Elenco dei documenti necessari per il venditore residente all'estero

Congratulazioni, hai trovato un acquirente per la tua proprietà spagnola!
Ora puoi affidarti ad un avvocato in grado di rappresentarti nella vendita, in particolare se non sei residente in Spagna.

Il tuo avvocato ti richiederà una serie di documenti che dovresti avere a portata di mano. Tali documenti saranno inoltrati all'acquirente o al suo rappresentante legale, poiché sono necessari per preparare il preliminare di compravendita. A seguito di ciò, il passo successivo sarebbe firmare l'importantissimo contratto di acquisto privato.

L'elenco seguente è pensato solo per i venditori non residenti che agiscono come persone fisiche. Se il venditore è una società , ci sarebbero altri documenti che devono essere consegnati a un acquirente o al suo rappresentante.

La vendita di un immobile a volte può essere una prospettiva scoraggiante per i venditori; per risparmiare tempo e stress, è consigliabile che un venditore abbia tutta la documentazione riportata sotto.

• Copia digitale dell'atto di acquisto
• Copia della Nota Simple
• Copie del documento d'identità, passaporto e NIE. Un certificato NIE duplicato può essere richiesto a volte dai notai se il certificato è scaduto (il numero assegnato non cambia mai).
• Copia delle fatture recenti (acqua ed elettricità)
• Copia dell'IBI dei 4 anni precedenti
• Copia della tassa sui rifiuti (Basura, in spagnolo ) dei 4 anni precedenti
• Certificato di prestazione energetica
• Licenza di prima occupazione
• Dati di contatto dell'amministratore della comunità dei proprietari
• Copie del verbale delle ultime tre Assemblee Generali (Junta General Ordinaria, in spagnolo)
• Il certificato della comunità di proprietari che indica che la proprietà non ha debiti
• Certificato di residenza fiscale spagnola (per evitare una trattenuta del 3% sui ricavi delle vendite sulla vendita).
• In caso di affitto, una copia del contratto di locazione firmato