Acheter une maison en Espagne en 2026 peut être l'une des décisions financières les plus passionnantes que vous prendrez, qu'il s'agisse d'une villa ensoleillée sur la Costa del Sol, d'un appartement moderne à Madrid ou d'une maison de ville traditionnelle à Valence. Cependant, au-delà du prix d'achat, il faut tenir compte de plusieurs frais et taxes supplémentaires.
Ce guide complet sur les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier en Espagne couvre tous les aspects : prêts hypothécaires, frais de notaire et d'enregistrement, taxes pour les maisons neuves et anciennes, frais juridiques et conseils pour éviter les pièges. Grâce à ce guide, les expatriés et les primo-accédants peuvent établir leur budget en toute confiance et éviter les surprises.
- Comprendre le coût total d'un achat immobilier en Espagne
- Taxes lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne en 2026
- Frais de notaire et d'enregistrement foncier
- Frais juridiques et de conseil
- Coûts liés aux prêts hypothécaires
- Frais des agents immobiliers
- Quels sont les coûts totaux liés à l'achat d'une maison en Espagne ?
- Quels sont les pièges liés à l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
- Résumé – Points clés pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne en 2026
Comprendre le coût total d'un achat immobilier en Espagne
De nombreux acheteurs se concentrent uniquement sur le prix demandé, mais en Espagne, le coût total comprend plusieurs éléments supplémentaires :
- Apport initial pour un prêt immobilier : généralement 20 % du prix du bien
- Taxes : TVA (IVA), droits de timbre (AJD) ou taxe de transfer immobilier (ITP)
- Frais de notaire et d’inscription au registre foncier : obligatoires pour tout achat
- Honoraires d’avocat ou de conseiller : facultatifs mais recommandés, notamment pour les personnes ne parlant pas espagnol
- Frais liés au prêt immobilier : frais d’évaluation, frais de dossier et assurance
- Autres frais : honoraires d’agence immobilière, factures d’énergie, expertises immobilières et assurance habitation.
En règle générale, prévoyez un budget de 8 à 13 % du prix du bien, en plus de l'acompte, pour couvrir tous ces frais. Ce pourcentage varie selon le type de bien et la région.
Taxes lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne en 2026
Propriétés neuves (de promoteurs)
Pour les logements neufs, les acheteurs doivent payer la TVA et les droits de timbre :
| Taxe | %(2026) | Notes |
|---|---|---|
| TVA (VAT) | 10% | 7 % aux îles Canaries (IGIC). Des taux réduits de 4 à 5 % peuvent s'appliquer aux logements sociaux. |
| AJD (Droit de timbre) | 0.5–1.5% | Varie selon la communauté autonome ; Madrid : 0,75 % |
Exemple: Un appartement neuf à Madrid d'une valeur de 200 000 € :
- TVA : 20 000 €
- AJD: 1 500 €
- Total taxes: 21 500€
Biens immobiliers d'occasion (revente)
Pour les biens immobiliers d'occasion, les acheteurs doivent s'acquitter de la taxe sur les transfers immobiliers (ITP). Les taux varient selon les régions d'Espagne :
| Communauté autonome | % ITP Rate 2026 |
|---|---|
| Andalousie | 7 % |
| Aragon | 8 % |
| Asturies | 8 % |
| Îles Baléares | 8 % |
| Îles Canaries | 6.5 % |
| Cantabrie | 10 % |
| Castille-La Manche | 9 % |
| Castille et Leon | 8 % |
| Catalogne | 10 % |
| Ceuta | 6 % |
| Madrid | 6 % |
| Valence | 10 % |
| Extremadure | 8 % |
| Galice | 10 % |
| La Rioja | 7 % |
| Melilla | 6 % |
| Murcie | 8 % |
| Navarre | 6 % |
| Pays Basque | 4 % |
Conseil : des taux réduits peuvent s’appliquer aux primo-accédants, aux jeunes, aux familles nombreuses ou aux logements sociaux. Consultez la réglementation locale.
Frais de notaire et d'enregistrement foncier
Frais de notaire : en Espagne, un notaire officialise la vente immobilière.
- Fourchette courante : 600 € à plus de 1 200 €
- Exemple : bien immobilier de 100 000 € ≈ 850 € ; bien immobilier de 250 000 € ≈ 1 100 €
Frais d'enregistrement foncier : l'enregistrement protège votre propriété et est obligatoire.
- Fourchette courante : de 400 € à plus de 1 000 € selon le prix du bien.
Remarque : les frais varient légèrement selon la région, mais ils sont généralement prévisibles et réglementés.
