati di Donpiso , il numero totale di transazioni residenziali quest'anno potrebbe raggiungere le 800.000 unità, quasi il 25% in più rispetto alle 641.919 registrate nel 2024. Questa crescita, ha spiegato il vicedirettore generale Emiliano Bermúdez , è trainata da fattori quali l'offerta limitata e la pressione sostenuta della domanda.
La società osserva inoltre che si prevede che il prezzo medio delle abitazioni in Spagna aumenterà dell'8% nel corso dell'anno, alimentato dalla stabilità dei tassi di interesse, dalla domanda repressa e dalla carenza di immobili di nuova costruzione. Si prevede che la media nazionale si avvicinerà ai 2.000 euro al metro quadro, mentre nelle principali città i prezzi potrebbero raggiungere i 4.000 euro al metro quadro.
Le comunità autonome che registreranno la crescita più forte nella domanda residenziale saranno Madrid, la Catalogna, la Comunità Valenciana e l'Andalusia, che insieme dovrebbero rappresentare oltre il 50% di tutte le vendite di case .
Donpiso sottolinea che “la carenza di alloggi a prezzi accessibili” e “l’assenza di politiche strutturali” continuano a essere i principali ostacoli all’accesso del pubblico al mercato immobiliare e alla crescita sostenibile del settore.
Secondo Bermúdez, per soddisfare la domanda di alloggi sono necessari “un’offerta sostenibile, prezzi accessibili e certezza giuridica per i proprietari di case” per affrontare l’attuale “crisi immobiliare”, che secondo lui ha raggiunto livelli mai visti dal 2007.
Tecnotramit: il freno più grande al mercato è la carenza di nuove costruzioni
Da parte sua, Tecnotramit, società di gestione immobiliare e mutui, prevede che il mercato immobiliare spagnolo chiuderà il 2025 con circa 750.000 compravendite e un aumento dei prezzi tra il 4% e il 6%. L'azienda identifica anche la carenza di nuove abitazioni come "il principale freno" al mercato.
Il CEO di Tecnotramit, Vicenç Hernández , descrive la situazione attuale come una "bolla", il cui eventuale "scoppio" avrebbe "conseguenze sociali più gravi che macroeconomiche", in particolare per le famiglie a basso reddito, lasciando le famiglie a medio e basso reddito in una posizione difficile.
Lo squilibrio tra offerta e domanda di alloggi, unito alla crescita demografica e all'aumento delle famiglie mononucleari, continuerà a far salire sia i prezzi di vendita che quelli di affitto. Hernández sostiene che la soluzione risieda nella creazione di "un piano nazionale per l'offerta e la ristrutturazione di alloggi".
