Parabéns, encontraste um comprador para a tua casa espanhola! Agora, deves recorrer a um advogado que te represente na venda, sobretudo se não és residente em Espanha.
Para assegurar o negócio, o advogado nomeado exigirá uma longa lista de documentos que deves ter já preparados. Estes documentos serão então enviados ao comprador, ou ao seu representante legal, visto que são necessários para preparar todo o processo e, o seguinte passo seria assinar o importante Contrato de Compra Privada.
A lista abaixo está pensada apenas para vendedores não-residentes que atuam como pessoas físicas. Se o vendedor é uma empresa, existem documentos adicionais que seriam necessários e que deveriam ser entregues a um comprador, ou ao seu representante.
Vender um imóvel pode, por vezes, oferecer uma perspetiva assustadora aos vendedores; para poupar tempo, stress e problemas, aconselhamos que antecipem esta situação, compilando esta lista de documento o mais cedo possível no processo de venda.
- Cópia digitalizada completa da escritura de compra
- Cópia digitalizada de uma Nota Simple
- Cópias da sua identificação nacional, passaporte e certificado de número NIE válido. Os notários podem exigir um duplicado do certificado NIE se o seu certificado tiver expirado (o número atribuído nunca muda).
- Cópia de faturas recentes de serviços públicos (água e eletricidade)
- Cópia das notas fiscais do IBI dos 4 anos anteriores
- Cópia da Taxa de Resíduos (Basura, em espanhol) dos 4 anos anteriores
- Certificado de Desempenho Energético
- Licença de Primeira Ocupação
- Dados de contacto do administrador da Comunidade de Proprietários
- Cópias digitalizadas das atas das três últimas Assembleias Gerais (Junta Geral Ordinaria, em espanhol)
- Certificado da Comunidade de Proprietários declarando que o imóvel não tem dívidas associadas
- Certificado de residência fiscal em Espanha (para evitar uma retenção de 3% sobre o produto das vendas no momento da venda).
- Cópia da procuração, se se recorre a um advogado
- Em caso de arrendamento, uma cópia do contrato de arrendamento assinado
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