Frais juridiques et de conseil
Le recours à un conseiller ou à un avocat est facultatif, mais fortement recommandé pour les expatriés :
- Tarifs habituels : de 300 € à 1 500 € selon les services.
- Le service comprend:
- la gestion des déclarations fiscales
- le traitement des documents
- la gestion des dossiers hypothécaires
Un professionnel aide à éviter les erreurs et garantit la conformité des conseils avec la législation espagnole.
Coûts liés aux prêts hypothécaires
Si vous utilisez un prêt hypothécaire, des frais supplémentaires peuvent s'appliquer :
- Estimation du bien : 250 € à 600 € (généralement effectuée par la banque)
- Frais de dossier : jusqu’à 2 % du montant du prêt (de nombreuses banques les exonèrent désormais)
- Assurance : une assurance habitation ou une assurance-vie peut être exigée
- Financement bancaire : généralement 80 % de la valeur du bien, parfois plus dans certains cas
Les estimations sont généralement valables six mois. Le choix du moment de l'achat est crucial.
Les expatriés doivent également tenir compte du change de devises, car le transfert de sommes importantes peut impacter le coût total de leur achat. Recherchez des taux de change avantageux pour l'achat de biens immobiliers en Espagne afin d'optimiser votre budget.
Frais des agents immobiliers
La plupart des agents immobiliers facturent entre 3 et 5 % du prix du bien, même si parfois ces frais sont pris en charge par le vendeur. Il est toujours important de clarifier qui paie ces frais avant de signer un contrat.
Quels sont les coûts totaux liés à l'achat d'une maison en Espagne ?
Les frais et taxes liés à l'achat d'un bien immobilier représentent généralement entre 8 et 13 % du prix de la maison. Le montant exact dépend de la valeur du bien et de la communauté autonome où se situe la transaction.
Par exemple, pour l'achat d'une maison d'une valeur de 200 000 euros à Madrid, voici le total des frais à prévoir : frais de notaire, honoraires des professionnels et taxes. Il est important de noter que certains frais, comme les frais de notaire, varient en pourcentage ; les chiffres indiqués sont donc approximatifs.
| Frais | Construction neuve (€) | Occasion (€) |
| Notaire | 1 000 | 1 000 |
| Registre foncier | 500 | 500 |
| Agence | 300 | 300 |
| TVA | 20 000 | 0 |
| Droit de timbre | 1 500 | 0 |
| ITP | 0 € | 12 000 |
| TOTAL | 23 300 | 13 800 |
Quels sont les pièges liés à l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
L'achat d'un bien immobilier en Espagne peut comporter plusieurs pièges potentiels dont les acheteurs doivent être conscients. Il s'agit notamment de comprendre les subtilités juridiques du marché immobilier espagnol, d'anticiper et de budgétiser les différents frais et taxes, et de se prémunir contre les arnaques immobilières et les irrégularités en matière d'urbanisme.
De plus, les coûts d'entretien courants, la volatilité du marché, les risques de change, ainsi que les implications fiscales et liées au statut de résident sont des éléments importants à prendre en compte. Pour atténuer ces risques, une recherche approfondie, une vérification préalable rigoureuse et la collaboration avec des professionnels reconnus tels que des agents immobiliers, des avocats et des conseillers financiers sont essentielles pour prendre des décisions éclairées et garantir le succès de votre acquisition immobilière en Espagne. Pour plus d'informations sur les pièges liés à l'achat d'un bien immobilier en Espagne, consultez notre guide.
Résumé – Points clés pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne en 2026
- Acompte : 20 % du prix du bien
- Frais supplémentaires : 8 à 13 % selon le type de bien et la région
- Taxes : TVA/AJD pour les constructions neuves ; ITP pour les reventes
- Honoraires professionnels : notaire, frais d’enregistrement, avocat/conseiller
- Frais de prêt hypothécaire : frais d’évaluation et frais de montage optionnels
Bien planifier son achat immobilier garantit une acquisition sereine et vous évite les coûts et complications imprévus. Grâce à une parfaite compréhension des taxes, des frais et des conditions d'emprunt, vous pouvez entamer sereinement votre recherche de la maison idéale partout en Espagne, des villes animées aux stations balnéaires ensoleillées. Une préparation minutieuse fait toute la différence, et si vous avez besoin d'aide pour financer votre acquisition, les experts en crédit immobilier d'idealista/hipotecas sont là pour vous accompagner dans la recherche du prêt le plus adapté et simplifier au maximum le processus d'achat.