Lista kontrolna sprzedawcy domu

Sprawdź tę listę, jeśli rozważasz sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii / Gtres
Sprawdź tę listę, jeśli rozważasz sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii / Gtres

Gratulacje, znalazłeś nabywcę swojej hiszpańskiej nieruchomości! Powinieneś teraz znaleźć prawnika, który będzie reprezentować cię podczas sprzedaży, szczególnie jeśli nie jesteś rezydentem w Hiszpanii.

Aby zabezpieczyć umowę, wyznaczony prawnik będzie wymagał od ciebie długiej listy dokumentów, które powinieneś mieć pod ręką. Dokumenty te zostaną następnie przekazane kupującemu lub jego przedstawicielowi prawnemu, ponieważ są one niezbędne do przygotowania umowy z należytą starannością. Następnym krokiem będzie podpisanie prywatnej umowy zakupu.

Poniższa lista dotyczy wyłącznie sprzedawców niebędących rezydentami, działających jako osoby fizyczne. Jeśli sprzedawca jest spółką holdingową, będą obowiązywać dodatkowe dokumenty, które należy przekazać kupującemu lub jego przedstawicielowi.

Sprzedaż nieruchomości może być czasem zniechęcającą perspektywą dla sprzedawców. Aby zaoszczędzić czas, stres i irytację, najlepiej jest, aby sprzedawca uprzedził to, zbierając poniższą listę z dużym wyprzedzeniem. Nie ma za co.

  • W pełni zeskanowana kopia tytułu własności
  • Zeskanowana kopia Nota Simple
  • Kopie dowodu osobistego  paszportu i ważnego Zaświadczenia o numerze NIE. Duplikat NIE może być czasem wymagany przez notariuszy, jeśli dany certyfikat wygasł (przypisany numer nigdy się nie zmienia)
  • Kopia ostatnich faktur za media (woda i prąd)
  • Kopia faktur podatkowych IBI za poprzednie 4 lata
  • Kopia opłaty za wywóz śmieci (Basura, w języku hiszpańskim) za poprzednie 4 lata
  • Świadectwo charakterystyki energetycznej
  • Pozwolenie na użytkowanie
  • Dane kontaktowe wspólnoty administratora właściciela
  • Zeskanowane kopie protokołów z ostatnich trzech Walnych Zgromadzeń (Junta General Ordinaria, po hiszpańsku)
  • Certyfikat Wspólnota mieszkaniowej stwierdzający, że nieruchomość nie jest obciążana
  • Hiszpańskie zaświadczenie o rezydencji podatkowej (aby uniknąć zatrzymania 3% przychodów ze sprzedaży).
  • Kopia Pełnomocnictwa, jeśli wynajęto prawnika
  • W przypadku wynajmu kopia podpisanej umowy najmu
Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy